有些小區(qū)，看著不顯山不露水的，暗地里卻賺大發(fā)了。
剛剛，我在二手平臺網(wǎng)站瀏覽成交數(shù)據(jù)的時候，發(fā)現(xiàn)廈門多個小區(qū)房價被刷新!
實小片區(qū)——德盛大廈，9.2萬/㎡成交;
思北片區(qū)——傅厝巷，8.6萬/㎡成交;
檳榔片區(qū)——檳榔西里雙號區(qū)，7.4萬/㎡成交;
蓮花片區(qū)——盈翠里，8.3萬/㎡成交;
松柏片區(qū)——天寶大廈，9.8萬/㎡成交;
是的，你沒有看錯!這段時間，廈門一批小區(qū)成交價刷新，狠狠抽了市場“一記耳光”!
眼看著買房成本日益提高，你，還在觀望嗎?
德盛大廈
根據(jù)資料顯示，德盛大廈2月6日成交了一套二手房源，面積138.4㎡，3室2廳，成交總價1270萬，成交單價91764元/㎡，刷新小區(qū)二手房價天花板!
這套房源戶型比較大，所以總價方面也相對較高。
根據(jù)成交信息顯示，德盛大廈這套房源成交周期長達260天，該房源初始掛牌價為1312萬，中間調(diào)價1次，最終以總價1270萬成交。
據(jù)了解，德盛大廈這套房源成交價如此高，原因如下：
該房源已滿五，且可讀廈門實驗小學，初中派位廈門第一中學、大同中學、雙十中學等，師資力量雄厚。
另一方面，小區(qū)所處的地段當屬上上層，板塊內(nèi)各方面配備皆十分醇熟，不僅靠近中山公園，而且毗鄰地鐵1號線，中山公園站就在小區(qū)附近。
生活和交通配套都很方便，周邊有中華城、老虎城、來雅百貨、世茂Emall、鴻山公園、植物園等成熟商業(yè)休閑配套，不僅如此，附近還有廈門第一醫(yī)院、廈門婦幼保健院、174醫(yī)院等三甲醫(yī)療配備。
傅厝巷
2月4日，傅厝巷成交了一套二手房源，面積26.86㎡，1室1廳，成交總價230萬，成交單價85555元/㎡，直接問鼎小區(qū)單價王。
我覺得這套房源之所以能高價成交，主要得益于以下原因：
傅厝巷位于思北板塊，靠近廈禾路和鷺江道主干道，臨近Brt思北站，自駕和公共交通出行都十分方便。
交通方便的同時，還享有中山路商業(yè)街、老虎城、中山公園等成熟商業(yè)休閑配套，還有廈門天濟醫(yī)院、廈門眼科醫(yī)院等醫(yī)療資源。
當然入手這里，已經(jīng)無關(guān)乎居住本身了，一方面無非是為了掛靠戶口，另一方面思北小學對應的派位中學為一中、大同、雙十等學校，還是十分不錯的。
檳榔西里雙號區(qū)
2月4日，檳榔西里雙號區(qū)成交了一套二手房源，面積48.9㎡，1室1廳，成交總價360萬，成交單價73620元/㎡，直接創(chuàng)下了小區(qū)成交最高記錄。
從近期的成交數(shù)據(jù)可以看出，檳榔西里雙號區(qū)前一次的成交單價還僅在55383元/㎡，本次直接逼近7.4萬/㎡成交，四個多月漲了18237元/㎡。
檳榔西里位于檳榔一帶，該板塊處在風景秀麗的筼筜湖畔，毗鄰南湖公園，緊鄰廈門火車站商圈和蓮坂商圈，公交車一兩站就到達，超市、商場、百貨選擇多，購物非常方便，生活配套完善;
教育資源方面，幼兒園有廈門市檳榔幼兒園、廈門市第十幼兒園，還有湖明雙語藝術(shù)幼兒園，小學是檳榔小學，中學有檳榔中學，一般檳榔小學的60%~70%學生都是就讀于檳榔中學。
更贊的是，該小區(qū)所在的檳榔社區(qū)將全面開發(fā)改造，小區(qū)即將換新顏，未來居住舒適度將再度提升。
天寶大廈
2月3日，天寶大廈成交了一套二手房源，面積24.05㎡，1室0廳，成交總價235萬，成交單價97714元/㎡，直接問鼎小區(qū)單價王。
天寶大廈位于島內(nèi)市中心繁華地段，區(qū)位方面當屬中上乘，臨近地鐵一號線，靠近烏石浦和呂厝地鐵站。
周邊還享有有天虹廣場，SM一期二期，廈門科技館、廈門體育中心、松柏公園、仙岳公園等成熟商業(yè)休閑配套。
在教育方面，除了松柏幼兒園，還有松柏二小、松柏中學等學校，師資力量雄厚。
其實，細觀這個小區(qū)近幾年來的整體成交數(shù)據(jù)便可知道，在學區(qū)利好+小戶型的誘導下，天寶大廈這個小區(qū)的房價走勢可以說是“一路高歌”。
突然漲得這么兇猛，跟學區(qū)熱完全脫不了干系，而業(yè)主漲價底氣更是十足。
盈翠里
2月3日，盈翠里成交了一套二手房源，面積61.07㎡，3室2廳，成交總價505萬，成交單價82692元/㎡，小區(qū)房價直接被刷新。
盈翠里地處思明區(qū)蓮花板塊，是位于廈門地鐵1號線蓮花路口站附近的一個老小區(qū)。
小區(qū)周邊配套齊全，享有摩爾蓮花商圈、明發(fā)商業(yè)廣場、磐基中心、呂厝天虹等大型商場以及蓮花公園附近的餐飲都可以覆蓋不同人群的需求，居民可選擇性較為豐富。
除此之外，教育資源也是其一大優(yōu)勢，可讀廈門實驗幼兒園，劃片廈門第二實驗小學、中學派位蓮花、五中(一中分校)等學校，教育資源頗為豐富。
寫在最后
總的來說，這些高價成交的二手房，基本都有這些特征：
01
小戶型、低總價
同一個小區(qū)或者大體一致的小區(qū)中，往往小戶型二手房源更容易成交。
無論是用來自己住還是選擇投資，小戶型相對于大戶型來說，其最大的優(yōu)點就是低總價、低首付、低月供。
在購房門檻日益增高的今天，選擇小戶型，對于剛需購房者和經(jīng)濟實力不是很好的購房者而言，實屬佳選。
02
學區(qū)優(yōu)勢溢價
優(yōu)質(zhì)學區(qū)對二手房價格的影響毋庸置疑，因此上文提到的房源大部分都是學區(qū)房。
目前，廈門優(yōu)質(zhì)學區(qū)覆蓋率最高的區(qū)域當屬島內(nèi)，而島內(nèi)優(yōu)質(zhì)教育資源主要集中在思明區(qū)，實驗、演武、民立等小學對口一中、雙十，學區(qū)價值尤為凸顯。
03
規(guī)劃利好加持
買房跟著規(guī)劃走，部分二手房房齡較高，自身升值空間不大，但是小區(qū)已有明確舊改，或是區(qū)域內(nèi)有較大的板塊升級計劃，房源的價值同樣會得到提升。
除此之外，交通、商業(yè)、醫(yī)療等配備，也能為居民的生活帶來便捷。
所以，對購房二手房的朋友而言，除了考慮房產(chǎn)保值增值的因素外，自身也需要“動起來”，實地考察，多看多比。遇到合適的房源，立馬下手!
還是那句話，在資金充裕的情況下，早上車總沒錯。
來源：廈門房地產(chǎn)聯(lián)合網(wǎng)
