臺海網(wǎng)8月26日訊（海峽導報記者 陳捷 通訊員 海法）天上掉餡餅？154.06平方米的房產，月租金277.8元！近日，海滄法院受理執(zhí)行一起銀行與張某、許某公證債權文書強制執(zhí)行案，申請執(zhí)行標的額450余萬元，張某名下位于海滄區(qū)的房產為該債務提供抵押擔保。

　　經(jīng)法院執(zhí)行，張某、許某一直未履行該債務，依申請執(zhí)行人申請將拍賣張某名下房產用于清償債務。為處置房產，執(zhí)行法官上門調查核實案涉房產目前的居住使用情況，發(fā)現(xiàn)張某于近期就該房產與案外人設立租賃關系，租期自2023年5月至2041年5月，共18年，全部租金60005元一次性支付，案外人已實際占有使用案涉房產。

　　租客說：“我們是來廈門就業(yè)的應屆畢業(yè)生，通過房產中介了解到有一處房產租金比較便宜，只是房東要求租金要一次性付清。當時我們也疑惑，但想到房子有150多平方米，18年的租金總共才60005元，確實太劃算了，就跟房東簽了合同，租金也付清了。”

　　執(zhí)行法官當場向租客講明本案的執(zhí)行情況，并向其釋法，對于已設有抵押權的房產，設立在后的租賃關系無法對抗抵押權的實現(xiàn)，而對其租金方面的損失，其可依法主張解除租賃合同并要求出租人依合同約定賠償相應損失。

　　但是，租客卻說：“我們只知道買賣不破租賃，我們通過中介介紹和房東白紙黑字簽的租賃合同，租金全交了。現(xiàn)在說拍賣房子我們需要搬出去，我們無法接受，我們的損失誰來彌補？”

　　那么，承租人所說的租期、租金支付等是否屬實？對此，被執(zhí)行人說：“因為經(jīng)營失敗，房子每月的貸款已無法清償。身邊沒有任何資金，斷供后房子肯定會被銀行處理，就想著把房子租出去，只要租金能一次性支付，再低我也能接受。”

　　為了以房產套取最后一點資金，被執(zhí)行人在地段優(yōu)越的大套房產上與租客簽訂了每月277.8元的18年長期租約，總租金60005元出租方已一次性全部收取。

　　最終，在執(zhí)行法官多次約談本案當事人及租戶，綜合考量各方訴求，案件以被執(zhí)行人從獲取的住房租金中補償承租方部分損失達成一致方案，承租方也自愿配合法院執(zhí)行工作如期騰空、交付房產，并撤回相應執(zhí)行異議，后續(xù)的房產拍賣處置有序依法推進。