【說法】

　　鑒定“長期租約”

　　高壓處置違法

　　法官表示，近年來，在對不動產(chǎn)的執(zhí)行中，涌現(xiàn)大量“長期租約”現(xiàn)象，迫使被查封的房產(chǎn)無法成交拍賣，大大降低房產(chǎn)的拍賣處分價值，這種虛假租約往往呈現(xiàn)出租期長、租金一次性付清的特點。即使房產(chǎn)拍賣成交，承租人長期占用，導(dǎo)致買方不能如期入住，苦不堪言，引發(fā)更多的社會矛盾。因此，法院通過司法鑒定手段去偽存真，進(jìn)而對被執(zhí)行人采取的司法拘留措施，對違法行為保持高壓態(tài)勢。

　　【典型案例2】

　　請來“外援”做思想工作

　　多部門配合促成執(zhí)行

　　“老賴”套路 閉門對抗

　　應(yīng)對措施 外援勸導(dǎo)

　　2012年12月，同安區(qū)法院對陳某與周某返還原物糾紛一案作出判決，要求周某返還陳某位于同安區(qū)陽翟社區(qū)的房子。此案歷經(jīng)二審，仍維持原判，進(jìn)入強制執(zhí)行后，雙方的矛盾尖銳。被執(zhí)行人周某多次以自己及女兒的生命威脅，拒絕返還房屋。

　　在多方勸解無效的情況下，同安區(qū)法院決定強制搬遷，與祥平街道、消防、公安、司法局等部門聯(lián)系，制定了詳細(xì)的執(zhí)行方案和應(yīng)急預(yù)案。

　　執(zhí)行當(dāng)天，執(zhí)行人員到達(dá)現(xiàn)場后敲門，無人應(yīng)答。半小時后，執(zhí)行搬遷組開始拆除院子大門。市行政執(zhí)法局養(yǎng)犬執(zhí)法辦公室的工作人員進(jìn)入院子，將周某養(yǎng)的一只大型犬帶走。

　　得知周某女兒的干媽也來到了現(xiàn)場，執(zhí)行人員動員她做周某的思想工作，緩和雙方當(dāng)事人的對立。同安區(qū)法院又組織陳某和周某進(jìn)行執(zhí)行和解，最終，周某答應(yīng)返還該套房產(chǎn)，陳某也作出讓步，放棄另一套共有的房產(chǎn)。為避免因房屋內(nèi)財物處置不當(dāng)產(chǎn)生新的糾紛，公證人員還對執(zhí)行現(xiàn)場全程錄像，對搬運物品清點造冊，確保全程公正透明。

　　【說法】

　　各部門配合

　　保障安全降低損失

　　法官表示，本次執(zhí)行最終順利地將被執(zhí)行人從房產(chǎn)中強制遷出，得益于日益完善的聯(lián)動工作機制，打擊“老賴”需要各部門加強配合，降低財產(chǎn)損失，保障人員安全，這一案件為今后關(guān)于騰空房屋的執(zhí)行提供了經(jīng)驗。

　　【典型案例3】

　　離婚后拒付女兒撫養(yǎng)費

　　他連張銀行卡都辦不了

　　“老賴”套路 轉(zhuǎn)移名下財產(chǎn)

　　應(yīng)對措施 列入“黑名單”

　　2011年11月，孫女士與謝先生協(xié)議離婚，約定女兒由孫女士撫養(yǎng)，但并沒有明確女兒的撫養(yǎng)費如何分擔(dān)。

　　2012年2月，作為女兒的法定代理人，孫女士將謝先生起訴至湖里區(qū)法院，要求其支付撫養(yǎng)費。法院一審判決謝先生應(yīng)于從2012年2月起，每月支付撫養(yǎng)費900元，直到女兒年滿十八周歲。但判決作出后，謝先生表示沒有支付能力，始終未履行義務(wù)。

　　湖里區(qū)法院受理孫女士的執(zhí)行申請后，經(jīng)過網(wǎng)絡(luò)查控系統(tǒng)查詢，發(fā)現(xiàn)謝先生名下沒有任何房產(chǎn)、車輛、銀行存款等可供執(zhí)行的財產(chǎn)線索。由于謝先生的戶籍地在龍海，湖里區(qū)法院又委托龍海市法院執(zhí)行，仍未能查到線索。最終，謝先生被列入失信被執(zhí)行人名單。

　　結(jié)果，謝先生要出差時，發(fā)現(xiàn)自己沒有辦法乘坐飛機，前往銀行辦理銀行卡也被拒絕，這才主動聯(lián)系法官，將2012年2月以來的全部撫養(yǎng)費都付清了，終于把自己的名字從“黑名單”中刪除。