房產(chǎn)市場配資行為 也成此次檢查重點

　　本次專項檢查，還設(shè)有金融檢查組，重點檢查房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)是否存在違規(guī)從事房地產(chǎn)金融服務(wù)行為。

　　據(jù)了解，2015年底以來，部分特大型城市房地產(chǎn)市場異動，主流意見認為，房地產(chǎn)市場中以首付貸、消費貸為表現(xiàn)形式的房地產(chǎn)市場配資行為，在一定程度上助漲了特大型城市的房地產(chǎn)市場，并蘊含著較大的系統(tǒng)性金融風(fēng)險。

　　“首付貸、消費貸等基本以房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)為渠道發(fā)放。”張曉說，廈門的存量房市場火熱，雖然未發(fā)現(xiàn)首付貸、消費貸行為，但不代表就不存在。因此市國土房產(chǎn)局決定配合人民銀行、銀監(jiān)會，就房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)從事或者協(xié)助進行“場外配資”等金融方面的問題進行調(diào)查。

　　開通投訴電話 可撥5121130舉報

　　此外，檢查組還將就是否在經(jīng)營場所醒目位置對營業(yè)執(zhí)照和備案證書、收費項目、標準等進行公示，是否按規(guī)定辦理網(wǎng)上簽約，是否存在泄露或不當使用委托人個人信息謀取不正當利益等行為進行檢查。

　　張曉說，對拒不改正或情節(jié)嚴重的，可采取責(zé)令限期改正、記入信用檔案、取消網(wǎng)上簽約資格、處以罰款等措施。如對于違規(guī)操作網(wǎng)簽給客戶造成損失的，嚴肅查處；堅決取締無照無證的“黑中介”，將檢查結(jié)果通報全行業(yè)。

　　記者了解到，檢查組設(shè)有舉報信箱，并開通了投訴電話，市民可舉報房產(chǎn)中介機構(gòu)的違法違規(guī)問題。其中，信箱位于湖濱中路518號市國土資源與房產(chǎn)管理局一樓大廳；電話設(shè)于市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會，號碼為5121130。

　　【提醒】

　　不良中介坑人有三招

　　認真辨別防當冤大頭

　　近幾年，我市房產(chǎn)中介行業(yè)已經(jīng)規(guī)范了不少，但也有部分房產(chǎn)中介從業(yè)人員用上各種手段坑人，使購房者心理恐慌，被迫高價買房，同時也使房東出現(xiàn)惜售心理，甚至坐地起價，一再加價售房。購買者可得認真辨別，以防當“冤大頭”。

　　招數(shù)一

　　傳播政策謠言，誤導(dǎo)購房者

　　今年以來，房產(chǎn)政策頻出，房產(chǎn)中介往往利用政策細則未敲定時傳播謠言。今年3月，就有房產(chǎn)經(jīng)紀人在微信朋友圈散步謠言稱:“要買房，5月1日前要趕緊下手。5月1日以后廈門二手房買賣正式‘營改增’，過戶成本會從三四萬升到三四十萬！”事實證明，“營改增”后，購房者過戶成本不但沒增加，算下來還能少交稅費。

　　招數(shù)二

　　發(fā)布虛假房源，專“釣”購房者

　　不少購房者有這樣的經(jīng)歷，在網(wǎng)上看中了某套性價比高的房源，很興奮地打電話給發(fā)布房源信息的房產(chǎn)中介，結(jié)果對方說“這套房子賣掉了，我再給你推薦一套”，此后，就會不斷接到房產(chǎn)中介推銷房源的騷擾電話。也有求租者向記者反映，租房也會遇到此類情況，中介給出的理由是“房子是幾個月前掛上去的，早租掉了”。被問為什么不下架，中介就稱是“系統(tǒng)自動刷新”。

　　招數(shù)三

　　利用獨家委托抬高價格

　　房東一般不愿意簽訂獨家協(xié)議，除非房東急著用錢。在市場火爆情況下，獨家房源往往成為投機客壟斷加價的對象，投機客或中介和房東簽訂獨家協(xié)議，商定房東實收價格，提前墊付一定的首付款給房東，然后在房東實收價格基礎(chǔ)上，大幅度加價轉(zhuǎn)賣。如果購房者對市場行情不熟悉，很可能高價接盤。