新政為我市二手房交易市場注入活力，接下來我們再來關(guān)注一下住房租賃市場。記者近日走訪多家房產(chǎn)中介了解到，島內(nèi)很多老舊小區(qū)的房子不太好出租，有的房源甚至空置了快一年，這是為什么呢？我們跟著中介去看看房。

記者 張哲仡對話房產(chǎn)中介 李適豪：我們要看的房子在這一棟是嗎？對，三樓一房一廳，一廚一衛(wèi)帶個陽臺，南北通透。這個陽臺風(fēng)景還不錯，可以看到一部分筼筜湖，整個采光通風(fēng)各方面其實都挺好。

老舊小區(qū)出租房“遇冷” 年輕群體租房思維轉(zhuǎn)變

中介小李帶我們看的這套房大約50平方米，雖然房屋有點老舊，但房內(nèi)裝修還算干凈，小李說，這套房目前掛牌價在2800元一個月，適合單身或是兩人租住，雖然是老舊小區(qū)里的樓梯房，但好在樓層不高，相對好租一點。

房產(chǎn)中介 李適豪：因為是樓梯房，5樓以上的算高層，這種就比較難租。這套房前兩年能租到3200到3400元（每月），現(xiàn)在只能掛牌到2800元（每月），實際出租的價格在2500到2600元（每月）左右。

振興新村小區(qū)附近有地鐵、公園、學(xué)校，過去這算得上租賃房源的香餑餑，為何現(xiàn)在也會面臨出租難呢？

房產(chǎn)中介 李適豪：要么就是樓層高，要么就是裝修比較差一點，要么就是租金高。你到島外租房子，同樣的價格你可以租到更好的房子，所以有些年輕人還是喜歡到島外，生活氣息比較足。

樓梯房不好租，島內(nèi)一些老舊小區(qū)的電梯房也遇冷。湖濱六里的大洲新世紀(jì)廣場小區(qū)是2000年左右建的，中介小劉帶我們看的這套房，面積、朝向、通風(fēng)和采光都不錯，但已經(jīng)空了快一年了。

房產(chǎn)中介 劉家禮：剛開始房東覺得價格降不了太多，所以比較堅持，到后面發(fā)現(xiàn)真的租不出去，調(diào)了幾次價格，現(xiàn)在調(diào)到了4800元（每月）。像這套三房原來是6500元（每月）它都很好租，現(xiàn)在4800元搞了半天還是沒租出去。

小劉說，類似的房型在小區(qū)里還有好幾套沒租出去，以前這些房型的租客，主要來自湖濱一里至四里，因為片區(qū)改造，大家搬過來這里租住，現(xiàn)在改造好了，租客們都搬回去了。此外，小區(qū)里還有一些適合年輕人租住的一室一廳，現(xiàn)在也不好出租。

房產(chǎn)中介 劉家禮：原本這邊的一些租戶現(xiàn)在也寧愿跑遠(yuǎn)一點，到那邊（湖濱片區(qū)）租新房子去了。年輕人不一樣，如果是租個三四千元的一房一廳，他寧愿到島外去租。

走訪中我們發(fā)現(xiàn)，作為租房主力的年輕人，已從“有房住”轉(zhuǎn)向“住得好”，拎包入住、社交配套、高性價比成為核心訴求，而島內(nèi)的老舊房源難以匹配其需求。

租房熱向島外傾斜

比如集美軟件園附近的地鐵公寓就受到了年輕租客的青睞，在這里只要花2000元左右，就能租到45平方米的全新單身公寓，廚衛(wèi)浴等功能區(qū)和設(shè)施一應(yīng)俱全。

集美軟件園TOD·地鐵公寓項目負(fù)責(zé)人 張志帥：全案以小戶型為主，大戶型為輔，小戶型是1000多套，大戶型像這樣的戶型只有403套，全案的均價在1600元（每月）。現(xiàn)在是滿租的狀態(tài)，租客在軟三片區(qū)上班的可能占60%左右。

除了實惠的價格、便捷的交通、完善的周邊配套等優(yōu)勢外，不少公寓還針對年輕客戶推出了個性化服務(wù)。

集美軟件園TOD·地鐵公寓項目負(fù)責(zé)人 張志帥：24項小確幸免費服務(wù)，從入戶喂貓，到關(guān)窗收衣服都包含。（等于現(xiàn)在年輕人需要什么，我們就提供什么。）對。

島內(nèi)租賃市場供大于求 老舊小區(qū)租金下降

業(yè)內(nèi)人士表示，年輕人消費思維的改變的確影響到了住房租賃市場。相比于島內(nèi)的散戶出租，島外一些專業(yè)化管理、集中式出租的公寓樓，讓年輕人租房更省心、更放心。

廈門戎叔信息科技有限公司創(chuàng)始人 黃建榮：最關(guān)鍵是產(chǎn)品提供者對產(chǎn)品的思維符合現(xiàn)在年輕人要的方向，考慮租賃房跟地鐵、跟商場，甚至跟外賣之間都結(jié)合得非常好，完整體現(xiàn)了年輕人租房的多維需求。

租客向島外流失，再加上房源不斷增多，島內(nèi)租賃市場的供需關(guān)系轉(zhuǎn)變?yōu)楣┐笥谇?。近一年來，島內(nèi)老舊小區(qū)的租金平均下降了25%左右。

廈門戎叔信息科技有限公司創(chuàng)始人 黃建榮：以前因為島外還沒有開發(fā)得很完整，很多人都租在島內(nèi)，由于房價的下調(diào)，自然也會引起租金的下調(diào)，租金下調(diào)反過來很多人更愿意去賣房子，導(dǎo)致住房掛牌量又高了，那會再次引起租金下調(diào)，所以城中村、老破大、老破小，未來的路子是不好走的。

來源: 特區(qū)新聞廣場