中介轉(zhuǎn)型賣新房

　　如果您身邊有中介朋友，他一定在向你推介泉州或漳州的房子。近日，本報記者走訪島內(nèi)外多個中介門店發(fā)現(xiàn)，無論是鏈家、丹廈這樣的大型中介機(jī)構(gòu)，還是高鵬、鼎原、家動力、21世紀(jì)、聚鑫葉等中等規(guī)模連鎖中介門店，抑或是小型的夫妻店，都做起了新房生意。

　　“首付僅6萬，就可以買泉州的海景房了”、“打拼在廈門，居住在漳州，全家樂融融”……這些天，像這樣的標(biāo)語在廈門樓市中隨處可見。事實上，從今年10月開始，廈門賣周邊新房的中介數(shù)量呈現(xiàn)爆發(fā)式增長，不少中介店的新房業(yè)務(wù)量甚至超過了二手房。而在這一輪“一二手聯(lián)動”大潮中，泉州市區(qū)、晉江、南安及漳州的漳州港、角美等環(huán)廈板塊的樓盤，都成為了主角。

　　蛋糕小了，分的人卻多了

　　廈門中介轉(zhuǎn)型賣新房，“一、二手聯(lián)動”繁榮的背后隱藏著政策和市場的因素。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，經(jīng)過多輪的政策高壓調(diào)控，廈門樓市投資客逐漸退場，二手房交易量持續(xù)下滑，對中介機(jī)構(gòu)生存造成嚴(yán)重威脅。

　　據(jù)廈門網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)，9月廈門二手住宅成交量為3800余套，10月下滑至2900余套，11月繼續(xù)下滑至2000套左右。家動力房產(chǎn)總經(jīng)理劉建福坦言:“這兩個月門店冷清了很多，如果讓經(jīng)紀(jì)人總閑著，就會打擊信心。做一手房以后，大家又活躍起來了。”廈門房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會會長、高鵬房產(chǎn)總經(jīng)理傅強(qiáng)則道出了更深層次的原因:“經(jīng)歷了上半年樓市的瘋狂，廈門新增了好幾百家中介門店，在本地二手房市場持續(xù)萎縮的情況下，每家分到的蛋糕就變少了。新房市場的開發(fā)，成為不少中介門店新的增長點(diǎn)。”

　　廈樓市已進(jìn)入存量房市場

　　廈門二手房市場真的進(jìn)入了速凍期？如果相對于歷史峰值——2016年4月份8000多套的成交數(shù)據(jù)而言，目前2000多套的月均成交套數(shù)確實顯得十分冷清。不過，相對于往年正常的銷售年份，2000多套的月度成交數(shù)據(jù)并不“難堪”。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計的數(shù)據(jù)，作為廈門樓市銷售大年的2013年，廈門二手房月度平均成交面積為21萬平方米(約2000套)，2014年的二手房月度成交面積僅為15.5萬平方米(約1500套)，與目前的成交水平相當(dāng)。“換句話說，像上半年這樣瘋狂的行情前所未見。”業(yè)內(nèi)人士說。

　　事實上，從中原地產(chǎn)統(tǒng)計的另一份數(shù)據(jù)，可以看出廈門樓市其實已經(jīng)進(jìn)入存量房市場。數(shù)據(jù)所示，2015年廈門一二手住宅成交比例為49:51，二手房略占優(yōu)勢；進(jìn)入2016年，僅前11個月，廈門一二手住宅成交比例為36:64，二手房成交占比遠(yuǎn)大于新房市場。而在持續(xù)3年土地零供應(yīng)的廈門島內(nèi)，二手房成交占比更是接近9成。