今年廈門出臺(tái)了《關(guān)于城鎮(zhèn)老舊小區(qū)自主更新改造的指導(dǎo)意見》，對(duì)“老房子”自主更新的適用范圍、資金籌措、改造方式等進(jìn)行了明確。記者從市資源規(guī)劃局了解到，目前我市已有一處“老房子”正在推進(jìn)自主更新改造。

根據(jù)《指導(dǎo)意見》，我市城鎮(zhèn)老舊小區(qū)內(nèi)多戶業(yè)主的多層或高層住宅樓，在符合國土空間規(guī)劃的前提下，存在以下情形的，房屋所有權(quán)人可申請(qǐng)開展自主更新改造：一是建筑使用年限40年以上、建筑結(jié)構(gòu)差、建筑功能不全、缺乏維修加固價(jià)值的；二是因房屋結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞或者承重構(gòu)件已屬危險(xiǎn)構(gòu)件、經(jīng)危險(xiǎn)性鑒定為C級(jí)或D級(jí)危房的；三，本市單位自管房的危房改造可參照?qǐng)?zhí)行。

市資源規(guī)劃局副局長 沈瑞全：過去沒有政策，老百姓咨詢還是比較強(qiáng)烈的。老舊小區(qū)過去結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)比較低，不能滿足現(xiàn)在消防、抗震等規(guī)范的要求。鼓勵(lì)大家通過自主更新能夠改善居住條件。

“老房子”符合自主更新改造條件，但是如何進(jìn)行改造呢？《指導(dǎo)意見》在建設(shè)資金籌措方式、改造方式等方面都給出明確指引。比如自主更新改造可以適當(dāng)增加建筑面積，原則上可增加不超過原產(chǎn)權(quán)面積20%的建筑面積，其中10%用于加裝電梯和公共服務(wù)配套設(shè)施；另外10%用于原有住宅按套擴(kuò)面。記者了解到，《指導(dǎo)意見》自今年8月18日起施行，目前位于思明區(qū)大生里的省旅游局自管房正在推進(jìn)自主更新改造。

市資源規(guī)劃局副局長 沈瑞全：改造要取得所有業(yè)主共同的同意，第二個(gè)就是資金的籌措，改善住房條件，畢竟是大家的責(zé)任，需要大家共同來出資，改造的時(shí)候，我們考慮適當(dāng)給予政策支持，允許增加10%的面積用于公攤，不需要交地價(jià)。套內(nèi)面積增加10%，這個(gè)竣工驗(yàn)收后可以直接辦產(chǎn)權(quán)登記，不需要補(bǔ)交地價(jià)。但如果今后產(chǎn)權(quán)人要過戶、出讓出售的時(shí)候，出售前要補(bǔ)交地價(jià)。

來源: 廈視新聞