臺(tái)海網(wǎng)4月22日訊 （海峽導(dǎo)報(bào)記者 傅霏雯）日前，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布2025年3月份商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，當(dāng)月全國(guó)70個(gè)大中城市中，新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市有24個(gè)，比2月份增加6個(gè)；二手住宅環(huán)比上漲城市有10個(gè)，比2月份增加7個(gè)。其中，廈門新房?jī)r(jià)格環(huán)比持平，同比下跌6.5%，跌幅持續(xù)收窄。

一線城市房?jī)r(jià)環(huán)比上漲 二三線城市降幅收窄

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示：3月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.1%，漲幅與2月份相同；二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比持平，與上月相同；三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.2%，降幅收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　二手房方面，一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月下降0.1%轉(zhuǎn)為上漲0.2%。二線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.2%，降幅比上月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)；三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　整體來(lái)看，各線城市分化明顯，一線城市受政策托底效應(yīng)強(qiáng)，整體平穩(wěn)，二三線城市供需矛盾仍存，持續(xù)“以價(jià)換量”帶動(dòng)成交，價(jià)格端修復(fù)仍需時(shí)間。

廈門新房?jī)r(jià)格環(huán)比持平 二手房?jī)r(jià)繼續(xù)下跌

　　2025年3月份，廈門新建商品住宅價(jià)格環(huán)比持平，同比下跌6.5%，跌幅持續(xù)收窄；二手房?jī)r(jià)格方面，環(huán)比下跌0.3%，同比下跌9.7%。

　　結(jié)合中原地產(chǎn)廈門研究院數(shù)據(jù)來(lái)看，一季度廈門商品住宅供應(yīng)22.6萬(wàn)平方米，同比上漲25%；成交面積30.8萬(wàn)平方米，同比上漲39%；銷售金額 102.0億元，成交均價(jià)33083元/平方米。

　　究其原因，3月房企營(yíng)銷提速，加快推盤節(jié)奏，島內(nèi)外有多盤取證入市，沖刺一季度業(yè)績(jī)，助力成交上漲。

　　二手房方面，一季度廈門二手住宅成交4954套，同比上漲25%，成交面積50.3萬(wàn)平方米，同比上漲23%。

　　有業(yè)內(nèi)人士向?qū)?bào)記者透露，盡管一季度廈門房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)明顯回暖跡象，但是整體仍呈現(xiàn)出“以價(jià)換量”特征，一手項(xiàng)目多以促銷、打折作為購(gòu)房刺激手段，二手住宅成交中頻頻出現(xiàn)“撿漏”“筍盤”等關(guān)鍵詞，能夠在短時(shí)間內(nèi)快速成交的往往是低于同片區(qū)均價(jià)的房源。

　　導(dǎo)報(bào)記者查閱貝殼找房APP也發(fā)現(xiàn)，不少房源都是經(jīng)歷多次調(diào)價(jià)后，最終實(shí)現(xiàn)成交。例如，作為廈門曾經(jīng)樓盤標(biāo)桿的海峽國(guó)際社區(qū)二期某147平方米大戶型房源，掛牌價(jià)從去年11月底的850萬(wàn)元一路下探到618萬(wàn)元后終被“秒搶”，單價(jià)僅41835元/平方米，遠(yuǎn)低于小區(qū)成交均價(jià)。

一大批“好房子”將至 新房熱度或進(jìn)一步提升

　　3月31日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《住宅項(xiàng)目規(guī)范》，并明確規(guī)范將于今年5月1日起施行，旨在提升住宅建筑的安全、舒適、綠色、智慧水平。從內(nèi)容上來(lái)看，主要有“新建住宅層高不得低于3米”、“四層以上必須配電梯”、“每套房子至少有一個(gè)房間陽(yáng)光充足”等硬性指標(biāo)。

　　另一方面，導(dǎo)報(bào)記者走訪市場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，面對(duì)新的市場(chǎng)周期，房企們正在從戶型創(chuàng)新、立面材質(zhì)、架空層設(shè)計(jì)、物業(yè)服務(wù)乃至社群運(yùn)營(yíng)、全屋智能等維度狠下苦功，提升綜合產(chǎn)品力，廈門新房市場(chǎng)的產(chǎn)品正“卷”出前所未來(lái)的新高度。

　　如目前市場(chǎng)上正在不斷涌現(xiàn)出的四代宅產(chǎn)品，基本可以做到套內(nèi)零公攤，未來(lái)廈門新房的性價(jià)比將進(jìn)一步提升。如近期正在陸續(xù)交房的濕地公園TOD·璞瑞外立面，以大面積的高價(jià)格鋁板+玻璃組合，贏得眾多挑剔的高端改善客戶的芳心；如華潤(rùn)置地打造潤(rùn)比鄰社群品牌，為業(yè)主帶來(lái)更有質(zhì)感的生活服務(wù)。

　　對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士表示，新規(guī)將重塑市場(chǎng)交易邏輯，一方面二手房市場(chǎng)的價(jià)值分化將愈發(fā)凸顯，另一方面也將帶動(dòng)部分追求更好居住體驗(yàn)的購(gòu)房者們“以舊換新”，未來(lái)新房市場(chǎng)熱度有望進(jìn)一步提升。