臺海網4月6日訊 據廈門晚報報道 聽信投資公司的宣傳購買“連穴”墓地，原以為可以轉手賺錢，沒想到竟然無法交付，只好起訴要求退款。清明期間，思明區(qū)法院特別發(fā)布相關案例，提醒市民:墓地買賣有嚴格規(guī)定，應遵守政策法規(guī)，避免合同無效。

　　案例

　　交了12萬元保證金 沒想到合同根本無效

　　2017年，鄭先生與一家投資公司簽訂了委托合同，向福建某公墓管理單位購買20個“連穴”靈骨塔(墓地)。雙方約定單個塔位最低售價24000元，每個塔位須預繳保證金6000元，委托期限為6個月。

　　鄭先生說，當時投資公司的工作人員稱公墓風水好、環(huán)境好、價錢便宜，且是永久性墓地，可以作為投資轉手買賣賺錢，因此他支付了總共12萬元的保證金。

　　但是交錢之后，墓地卻遲遲沒有交付。鄭先生從民政部門了解到，根據國家有關公墓管理及殯葬規(guī)定，墓地交付必須嚴格憑死亡證明或火化證明。于是，鄭先生起訴至思明區(qū)法院，要求確認雙方簽訂的委托購買合同無效并退款。

　　這樣的案件在思明區(qū)法院并非個例。在另一起案件中，原告全先生于2019年與一家投資公司簽訂協(xié)議，委托購買10個“連穴”墓地。全先生所購買的墓位為“單人位福壽豪華型”，面積為3.6平方米，挨個相鄰，單個墓地價格為11900元。合同簽訂后，全先生支付了10%的訂金。

　　這兩起案例，由于兩家投資公司均未到庭應訴，依法視為自動放棄舉證、質證權力。

　　說法

　　購買人獲得的只是承租權期限最長20年

　　法院審理認為，雖然雙方自愿簽訂委托購買合同，但買賣墓地應遵守國家殯葬管理的有關規(guī)定。公墓不得預售、炒買炒賣，要憑火化證明或死亡證明等方可辦理購買、使用手續(xù)，且只能向高齡老人、危重病人、夫妻健在一方預售自用。

　　最終，因簽訂的委托合同與國家管理規(guī)定沖突，法官認定合同無效。兩家投資公司應當明確知曉提供的服務是否符合國家規(guī)定，存在過錯，分別判決兩家投資公司向委托人返還12萬元和1.19萬元。

　　法官表示，我國將公墓分為經營性和公益性，經營性墓地面向全社會，提供骨灰和遺體安葬的有償服務；公益性公墓是為農村村民提供遺體或骨灰安葬服務的公共墓地，只對本村居民開放。經營性公墓禁止炒買炒賣，除了可以向高齡老人、危重病人、夫妻健在一方預售以確保自用外，公墓經營者必須嚴格憑死亡證明或火化證明出售墓穴。

　　經營性公墓所占的土地屬于國家所有，購買人只是獲得承租權，購買費用包含墓穴租用費、建墓工料費、安葬費和護墓管理費等，承租的期限最長為20年，到期后需要再與公墓管理人續(xù)租，因此不存在“永久墓地”的說法。