摘要：戴德梁行發(fā)布2021年上半年廈門(mén)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展情況進(jìn)行回顧，并對(duì)新歷史機(jī)遇下的廈門(mén)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行預(yù)判。
廈門(mén)，2021年7月6日——全球領(lǐng)先的房地產(chǎn)服務(wù)和咨詢(xún)顧問(wèn)公司戴德梁行，舉辦“媒體搶聽(tīng)會(huì)”對(duì)2021年上半年廈門(mén)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展情況進(jìn)行回顧，并對(duì)新歷史機(jī)遇下的廈門(mén)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行預(yù)判。同時(shí)，發(fā)布了《新貴加速登“鷺”，潮品粉墨登場(chǎng)》廈門(mén)2021年上半年市場(chǎng)報(bào)告，報(bào)告顯示：
高質(zhì)量招商賦能全市經(jīng)濟(jì)發(fā)展，甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)活躍度持續(xù)向好；
供應(yīng)及結(jié)構(gòu)因素致甲級(jí)寫(xiě)字樓租金持續(xù)下行；
新貴企業(yè)加速登“鷺”，商辦市場(chǎng)將迎來(lái)更新的發(fā)展機(jī)遇；
優(yōu)質(zhì)購(gòu)物中心市場(chǎng)時(shí)隔兩年再迎新開(kāi)項(xiàng)目，吸納量錄得2019年以來(lái)最高值；
潮流品牌粉墨登場(chǎng)；
住宅銷(xiāo)量高于去年，房?jī)r(jià)整體平穩(wěn)，海灣型城市新格局加速構(gòu)成；
碳中和，房地產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展新趨勢(shì)。
高質(zhì)量招商賦能全市經(jīng)濟(jì)發(fā)展，甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)活躍度持續(xù)向好
全國(guó)來(lái)看，在整體經(jīng)濟(jì)持續(xù)復(fù)蘇的背景下，各線城市甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)需求普遍回溫：一線城市平均租金的環(huán)比微降0.7%，深圳和廣州的租金環(huán)比則已實(shí)現(xiàn)止跌回升；二線城市在強(qiáng)有力的需求支撐下，平均租金實(shí)現(xiàn)微漲；需求的活躍與復(fù)蘇，驅(qū)動(dòng)各線的絕大多數(shù)城市空置率出現(xiàn)下降。
廈門(mén)本地市場(chǎng)活躍度整體延續(xù)去年第3季度起的回暖趨勢(shì)，伴隨著“高質(zhì)量招商引資賦能全市經(jīng)濟(jì)發(fā)展”工作的強(qiáng)化，今年1、2季度吸納量均呈正數(shù)值，累計(jì)錄得5.2萬(wàn)平方米，較2020年同期（疫情期間）高，且高于2019年同期（疫情前）。
圖1：廈門(mén)甲級(jí)寫(xiě)字樓供應(yīng)及吸納量變化情況（單位：平方米）
資料來(lái)源：戴德梁行研究部
供應(yīng)及結(jié)構(gòu)因素致租金持續(xù)下行
位于廈門(mén)自貿(mào)區(qū)的海上世界B座交付，為廈門(mén)甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)帶來(lái)5.4萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)面積，存量增至138.9萬(wàn)平方米。新增供應(yīng)去化受項(xiàng)目建設(shè)影響較大，導(dǎo)致片區(qū)空置率出現(xiàn)較大幅度攀升，加上位于兩岸金融中心片區(qū)的大型租戶(hù)遷址自用樓宇，全市空置率環(huán)比微增0.8個(gè)百分點(diǎn)至31.9%。
2021年上半年，廈門(mén)甲級(jí)寫(xiě)字樓租金環(huán)降2.4%至96.0元/平方米/月。2018年起，廈門(mén)甲級(jí)寫(xiě)字樓供應(yīng)開(kāi)始放大，降租去化成為吸引租戶(hù)的最主要方式，受其影響廈門(mén)甲級(jí)寫(xiě)字樓租金便進(jìn)入長(zhǎng)達(dá)3年的下降通道，今年2季度租金較2018年2季度下降17.7%。此外，新興商務(wù)區(qū)，及非核心商務(wù)區(qū)項(xiàng)目的入市，亦在結(jié)構(gòu)上帶動(dòng)廈門(mén)甲級(jí)寫(xiě)字樓租金的下探。
圖2：廈門(mén)甲級(jí)寫(xiě)字樓租金及空置率變化情況（左軸租金：元/平方米/月，右軸空置率：%）
資料來(lái)源：戴德梁行研究部
2021年下半年有71.6萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)計(jì)劃交付。中長(zhǎng)期（2021下半年至2024年）來(lái)看，兩岸金融中心、島外商務(wù)區(qū)及兩岸貿(mào)易中心供應(yīng)面積分列前三，其中島外商務(wù)區(qū)及兩岸貿(mào)易中心增量最大，分別為現(xiàn)有存量的2.7倍，及2.4倍。
兩岸金融中心、兩岸貿(mào)易中心及島外等租金較低區(qū)域成為主要供應(yīng)來(lái)源地，受其影響，短期內(nèi)，全市甲級(jí)寫(xiě)字樓租金仍將承壓下行。
