好糾結(jié) 購房者該出手了嗎？
近日，深圳市規(guī)劃國土委《關(guān)于規(guī)范已出讓未建用地土地用途變更和容積率調(diào)整的處置辦法（第二次征求意見稿）》公開征求意見結(jié)束，《處置辦法》明確了可銷售人才住房的地價(jià)暫按商品住房用地市場價(jià)格的30%確定。
“地價(jià)為市價(jià)的30%，考慮到地價(jià)基本上占到房價(jià)的70%。據(jù)此估算，深圳未來人才房的價(jià)格，可能幾乎可以降至商品房市場價(jià)格的一半，這對于很多人才具有很強(qiáng)的吸引力。”資深業(yè)者趙先生認(rèn)為。
最近，“三折地價(jià)”、“7年內(nèi)不舊改”等幾則來自深圳的消息，著實(shí)讓廈門房地產(chǎn)業(yè)者不安。
不僅如此，廈門樓市傳統(tǒng)的“金九銀十”，今年卻落了個(gè)空。為了在年關(guān)前搶跑，繼萬科首開白鷺郡之后，越來越多的開發(fā)商加入了“降價(jià)求銷量”的促銷大軍中。“年底任務(wù)沖刺”、“僅幾十套特價(jià)房源”、“毛坯價(jià)17999元/平方米起”……近日，微信朋友圈充斥著大量此類樓盤促銷信息。
那么，在面對開發(fā)商虧本甩賣、降價(jià)可退房等大促攬客時(shí)，購房者該不該出手呢？
上述資深業(yè)者趙先生指出，虧本甩賣、降價(jià)可退房等，其實(shí)只是年底前開發(fā)商沖量而推出的一種手段。尤其是建成入市的高地價(jià)樓盤，雖然大幅優(yōu)惠甚至低于樓面價(jià)銷售，但與今年拍出的地價(jià)地塊的樓面價(jià)相比，仍然有很大的價(jià)差。一旦這些地價(jià)地塊建成入市，或?qū)⑦M(jìn)一步拉低樓市價(jià)格。“購房者買漲不買跌，哪怕開發(fā)商承諾降價(jià)可退房，但開發(fā)商可能會(huì)對退房設(shè)置種種條件，而且購房者很難舉證自己所購買的房子或周邊樓盤降價(jià)。在種種擔(dān)憂之下，購房者不會(huì)輕易接盤，這一點(diǎn)在投資客身上體現(xiàn)得特別明顯。”
但也有業(yè)者指出，如果是中長線持有的購房者，可以選擇島外新城一些性價(jià)比較高、門檻較低的特價(jià)房入手。而對于剛需族，則要根據(jù)自身的實(shí)際情況而定，如果需求迫切，目前則可以考慮選擇社區(qū)配套較完善、性價(jià)比較高的樓盤入手。
