6問
樓上漏水到樓下，樓下業(yè)主怎么維權(quán)？
陳志煌：首先確認(rèn)滲漏水原因，可以找物業(yè)協(xié)調(diào)，找專業(yè)人員看一下現(xiàn)場，確定滲漏是什么原因引起的，因為確實不是所有樓上漏下來的水都是樓上住戶的責(zé)任。
滲漏水的責(zé)任劃分有幾種原因（主要按照所有權(quán)和有無人為使用不當(dāng)）：
1. 如果是樓上業(yè)主具有所有權(quán)的設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)問題導(dǎo)致漏水，樓上業(yè)主負(fù)責(zé)（比如廚房衛(wèi)生間等因為防水層失效或者管道破裂）；
2. 如果是公共部位，產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主的設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)問題導(dǎo)致漏水 (如外墻，排水總管等)，由物業(yè)公司協(xié)調(diào)業(yè)委會動用維修基金維修；
3. 如果是樓上業(yè)主在日?；顒又袚p壞了公共部位，導(dǎo)致滲漏水，樓上業(yè)主負(fù)責(zé)；
4. 如果是物業(yè)在公共部位日常維護(hù)中，維護(hù)不到位或有損害、破壞行為導(dǎo)致滲漏水，由物業(yè)負(fù)責(zé)(如物業(yè)對共有部分管道進(jìn)行日常包養(yǎng)維修過程中，處理失誤導(dǎo)致管道破裂造成滲漏水)；
5. 如果是物業(yè)在對業(yè)主私有設(shè)施設(shè)備維修中因操作不當(dāng)導(dǎo)致滲漏水，物業(yè)負(fù)責(zé)。
7問
相鄰權(quán)容忍義務(wù)，該怎么容忍？
許煒：我國相鄰權(quán)案例的司法實踐中，容忍義務(wù)的界限通常為“國家標(biāo)準(zhǔn)”或“一般人的容忍限度”。通俗來說，倘若他人對我方相鄰權(quán)的侵害在國家標(biāo)準(zhǔn)或一般人的視角下都是無法忍受的，便構(gòu)成對相鄰權(quán)的侵權(quán)。比如社區(qū)廣場舞的噪聲，如果噪聲是輕微的、當(dāng)?shù)厝四S的，便不構(gòu)成對相鄰權(quán)的侵犯；但如果噪聲超過了合理的限度，嚴(yán)重影響住戶的正常生活，住戶便可以向相關(guān)人員提起訴訟。
法諺有云：“你的權(quán)利止于我的鼻尖”，無論什么狀態(tài)下，都要保證自身權(quán)利的實現(xiàn)不妨礙他人的正常生活，不妨害正常的社會秩序。權(quán)利當(dāng)止于他人鼻尖，否則就是對權(quán)利的濫用。
8問
裝修改建影響相鄰房屋安全，誰舉證？
黃健雄：公寓房屋的單元住戶在裝修房屋時，依法應(yīng)當(dāng)盡到維護(hù)相鄰他方住戶房屋安全不受損害的注意義務(wù)。因裝修改建影響相鄰他方房屋安全的，對于相鄰他方房屋損害的后果與裝修行為有無因果關(guān)系，依據(jù)公平原則和誠信原則，結(jié)合當(dāng)事人舉證能力等因素，應(yīng)當(dāng)由房屋的裝修方承擔(dān)舉證責(zé)任。
9問
利用閣樓養(yǎng)鴿，是否構(gòu)成相鄰侵權(quán)？
黃健雄：相鄰不動產(chǎn)所有人或使用人在行使不動產(chǎn)權(quán)利時，有權(quán)要求他方提供必要的便利，他方對正常合理范圍內(nèi)的侵害或妨礙，負(fù)有容忍義務(wù)。如果不動產(chǎn)權(quán)利人養(yǎng)鴿數(shù)量較多，由此產(chǎn)生的鴿毛、鴿糞、氣味、噪聲等對麟家的生活環(huán)境確實造成了一定影響，侵犯了相鄰住戶的安居權(quán)，構(gòu)成對相鄰人妨礙。
相鄰人可以與侵權(quán)人協(xié)商，也可以請求所在小區(qū)的物業(yè)服務(wù)公司或者居民委員會出面協(xié)調(diào)，必要時也可以通過訴訟途徑要求對方停止侵權(quán)，排除妨害。
10問
架設(shè)高壓送電線路，對相鄰住戶是否構(gòu)成侵權(quán)？
黃健雄：架設(shè)高壓送電線路對架空電力線路保護(hù)區(qū)內(nèi)的相鄰住戶是否構(gòu)成侵權(quán)，要從違法行為、妨礙或損害事實、損害事實與違法行為之間的因果關(guān)系、主觀過錯方面全面分析，應(yīng)將高壓送電線路建設(shè)項目是否具有合法審批手續(xù)、設(shè)計施工是否違反有關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)或者國家標(biāo)準(zhǔn)、環(huán)評預(yù)測值是否超過限值等作為判斷標(biāo)準(zhǔn)。架設(shè)高壓送電線路,對在架空電力線路保護(hù)區(qū)內(nèi)的相鄰住戶不必然構(gòu)成相鄰權(quán)侵害。
