黃勁超 圖

　　財(cái)富之門

　　賣了房子如何確保收到房款

　　臺(tái)海網(wǎng)7月12日訊 據(jù)海西晨報(bào)報(bào)道 市民陳女士：因?yàn)閯傂瑁易罱言瓉?lái)70多平方米的小房子換成120多平方米的房子，現(xiàn)在看好房子了，但我擔(dān)心不能及時(shí)收到買家的錢，到時(shí)就沒(méi)錢付款買新房子了，不知道有沒(méi)有什么方法呢？

　　記者點(diǎn)評(píng)：買房子不能及時(shí)過(guò)戶產(chǎn)權(quán)證，賣房不能及時(shí)收到全額房款，這是很多市民在買賣房子時(shí)碰到的問(wèn)題。不過(guò)，隨著《廈門市存量房交易資金監(jiān)管辦法》的實(shí)施，這種狀況有望得到解決，而廈門建行在存量房交易資金監(jiān)管業(yè)務(wù)上走在前列，市民以后不妨咨詢建行相關(guān)業(yè)務(wù)。

　　專家解惑

　　建行推存量房交易資金監(jiān)管業(yè)務(wù)

　　為規(guī)范存量房交易資金監(jiān)督管理，保護(hù)交易當(dāng)事人合法權(quán)益，保障存量房交易資金安全，從7月1日起，廈門市國(guó)土資源與房產(chǎn)管理局、人行廈門市中心支行正式實(shí)施《廈門市存量房交易資金監(jiān)管辦法》。

　　為配合《廈門市存量房交易資金監(jiān)管辦法》的實(shí)施，支持廈門市房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，廈門建行充分發(fā)揮全市住房按揭首選銀行的專業(yè)優(yōu)勢(shì)，率先與廈門市交易保證機(jī)構(gòu)廈門市住房置業(yè)擔(dān)保公司簽訂《資金監(jiān)管擔(dān)保業(yè)務(wù)合作協(xié)議》，廈門市住房置業(yè)擔(dān)保公司在建行開(kāi)立存量房交易結(jié)算資金專用存款賬戶，為全市交易資金提供安全的資金結(jié)算服務(wù)。同時(shí)，建行也充分發(fā)揮自身業(yè)務(wù)優(yōu)勢(shì)，為市民量身定制新的按揭貸款模式。與原有模式相比，新的按揭貸款模式既能讓賣方在房產(chǎn)買賣合同簽訂后在較短時(shí)間內(nèi)全額收到房款，避免買方貸款審批不通過(guò)，而導(dǎo)致違約的尷尬局面；也能讓買方在支付首付款并辦理貸款手續(xù)后盡早領(lǐng)到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，實(shí)現(xiàn)“錢、房?jī)汕?rdquo;，從而保證買賣雙方合法權(quán)益。

　　日前，全市首筆存量房交易資金監(jiān)管業(yè)務(wù)正式落地建行，標(biāo)示著廈門市存量房交易資金監(jiān)管業(yè)務(wù)已正式啟動(dòng)。

　　案例

　　吳先生購(gòu)買了一套成交價(jià)為300萬(wàn)元的住房。為了保證自己的資金安全，他選擇存量房交易資金監(jiān)管服務(wù)。首先，吳先生需與房東到房子所在區(qū)的行政服務(wù)中心的存量房交易資金監(jiān)管窗口辦理交易資金監(jiān)管服務(wù)，簽訂全額(首付款+按揭貸款)資金監(jiān)管協(xié)議。隨后，吳先生根據(jù)協(xié)議約定將首付款90萬(wàn)元轉(zhuǎn)入廈門市住房置業(yè)擔(dān)保有限公司在建行開(kāi)立的存量房資金監(jiān)管專戶。建行駐點(diǎn)客戶經(jīng)理現(xiàn)場(chǎng)受理吳先生按揭貸款，審批通過(guò)后，貸款資金也將發(fā)放至廈門市住房置業(yè)擔(dān)保有限公司在建行開(kāi)立的存量房資金監(jiān)管專戶。同時(shí)，吳先生與房東張女士再辦理過(guò)戶手續(xù)，待辦出吳先生名下不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后，廈門市住房置業(yè)擔(dān)保有限公司再將全額房款一次性劃給房東張女士。