如此低的樓面價(jià)，是否會(huì)對(duì)廈門(mén)房?jī)r(jià)產(chǎn)生影響呢？

　　“一個(gè)限價(jià)房地塊不會(huì)影響廈門(mén)全市房?jī)r(jià)，但是對(duì)翔安的房?jī)r(jià)可能會(huì)有參考作用。”業(yè)內(nèi)人士黃先生說(shuō)，與保障性住房不同，限價(jià)房本質(zhì)上還是商品房，雖然在銷(xiāo)售中有所限價(jià)，與完全市場(chǎng)化運(yùn)作的商品房有較大區(qū)別，但也是商品房構(gòu)成中重要的一部分。該限價(jià)房項(xiàng)目將會(huì)對(duì)其他樓盤(pán)，尤其是周邊樓盤(pán)產(chǎn)生較大影響。

　　城市年輪張文彪也表示，限價(jià)房無(wú)疑會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生作用，不過(guò)需要一個(gè)過(guò)程。目前只有單個(gè)限價(jià)地塊，影響不會(huì)太大，但如果政府陸續(xù)推出限價(jià)房，隨著量的累積，它就會(huì)改變商品房的供應(yīng)結(jié)構(gòu)，進(jìn)而影響房?jī)r(jià)。

　　導(dǎo)報(bào)記者注意到，2010年翔安區(qū)單月住宅均價(jià)每平方米均超過(guò)6500元，其中有10個(gè)月都在7000元以上，最高峰時(shí)更是達(dá)到了10237元。5月8日，在翔安一個(gè)新開(kāi)樓盤(pán)，其銷(xiāo)售均價(jià)高達(dá)10000元/平方米。

　　“在限價(jià)房5200元/平方米的銷(xiāo)售均價(jià)沖擊下，購(gòu)房者對(duì)該項(xiàng)目周邊樓盤(pán)的心理價(jià)位會(huì)發(fā)生變化，房企也很有可能根據(jù)銷(xiāo)售情況下調(diào)現(xiàn)有價(jià)格?！庇袕B門(mén)開(kāi)發(fā)商分析認(rèn)為，該限價(jià)房項(xiàng)目不僅對(duì)于翔安的樓市具有指導(dǎo)性影響，而且對(duì)于抑制房?jī)r(jià)上漲，解決剛性住房需求也將起到積極的作用。