●頂風(fēng)建別墅群 國土局：用地手續(xù)合法

　　世茂·九溪墅開發(fā)商為張家港世茂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。記者查詢工商資料獲悉，該公司成立于2013年7月12日，注冊資金為10億元，股東包括昆山世茂蝶湖灣開發(fā)建設(shè)有限公司和珠海橫琴恒智企業(yè)管理有限公司，其中前者股東為上海世茂房地產(chǎn)有限公司、上海世茂建設(shè)有限公司和PEAK CASTLE ASSETS LIMITED，而上海世茂房地產(chǎn)有限公司由世茂集團(tuán)控股有限公司全資控股。

　　世茂·九溪墅項(xiàng)目對外宣稱容積率僅為0.7的“體驗(yàn)式城市別墅”，別墅類型為雙拼大獨(dú)棟、雙拼類獨(dú)棟、聯(lián)排類獨(dú)棟、疊拼疊墅等，集合了世界著名風(fēng)格的建筑類型，法式的恢弘氣勢、英倫的優(yōu)雅氣質(zhì)、意式的自然親和在這里齊聚。綠化全部采用全冠移植，打造“五重垂直綠化”。

　　記者以購房者的身份走進(jìn)世茂·九溪墅項(xiàng)目看到已經(jīng)建成的別墅群。該項(xiàng)目銷售人員介紹，這是張家港市的標(biāo)志性高檔別墅小區(qū)，將會有集吃喝玩于一體的五星級賓館、會所，還有大型商業(yè)廣場、超市賣場等配套設(shè)施。臨湖的獨(dú)棟別墅群，很是搶眼，每棟占地超一畝半，容積率僅為0.7，是目前張家港僅有的最后一塊風(fēng)水寶地豪宅。

　　“國家早就不讓開發(fā)別墅了，世茂·九溪墅項(xiàng)目還宣稱所建的是張家港市黃金地段最后唯一合法的高檔別墅區(qū)，是融合國際性規(guī)劃、多樣性水景與建筑風(fēng)格、全球性定制生活服務(wù)的體驗(yàn)式城市別墅，將成為張家港市場前所未見的產(chǎn)品，有望拉動張家港人居水準(zhǔn)跨上新臺階。”業(yè)主代表徐女士向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說道。

　　對于國家不允許開發(fā)別墅的問題，該銷售人員一再強(qiáng)調(diào)，別墅手續(xù)“五證齊全”，獨(dú)棟別墅容積率為0.7左右，是張家港市唯一合法的高檔別墅區(qū)，可以將別墅寫進(jìn)購房合同，辦理銀行按揭。

　　其實(shí)，對于別墅項(xiàng)目的供地，早在2003年，國土資源部便下發(fā)通知，提出“停止別墅類用地的土地供應(yīng)”。2012年《禁止用地項(xiàng)目目錄(2012年本)》的通知，增加了住宅項(xiàng)目容積率不得低于1.0(含1.0)的限定，再將別墅類房地產(chǎn)項(xiàng)目擋在“閘門”外。那么，國家限制用地的別墅項(xiàng)目緣何獲得批復(fù)?

　　對此，張家港市國土資源局副局長施文軍在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時稱，世茂·九溪墅項(xiàng)目的用地是有合法手續(xù)的，通過了招拍掛等一系列用地流程，在給其提供的出讓合同上寫著性質(zhì)為商業(yè)居住、居住，容積率小于等于1.3。

　　施文軍進(jìn)一步表示，“我們只管供地，供地簽訂土地出讓合同時，我們對此有個供地建設(shè)方面容積率的要求，這個在實(shí)際建設(shè)中，建設(shè)項(xiàng)目里面它有不同產(chǎn)品，只要在規(guī)定的容積率范圍內(nèi)就行。我們不去過問對方究竟建成的是什么?至于是別墅還是什么與我們沒有關(guān)系。”