●購(gòu)買(mǎi)90平方米以上二套房減按2%征契稅

●出售購(gòu)買(mǎi)滿(mǎn)2年住房免征營(yíng)業(yè)稅

　　臺(tái)海網(wǎng)2月20日訊（海峽導(dǎo)報(bào)記者 林泓 香卉輝 通訊員 方靜）2月以來(lái)樓市利好不斷，繼調(diào)整個(gè)人住房貸款最低首付比例、上調(diào)住房公積金存款利率之后，稅費(fèi)政策也開(kāi)始發(fā)力。昨日，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布通知，調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅與營(yíng)業(yè)稅。根據(jù)通知，自2月22日起，對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

　　上述新規(guī)被業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)為近年來(lái)優(yōu)惠力度最大的樓市新政。昨日，廈門(mén)地稅部門(mén)就房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅與營(yíng)業(yè)稅變化進(jìn)行了解讀。 

變化1

契稅優(yōu)惠條件放寬 部分豪宅減半

　　根據(jù)國(guó)家三部委昨日發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》，在契稅征收環(huán)節(jié)，新的政策分為1%和1.5%兩檔稅率。其中，對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

　　以購(gòu)買(mǎi)一套90平方米以?xún)?nèi)、總價(jià)200萬(wàn)元的家庭唯一住房為例，過(guò)去需要繳納6萬(wàn)元契稅，現(xiàn)在新政后只需要繳納2萬(wàn)元。如果面積在90平方米以上，則以前需要繳納6萬(wàn)元，新政后只需要3萬(wàn)元。

　　而在此前，受惠對(duì)象必須同時(shí)具備兩個(gè)條件，即“家庭唯一住房”且屬于普通住房的才可享受稅收優(yōu)惠，也就是單套面積144平方米以下且容積率在1.0以上的房型。而新政策的受惠對(duì)象只需符合“家庭唯一住房”的條件即可。

　　這就意味著，以前無(wú)法享受契稅優(yōu)惠的豪宅，只要是“家庭唯一住房”，也可以享受1.5%的優(yōu)惠稅率，相當(dāng)于優(yōu)惠前的一半。以一套180平方米、價(jià)值700萬(wàn)元的改善性住宅為例，在新政前，需要繳納21萬(wàn)元的契稅；新政之后，將可以按1.5%的稅率征收契稅，只需要支付10.5萬(wàn)元契稅，直接省了10.5萬(wàn)元的稅費(fèi)。

變化2

購(gòu)買(mǎi)二套房 照樣也有契稅優(yōu)惠

　　對(duì)于購(gòu)買(mǎi)二套房，不符合“家庭唯一住房”條件的購(gòu)房者，也能享受契稅優(yōu)惠。

　　在原來(lái)的政策中，只要不符合“家庭唯一住房”這一條件的購(gòu)房者，都需要支付3%的契稅。而按照新政策規(guī)定，對(duì)于購(gòu)買(mǎi)第二套改善性住房、面積在90平方米及以下的，契稅稅率由原來(lái)的3%下降到1%；面積在90平方米以上的，契稅稅率由原來(lái)的3%下降到2%。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購(gòu)買(mǎi)的家庭第二套住房。

　　而且，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第二套改善性住房都可享受稅收優(yōu)惠，無(wú)普通住宅與否的因素。

　　至于購(gòu)買(mǎi)第三套住宅是否享受契稅優(yōu)惠，國(guó)家三部委在通知中并未提及。在廈門(mén)目前的稅收政策中，是按照3%的稅率征收契稅。

　　專(zhuān)家表示，此次政策的亮點(diǎn)在于對(duì)改善性、二套購(gòu)房的群體賦予了減稅政策。此前對(duì)于二套房的購(gòu)置，無(wú)論面積大小，都統(tǒng)一按照3%的稅率計(jì)征。政策調(diào)整后，90平方米及以下的契稅稅率由3%調(diào)整到1%，相當(dāng)于按照首套購(gòu)房的資格進(jìn)行計(jì)算。而對(duì)于面積超過(guò)90平方米的住房，從過(guò)去的3%的契稅降到2%，使購(gòu)置大戶(hù)型的改善性用戶(hù)獲得利好。對(duì)于降低交易成本、活躍交易氣氛有積極的作用。

變化3

營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠門(mén)檻 這次也降低了

　　此次稅收優(yōu)惠新政中，還有一項(xiàng)變化，那就是營(yíng)業(yè)稅：個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

　　在去年3月30日，曾經(jīng)出臺(tái)了“五改二”政策，也就是將交易滿(mǎn)五年的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售免征營(yíng)業(yè)稅，調(diào)整為購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

　　而在這次的新政策中，對(duì)這一減免條件進(jìn)行了進(jìn)一步的放寬。相比之下，營(yíng)業(yè)稅的減免條件中，對(duì)于銷(xiāo)售購(gòu)買(mǎi)超過(guò)2年的住房，已不再區(qū)分普通住房與非普通住房，均可享受營(yíng)業(yè)稅免稅政策。這就意味著，目前存量房交易只有購(gòu)買(mǎi)不滿(mǎn)2年的住房全額征收營(yíng)業(yè)稅。

地稅提醒

等等再辦房產(chǎn)過(guò)戶(hù)好省錢(qián)

　　這份由財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布的通知，將于2月22日起正式生效，并且規(guī)定北京、上海、深圳、廣州以外的其他地區(qū)適用該通知全部規(guī)定。

　　也就是說(shuō)，廈門(mén)雖然房?jī)r(jià)高居全國(guó)第四，比廣州還高，仍同樣適用這一規(guī)定。

　　導(dǎo)報(bào)記者了解到，目前廈門(mén)市地稅局正在加班加點(diǎn)，盡快調(diào)整相關(guān)稅種的申報(bào)表和征管信息系統(tǒng)，確保滿(mǎn)足房地產(chǎn)稅收申報(bào)工作需要。為此，地稅部門(mén)建議，在系統(tǒng)尚未完成改造前，辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的納稅人不妨?xí)壕忁k理房地產(chǎn)稅收申報(bào)工作，很快廈門(mén)的稅收優(yōu)惠門(mén)檻將更低，買(mǎi)房更省錢(qián)。