典型案例

巨資拍下房產(chǎn)，卻遇“惡意租約”

　　臺海網(wǎng)2月19日訊 （海峽導(dǎo)報(bào)記者 陳捷）花2000萬元拍得6套房，結(jié)果卻不能住也收不了租。湖里區(qū)一家公司遭遇了這樣的事，為此狀告二房東和現(xiàn)租戶。

　　原告是在拍賣會上，以最高價(jià)拍得位于湖里區(qū)的6套房產(chǎn)。但原告準(zhǔn)備裝修時(shí)，才發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)已被層層轉(zhuǎn)租，二房東自稱已經(jīng)簽了長期租約，還把18年的租金都付給原房東了；而且，二房東又把房子轉(zhuǎn)租給了其他租戶，而承租的幾家租戶也都不愿意退租。

　　據(jù)了解，6套房產(chǎn)之所以被拍賣，是因?yàn)樵繓|老張（化名）以公司名義與銀行簽訂了《授信合同》，約定老張將房產(chǎn)抵押給銀行，以獲取銀行最高本金額度1950萬元的授信。后來，因老張無力償還貸款，銀行向廈門市中院提起訴訟，請求對老張抵押的房產(chǎn)進(jìn)行拍賣，以償還其貸款本息。隨后，中院做出判決，同意該銀行有權(quán)拍賣、變賣老張抵押的房產(chǎn)并優(yōu)先受償。銀行向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行后，拍賣行按房產(chǎn)現(xiàn)狀對其進(jìn)行拍賣。

　　最終，廈門某商貿(mào)公司以2000萬元的最高價(jià)拍下這6套房子。拍賣之后，商貿(mào)公司開始準(zhǔn)備接手這些房產(chǎn)，卻發(fā)現(xiàn)6套房子分別出租給了4家公司。

　　花2000萬元買了6套房子，住不了甚至連租金也拿不到，商貿(mào)公司無奈之下，只好將二房東（化名）阿輝及幾家租戶告上法庭，請求法院判決幾家承租公司搬離，并支付相應(yīng)租金。

　　庭審中，阿輝出具了一份落款日期為2011年9月15日的《租賃合同》、一份《補(bǔ)充協(xié)議》，還有轉(zhuǎn)賬記錄等證據(jù)，以證明老張已經(jīng)將房屋出租給自己，租約為18年。

　　商貿(mào)公司則認(rèn)為，阿輝所說的租賃合同是虛假的。

　　經(jīng)過審理，湖里法院認(rèn)為，雖然阿輝稱早就向老張租了房子，但是老張和阿輝都沒有向租戶、銀行披露兩人存在租約的事實(shí)，而是直到銀行提起訴訟后才辦理公證授權(quán)手續(xù)，明顯存在異常，有悖常理。所以，法院認(rèn)定老張和阿輝簽訂的租賃合同在抵押登記前并未實(shí)際履行，租賃關(guān)系明顯為對抗銀行的抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)。

　　最終，法院判決要求4家承租公司及阿輝搬離訟爭房產(chǎn)，另外，阿輝還要支付房屋占用費(fèi)給原告。