價(jià)格猜想房?jī)r(jià)有望止跌回穩(wěn)？
2018年底成交量的溫和釋放，是否意味著2019年廈門樓市將回暖呢？
在傅強(qiáng)看來(lái)，今年一季度二手房市場(chǎng)有望延續(xù)去年底成交溫和放量的態(tài)勢(shì)，價(jià)格或止跌回穩(wěn)。
“我認(rèn)為廈門樓市的調(diào)整基本到位。去年底成交量溫和放量，最后一周二手住宅成交量甚至突破800套，許多經(jīng)紀(jì)人都覺得有盼頭了！”傅強(qiáng)表示，去年年初時(shí)，每個(gè)經(jīng)紀(jì)人每周帶客看房數(shù)量約1-2組客戶，而如今至少翻了2-3倍。不僅帶客看房量攀升，看房準(zhǔn)客戶的成交率也大幅攀升，以前成功賣出一套房子平均約需帶看17次，如今帶客看房8-10次就有可能成交一套房子。
多位廈門房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人告訴導(dǎo)報(bào)記者，去年年底以來(lái)，一些價(jià)格適中的好房源，一放出來(lái)就會(huì)很快被市場(chǎng)消化掉，甚至出現(xiàn)了個(gè)別長(zhǎng)線投資型的客戶。此外，置換型的客戶也不少，以小換大、以舊換新的購(gòu)房需求，推動(dòng)近期樓市成交量溫和放大。
不過，廈門樓市要徹底“破冰”或仍需時(shí)日。“雖然去年底成交有一定放量，但2018年全年的樓市成交量相對(duì)2017年仍大幅下跌四成左右。”廈門均和評(píng)估董事長(zhǎng)王崎說(shuō)，這表明廈門這兩年的樓市調(diào)控效果很明顯，但還不能指望2019年能迎來(lái)寬松的樓市政策環(huán)境，畢竟放松樓市調(diào)控將導(dǎo)致資金大量流入樓市，進(jìn)而影響到實(shí)體經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇。因此，廈門樓市人氣的恢復(fù)仍需時(shí)日。“在‘房住不炒’的大前提下，廈門的調(diào)控政策大幅松動(dòng)的可能性很低。”王崎認(rèn)為，2019年廈門樓市難以出現(xiàn)大幅反彈,但在剛需的推動(dòng)下，出現(xiàn)小幅反彈的概率是比較高的。
