臺(tái)海網(wǎng)9月8日訊（海峽導(dǎo)報(bào)記者 林毅彬 文/圖）把小樓租給別人經(jīng)營(yíng)民宿，卻兩年不交租金，合同被判解除后，他還在房前屋后搭蓋“客房”繼續(xù)對(duì)外出租，將主屋“包圍”。最終，他歸還了主屋，庭院卻不還，業(yè)主有家不能回。
近日，這事在曾厝垵西里上演。到底發(fā)生了什么？導(dǎo)報(bào)記者進(jìn)行了調(diào)查。
房東 裝修自己的房子卻進(jìn)不了門
市民老陳近期著手裝修租約已解除的老房子，數(shù)日前的一個(gè)下午，他帶著幾名工人運(yùn)建材來(lái)到屋外，卻進(jìn)不了家門。原來(lái)，租客將庭院大門緊鎖不讓進(jìn)，而這已經(jīng)不止一次了。
▲要裝修自己的房子，卻吃了“閉門羹”
老陳說(shuō)，2014年5月10日，他將曾厝垵西里90號(hào)之1的一棟三層小樓及庭院租給老清（化名）經(jīng)營(yíng)民宿，合同期10年。頭兩年，老清都如期交納房租，然而到了2016年5月該交租時(shí)，老清卻說(shuō)，“現(xiàn)在都在虧本，哪有錢交。”老陳三番五次催促，老清也提不出解決方案。眼見(jiàn)房租拖延了3個(gè)月，依照合同約定，房東可以行使合同解除權(quán)。老陳下“最后通牒”，對(duì)方依然無(wú)動(dòng)于衷。
老陳最后將老清告上法庭，2016年12月，法院判決解除合同，老清須騰空房屋，并繳交所欠租金及占用費(fèi)等。老清提起上訴，2017年3月28日，二審法院駁回上訴，維持原判。
但判決生效后，老清置若罔聞。2017年5月，老陳申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，然而老清只騰空了主屋，卻拒絕交還前后庭院。老清提出，這幾年來(lái)，陸續(xù)在庭院內(nèi)蓋起“旅館房間”，“這是經(jīng)過(guò)房東同意的，也是我出錢蓋的，你憑什么讓我走？”
租客 見(jiàn)到記者卻顧左右而言他
導(dǎo)報(bào)記者來(lái)到現(xiàn)場(chǎng)看到，這是一棟水泥結(jié)構(gòu)的3層小樓，屋檐上立著“同倚斜陽(yáng)客棧”的招牌，大門緊鎖。老陳帶著導(dǎo)報(bào)記者在四周查看，“你看，全部被圍起來(lái)了，能用的空間都被他搭蓋起來(lái)，有300多平米”。
導(dǎo)報(bào)記者看到，小樓四周被兩層樓高的鐵皮屋徹底包圍。“現(xiàn)在還在經(jīng)營(yíng)，只讓客人進(jìn)。”老陳很無(wú)奈。導(dǎo)報(bào)記者通過(guò)網(wǎng)絡(luò)查詢，證實(shí)了老陳的說(shuō)法，目前仍在對(duì)外出租客房，價(jià)位多為兩三百元一天。但導(dǎo)報(bào)記者當(dāng)天并未見(jiàn)到房客進(jìn)入。
當(dāng)天下午，導(dǎo)報(bào)記者輾轉(zhuǎn)見(jiàn)到了老清，想聽(tīng)聽(tīng)他的說(shuō)法，他見(jiàn)到記者后說(shuō)：“我去年屋里的東西被偷了都還沒(méi)處理……”說(shuō)著，他從一條小路離開(kāi)，再無(wú)音信。
進(jìn)展 租客已進(jìn)失信被執(zhí)行人名單
那么，庭院里的房屋為何能夠蓋起來(lái)？據(jù)了解，當(dāng)年租下小樓后，老清為了擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)面積，與老陳商量，能不能把庭院利用起來(lái)蓋客房？老陳并未同意。老陳說(shuō)：“不成想，老清一點(diǎn)點(diǎn)偷偷加蓋，訴訟期間他還在蓋”。
老陳告訴導(dǎo)報(bào)記者，雖經(jīng)強(qiáng)制執(zhí)行，老清歸還了主屋，但庭院的違建不拆，老陳還是進(jìn)不去。為此，他向城管部門反映，執(zhí)法人員多次發(fā)出整改通知和強(qiáng)制執(zhí)行催告書(shū)，沒(méi)想到，老清反將城管部門告上法庭。今年7月11日，法院判決駁回老清訴訟請(qǐng)求，維持執(zhí)法部門正確決定。
據(jù)了解，目前法院已查封了老清位于龍巖的一套房產(chǎn)，但其仍拒絕提出還款計(jì)劃。
導(dǎo)報(bào)記者從相關(guān)部門獲悉，老清已被列入失信被執(zhí)行人名單，如當(dāng)事人拒不履行判決裁定，將會(huì)采取進(jìn)一步措施。后續(xù)進(jìn)展導(dǎo)報(bào)記者將持續(xù)關(guān)注。
律師觀點(diǎn)
拒不履行生效判決 最高可以追究刑責(zé)
導(dǎo)報(bào)記者就此采訪了福建華達(dá)律師事務(wù)所王聰懷律師，他認(rèn)為，承租人對(duì)庭院無(wú)所有權(quán)、使用權(quán)。房東可依判決書(shū)申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，要求承租人騰空房屋，即拆除庭院的建筑，恢復(fù)原狀。
若經(jīng)有關(guān)行政部門確認(rèn)該建筑為違章建筑，則可由行政機(jī)關(guān)向法院申請(qǐng)，由法院出具強(qiáng)制執(zhí)行裁定書(shū)。根據(jù)《民事訴訟法》相關(guān)規(guī)定，拒不履行法院生效裁判，根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款、拘留；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑責(zé)。
此外，承租人主張?jiān)摻ㄖ墙?jīng)房東同意擴(kuò)建的，應(yīng)提供證據(jù)。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件司法解釋》規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意擴(kuò)建，未辦理合法建設(shè)手續(xù)的，擴(kuò)建造價(jià)費(fèi)用由雙方按照過(guò)錯(cuò)分擔(dān)。
▲房前屋后的違章搭蓋
