【判決】
因未事先合同約定，法院不支持退還裝修補償款
海滄區(qū)法院審理認(rèn)為，周先生與林先生簽訂房屋租賃合同合法有效，且取得陳女士認(rèn)可。雖然陳女士授權(quán)物業(yè)停水停電沒有錯，但在租賃合同期間，周先生無法按照合同約定使用房產(chǎn)要求解除合同，法院予以支持。
林先生作為周先生的出租人，應(yīng)提供符合正常居住質(zhì)量要求的租賃物。但是，因雙方未就此進(jìn)行約定，也未約定出現(xiàn)此類情形下合同解除的違約條款，周先生主張支付違約金法院無法支持。周先生提出退還裝修補償款3.5萬元，因雙方均應(yīng)對漏水承擔(dān)責(zé)任，且周先生也因裝修設(shè)施出租獲利，所以法院不予支持。
房屋租賃合同既已解除，林先生收取的押金和多收取的租金理應(yīng)退還。此外，林先生轉(zhuǎn)租時未退還3名房客的押金，而是由周先生代為退還，這一部分費用也應(yīng)當(dāng)支付給周先生。
海滄區(qū)法院一審判決，解除“三房東”周先生和“二房東”林先生的租賃合同，林先生退還周先生押金2100元、多收取的租金4060元及代退的押金2380元。
