臺海網(wǎng)7月27日訊 據(jù)海西晨報報道  一紙“限墅令”下達(dá)后，意味著廈門別墅進(jìn)入稀缺時代，加上近年來土地供應(yīng)漸少，廈門別墅稀缺性可見一斑。在此背景下，廈門別墅市場反而越來越熱，尤其是今年上半年以來，在利好政策加持以及改善性需求釋放下，廈門別墅市場熱鬧了一把，島外經(jīng)濟型別墅暢銷，順勢成為廈門別墅市場的主要支撐。

　　政策加持 需求釋放

　　廈別墅市場供不應(yīng)求

　　受到地價和住宅項目容積率不得低于1.0(含1.0)的政策的影響，目前廈門市面上的獨棟別墅屈指可數(shù)。而從另一方面來看，類別墅產(chǎn)品崛起，讓市面上的別墅產(chǎn)品越來越豐富，經(jīng)濟型別墅增多，多選擇性及經(jīng)濟性讓人們對別墅產(chǎn)品的接受度越來越高。

　　近年來，廈門別墅市場熱度呈現(xiàn)不斷升溫的狀態(tài)，別墅成交面積在住宅總成交面積的占比整體增長。據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2013年全市別墅成交面積在住宅總成交面積中占比為4.99%，到2014年增長為7.13%，2015年稍有下滑至6.31%，但總體保持上升趨勢，且最新數(shù)據(jù)顯示，2016年，上半年全市別墅成交面積在住宅總成交面積中的占比就高達(dá)10.52%。

　　在全市商品住宅成交結(jié)構(gòu)中，別墅市場份額逐步提升，市場發(fā)展態(tài)勢良好，而隨著購房者需求不斷增加，市場逐漸呈現(xiàn)供不應(yīng)求的態(tài)勢。數(shù)據(jù)顯示，2016年，除了5月份供求比為1.15之外，其余的月份供求比均維持在較低水平，甚至在3月份出現(xiàn)了0.15的超低供求比。

　　隨著購房者不斷涌入，別墅市場熱度不減，數(shù)據(jù)顯示，2016年上半年，全市別墅成交面積為170943平方米，同比2015年增長了49.7%，成交均價為31456元/平方米，同比2015年增長了19.4%。成交區(qū)域上，同安區(qū)、集美區(qū)、翔安區(qū)為主力，2016上半年全市共成交別墅810套，其中島外四區(qū)共成交792套，占全市別墅成交的97.8%。

　　對于上半年別墅市場的亮眼表現(xiàn)，業(yè)內(nèi)人士表示，主要是由于上半年系列政策利好，讓購房者換房成本大為降低，改善型訴求被提振，在此情況下，改善自住性較強的別墅市場，受投機風(fēng)險影響較小，保值穩(wěn)定性強，所以迎來了中產(chǎn)階層的回歸，成交出現(xiàn)小高潮。