盤算 有客房放棄購買二手房計劃
“二手房購房成本上升，無疑將直接打擊投資性需求對交易量的打壓是顯而易見的。”有房產(chǎn)中介人士表示，另外，在市場交易量大幅萎縮的背景下，管理部門再出狠招，市場觀望情緒更加濃厚。“有購房者在得知消息后，直接放棄了購房計劃，轉(zhuǎn)而考慮買新建商品房。”
“前段時間我了解到買二手房還有辦法避稅，最近正在看房，但從新消息出來后，中介說風(fēng)聲又緊了，即使在明年1月1日前也不好再操作，那我就不買了。”最近打算購置一套二手房的黃先生告訴導(dǎo)報記者，如果做不了“陰陽合同”，原本20萬元能搞定的稅費(fèi)，要交58萬元，加上現(xiàn)在二手房價格與新房價格倒掛，還不如買新房劃算。
實(shí)際上，購買二手房成本上升讓客戶望而卻步只是一方面原因，更多的購房者看到的是，調(diào)控政策不斷疊加，絲毫沒有放松的跡象，冰凍的二手房想在短期內(nèi)回溫已不大可能，與其勉強(qiáng)入市，不如多觀望一段時間。
發(fā)現(xiàn) 掛牌房源今年來猛增
以往在新政實(shí)施前的“緩沖期”都會引起一波過戶潮，而這次卻不一樣，購房者大多按兵不動。廈門網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，截至昨晚6點(diǎn)，二手住宅成交量為67套，較平時變化不大。
“風(fēng)聲趨緊，在‘緩沖期’打‘擦邊球’也難，大家也就不急著過戶了。”小吳表示，更主要的原因是，現(xiàn)在大家對二手房后市走勢普遍不樂觀。“市場風(fēng)向已變，投資客也歇了，作為經(jīng)紀(jì)人，我們也不會盲目推薦購房者入市。”
“3月份時，在我們公司掛牌的島內(nèi)房源是8000多套，現(xiàn)在已增至16000多套，僅這個月就增加了2400多套，島外的掛牌量估計更大。”廈門某大型房產(chǎn)中介公司員工透露，現(xiàn)在市場上的房源非常多，如果想急售房，就要“脫一層皮”。
上述員工透露，他剛接待了一位賣房客戶，原本掛牌價450萬元的一套房子，現(xiàn)主動下調(diào)至380萬元，而且表示愿意承擔(dān)可能要增加的稅費(fèi)。
