房貸猜想利率下調(diào)空間不大？
房貸利率開(kāi)始出現(xiàn)松動(dòng)，這是對(duì)于2019年廈門(mén)樓市有望止跌企穩(wěn)的另一判斷依據(jù)。
目前，廈門(mén)工農(nóng)中建、郵儲(chǔ)、招商、民生、興業(yè)等多家銀行均對(duì)符合條件的首套房貸，最低按基準(zhǔn)利率執(zhí)行。而此前，廈門(mén)各家銀行大多對(duì)首套房貸在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮5%-20%。
不僅房貸利率下調(diào)，放款周期也大幅縮短。與此前房貸動(dòng)輒排隊(duì)好幾個(gè)月相比，目前多數(shù)銀行一般能在兩周內(nèi)放款。“隨著市場(chǎng)的逐步回暖，為了搶房貸市場(chǎng)，不排除一些中小銀行未來(lái)進(jìn)一步下調(diào)房貸利率的可能，不過(guò)大幅下調(diào)的可能性很低。”資深銀行業(yè)者林先生預(yù)計(jì)。“去年底房企打折促銷(xiāo)，加上首套房貸利率松動(dòng)，購(gòu)房者明顯多了起來(lái)。”廈門(mén)某房產(chǎn)中介公司負(fù)責(zé)人羅先生表示，盡管去年底廈門(mén)二手房?jī)r(jià)格仍在微跌，但在房貸利率、落戶(hù)政策等多重利好因素的推動(dòng)下，廈門(mén)二手房市場(chǎng)趨于穩(wěn)定是大概率事件。
土拍猜想地塊拍賣(mài)價(jià)格企穩(wěn)？
2016-2017年的兩年間，廈門(mén)土地市場(chǎng)一片火熱，土地拍賣(mài)的價(jià)格也持續(xù)升溫。2017年廈門(mén)一共出讓了29幅商住地塊，全部位于島外。實(shí)際最高樓面價(jià)為翔安2016XP12地塊的36651元/平方米，平均樓面價(jià)為26983元/平方米。
相比之下，2018年，島外多幅地塊，尤其是翔安和集美多幅地塊均底價(jià)成交，同安地塊甚至拍出了“1”字頭的價(jià)格。相較于2016、2017年高達(dá)36000-38000多元/平方米的成交樓面價(jià)，翔安地價(jià)幾近“腰斬”。
此外，不同于前幾年，2018年廈門(mén)出讓了湖里區(qū)枋湖片區(qū)的兩幅商住地塊，并且以?xún)沙勺笥业囊鐑r(jià)率成交，這在一定程度上帶動(dòng)了土地拍賣(mài)市場(chǎng)的人氣，增強(qiáng)了開(kāi)發(fā)商拿地的信心。
“2019年，廈門(mén)或?qū)⒅饾u加大對(duì)商住用地的供應(yīng)。”有資深房地產(chǎn)業(yè)者預(yù)計(jì)，雖然開(kāi)發(fā)商拿地仍偏謹(jǐn)慎，但隨著樓市的企穩(wěn)回暖，今年廈門(mén)的土地拍賣(mài)價(jià)格有望企穩(wěn)。
