◆受新政影響，廈門二手房交易中心人流量明顯減少
臺海網(wǎng)3月30日訊（海峽導報記者 鐘榕華/文 常海軍/圖） 廈門的限貸政策升級了！昨晚，備受關注的廈門有關“認房又認貸”的銀行細則出爐，比起之前的限貸政策，此次新政更加嚴格。其中，不僅對有兩套房貸未結(jié)清的，暫停發(fā)放住房商業(yè)貸款，對于在廈門本市有兩套及以上住房的，也暫停放貸。
相關細則昨日下午制定出爐
繼上周五廈門出臺樓市調(diào)控新政后，本周二晚間，調(diào)控措施再度加碼，除了外地戶籍購房門檻提高等措施外，還有涉及“認房又認貸”的差別化住房信貸政策。
在此之前，廈門的個人房貸已實行“認貸”，銀行根據(jù)申貸人房貸記錄、是否結(jié)清等，執(zhí)行不同的首付比例和貸款利率，其中，有兩筆住房貸款未結(jié)清的，暫停發(fā)放貸款。
而此次新政要實行“認房又認貸”，意味著申貸人名下?lián)碛袔滋追?，也會對房貸產(chǎn)生影響。而為配套“認房又認貸”新政，銀行還需出臺具體的操作細則。
昨天傍晚，導報記者獲悉，相關細則已于昨天下午制定并出爐。
在廈有無住房影響首付比例
根據(jù)這份細則，限貸新政不僅針對房貸是否結(jié)清區(qū)別對待，對名下是否有房，首付比例也是要求不同。
例如，同樣是無房貸記錄，在廈門本市無住房的，最低首付比例為30%；在本市有一套住房的，最低首付比例為40%。
再比如，同樣是有一套房貸記錄并結(jié)清，在廈門本市無住房的，最低首付比例為40%；在廈門本市有一套住房的，則為50%。（具體規(guī)定詳見頭版表格）
而在此前，則不區(qū)分名下是否有房，有一筆房貸記錄并結(jié)清的，購普通商品住房的最低首付為35%；有一筆房貸記錄且未結(jié)清貸款的，購普通商品住房的最低首付為60%。僅以此就可見，新的限貸政策比之前更嚴格了。
據(jù)悉，此細則3月29日起執(zhí)行，住房套數(shù)以廈門國土房產(chǎn)局出具的證明為準。
首付成數(shù)變化后，房貸利率會變嗎？雖然多家銀行人士稱暫時執(zhí)行原有的利率，但有銀行人士預測，目前主流的首套房貸的最低9折利率，很可能會提價為基準利率，另外房貸規(guī)模也可能縮減。
