疑問解答
問
滿足什么群體的租房需求?
“集體土地上建設租賃住房,主要是為滿足新市民過渡性的居住需求。國家層面上,這個試點政策主要是面向供給側的,要解決三個一億人的需求。”南京市住房保障和房產(chǎn)管理局局長郭宏定說。
問
對平抑高租金有什么影響?
受訪的業(yè)內(nèi)人士認為,13個城市開展利用集體建設用地建設租賃住房試點,意味著未來將有一大批低成本土地入市,這對于抑制高房價、高租金或產(chǎn)生一定作用。
鏈家研究院院長楊現(xiàn)領說:
“租賃房源不需要建立在成本高昂、基本以招拍掛等方式出讓的國有建設用地上,從而降低了租賃房屋的建設和運營成本,租金水平會大大低于現(xiàn)有市場房源。”
據(jù)易居智庫研究總監(jiān)嚴躍進測算
國有土地購置成本占房價的三分之一至三分之二,加上如由村鎮(zhèn)集體經(jīng)濟組織參與開發(fā)的話,部分建安成本也可省略,綜合算下來,此類租賃房源與現(xiàn)有同類房源相比,租金水平或將降40%至70%,對平抑市場價格將產(chǎn)生較大影響。
