目前金融環(huán)境也在日漸收緊。國(guó)家對(duì)于房企拿地資金管理趨于嚴(yán)格。近日，證監(jiān)會(huì)明確表示:“不允許房地產(chǎn)企業(yè)通過(guò)再融資對(duì)流動(dòng)資金進(jìn)行補(bǔ)充，募集資金只能用于房地產(chǎn)建設(shè)而不能用于拿地和償還銀行貸款。”而由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等七部委下發(fā)的《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)中介管理促進(jìn)行業(yè)健康發(fā)展的意見(jiàn)》中提出，針對(duì)首付貸問(wèn)題，不得提供或與其他機(jī)構(gòu)合作提供首付貸等違法違規(guī)的金融產(chǎn)品和服務(wù)，不得向金融機(jī)構(gòu)收取或變相收取返傭等費(fèi)用。在“去庫(kù)存”的背景下，房地產(chǎn)市場(chǎng)的“去杠桿”已初現(xiàn)成效。

　　政策措施多管齊下

　　我市市場(chǎng)調(diào)控將繼續(xù)從嚴(yán)從緊

　　今年以來(lái)，廈門進(jìn)一步加強(qiáng)商品房預(yù)售監(jiān)管，對(duì)報(bào)價(jià)明顯高于項(xiàng)目前期成交價(jià)格和周邊在售項(xiàng)目?jī)r(jià)格的商品房項(xiàng)目，進(jìn)行必要的定價(jià)指導(dǎo)。7月15日，廈門市實(shí)施了新的住房貸款政策，抑制投機(jī)性購(gòu)房。新政實(shí)施后一個(gè)月，房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭得到緩解，成交量回落，廈門新建商品住宅銷量較調(diào)控前一個(gè)月下降74%、價(jià)格下降1.4%，二手房交易量下降40%。

　　明日土地拍賣會(huì)，市國(guó)土房產(chǎn)局從住宅戶型面積、競(jìng)買資格、土地出讓金及履約保證金支付期限等條件予以限制。住宅戶型面積方面，4宗地塊明確要求建筑面積90平方米以下戶型應(yīng)占總住宅面積的70%以上；土地出讓金方面，要求地塊成交5個(gè)工作日內(nèi)即應(yīng)付清全部土地出讓金和履約保證金；競(jìng)買資格方面，限定競(jìng)買人取得6宗地塊中其中1宗地塊后，必須放棄參與其他地塊競(jìng)買的資格；開(kāi)竣工時(shí)間方面，要求交地之日起一年內(nèi)開(kāi)工，開(kāi)工之日起三年內(nèi)完成項(xiàng)目建設(shè)。同時(shí)，市規(guī)劃、建設(shè)、行政執(zhí)法等部門加強(qiáng)聯(lián)動(dòng)，對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)實(shí)行全過(guò)程嚴(yán)格監(jiān)管。

　　可見(jiàn)，廈門房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管工作從嚴(yán)從緊，根據(jù)市場(chǎng)情況，不排除未來(lái)我市會(huì)在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控方面出臺(tái)包括重啟限購(gòu)等在內(nèi)的更加嚴(yán)格的措施。