臺海網(wǎng)4月12日訊 據(jù)廈門晚報報道 傅先生夫婦買了房交了定金卻遲遲等不到過戶，他們起訴要求對方履行合同并支付違約金，可是法院卻駁回了他們的訴訟請求。原來，賣房子的人竟然無權(quán)賣房給他們。近日，湖里區(qū)法院審理了這起房屋買賣合同糾紛。
交了20萬元定金買的房竟然是賣房人擅自簽約
2019年12月，傅先生在湖里區(qū)雙浦路購買了一套二手房。房子的主人是老黃，但是簽合同的是嚴(yán)先生。當(dāng)時，嚴(yán)先生手上有產(chǎn)權(quán)證還有一份合同，合同是他和老黃簽的。按合同所約這套房子同年9月老黃賣給嚴(yán)先生，并寫著可以指定其他人作為房子的新產(chǎn)權(quán)人。
看到產(chǎn)權(quán)證和合同，傅先生和妻子很放心，付了20萬元定金?？墒堑攘似甙藗€月，房子都沒能過戶，傅先生和妻子便訴至法院，要求嚴(yán)先生和老黃履行合同，過戶并支付違約金。
法庭上，嚴(yán)先生解釋說自己是老黃的代理人，交易過程中老黃找各種借口不配合履行合同甚至提出漲價，因此違約責(zé)任應(yīng)該由老黃承擔(dān)。而老黃則說，與傅先生夫婦簽協(xié)議是嚴(yán)先生擅自代簽，他不認(rèn)可。老黃還說，與嚴(yán)先生簽約后才知道他被法院列入失信名單，禁止高消費(fèi)，根本無法買房。老黃明確提出“房子不賣了”，沒想到只交了5萬元定金的嚴(yán)先生加價13萬元把房子賣給別人。
未經(jīng)同意擅自加價出售購房人可要求返還雙倍定金
湖里區(qū)法院審理認(rèn)為，本案有兩份房產(chǎn)買賣合同。一是嚴(yán)先生與老黃的合同，嚴(yán)先生可以將房產(chǎn)指定過戶給他人，不等于老黃授權(quán)他加價出售；二是嚴(yán)先生與傅先生夫婦的合同未經(jīng)老黃授權(quán)委托，事后也沒有追認(rèn)，對老黃不發(fā)生法律效力，而嚴(yán)先生不是產(chǎn)權(quán)人，無法履行協(xié)議。因此，湖里區(qū)法院駁回了傅先生夫婦的訴訟請求，判決現(xiàn)已生效。
法官說，類似的情況現(xiàn)實中并不少見，這種交易風(fēng)險較高，因為合同對產(chǎn)權(quán)人沒有約束力，一旦產(chǎn)權(quán)人不愿意過戶，購房者無法要求履約。因此，購買二手房一定要和產(chǎn)權(quán)人本人簽約，避免不必要的糾紛。此案中，已經(jīng)支付的定金，傅先生夫婦可另案起訴嚴(yán)先生，要求返還雙倍定金。即使交易有可能完成，他們也可以要求嚴(yán)先生返還13萬元的差價，此前已有類似的判例。(記者 彭菲 通訊員 湖法 漫畫/劉哲姝)
