剛剛過去的2021年樓市表現(xiàn)如何？中原地產研究中心數(shù)據(jù)顯示，2021年樓市調控高達651次，刷新歷史紀錄，同比漲幅高達33%。專家分析稱，2021年房地產整體調控政策表現(xiàn)為上半年收緊，下半年市場下調后逐漸出臺穩(wěn)定調控的政策。
2021樓市調控次數(shù)創(chuàng)新高
資料圖 中新經緯攝
中原地產研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，隨著信貸政策的穩(wěn)定，2021年各地房地產穩(wěn)樓市政策頻繁發(fā)布，最典型的政策內容是人才補貼、購房補貼。據(jù)不完全統(tǒng)計，去年12月，包括桂林、晉江、呼和浩特、荊門、衡陽、開封、南寧、保定等在內的近25個城市都拿出了“真金白銀”，以期提振房地產市場。
在這些政策的影響下，去年12月房地產調控次數(shù)高達65次，是最近幾個月以來的政策次數(shù)高點。
整體來看，2021年高達651次同比上漲幅度高達33%(2020年累計調控489次)，同時刷新歷史紀錄，平均每月調控次數(shù)高達54次。
專家：釋放多重信號
資料圖 中新經緯攝
2021年房地產調控超過650次，創(chuàng)歷史新高，釋放什么信號？
中原地產首席分析師張大偉對中新經緯指出——信號一：2021年11月-12月以來，房地產政策整體出現(xiàn)轉向，政策暖風頻吹，特別是央行及地方維持房地產穩(wěn)定政策不斷出現(xiàn)，限制市場非理性下調的政策也持續(xù)出臺。去年12月，各地房地產政策寬松明顯，超過25個城市發(fā)布了不同力度的補貼購房政策，主要集中在人才補貼、新城市居民落戶購房補貼等。
信號二：政策底部出現(xiàn)，信貸回歸正常。中央強調“房住不炒”和“三穩(wěn)”目標，守住不發(fā)生系統(tǒng)性金融風險底線。整體看，市場房貸逐漸向穩(wěn)定方向發(fā)展。
信號三：目前看，信貸積壓城市明顯緩解，隨著影響最近房地產市場最大的因素房貸逐漸緩和，市場在2022年一季度有望逐漸企穩(wěn)。一二線城市將會率先走出低迷。
信號四：2021年房地產調控政策上半年收緊為主，下半年市場下調后逐漸出臺穩(wěn)定調控政策。2021年全年，房地產市場經歷了從上半年高熱到下半年深度調整的轉變。
信號五：2022年中國房地產調控將堅持“房住不炒”，加強預期引導，探索新的發(fā)展模式，堅持租購并舉，加快發(fā)展長租房市場，推進保障性住房建設，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，因城施策促進房地產業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。
2022房價預測：整體有望維穩(wěn)
資料圖 中新經緯攝
2021年中央經濟工作會議再次強調了“房住不炒”。央行金融市場司司長鄒瀾表示，“房地產企業(yè)間的項目并購是房地產行業(yè)化解風險、實現(xiàn)出清最有效的市場化手段。
易居研究院分析稱，2021年下半年以來，樓市地市進入下降通道，預計2022年商品房銷售市場繼續(xù)低迷，雖然貨幣政策將會有一定的放松，但房企經營困難仍難以有效緩解，銷售端的壓力傳導至投資端，房企拿地信心難恢復，“三道紅線”、房地產貸款集中度管理等將繼續(xù)實施，預計土地成交面積將會繼續(xù)下降，但跌幅會有所收窄；土地成交均價漲幅回落；溢價率保持歷史低位，地市將會繼續(xù)降溫。
信貸方面，張大偉認為，過去幾年，房地產行業(yè)的規(guī)?？焖贁U張主要靠的是快周轉戰(zhàn)略+高杠桿。這種發(fā)展是不可持續(xù)的，良性循環(huán)應該是繼續(xù)降低企業(yè)的杠桿，提高預售資金監(jiān)管保證開發(fā)商穩(wěn)定建設，整體市場平穩(wěn)，信貸不會過于緊張，也不會再現(xiàn)寬松。
房價方面，易居企業(yè)集團CEO丁祖昱預計，2022 年全國整體房價或將在一季度止跌企穩(wěn)，這主要是基于新房市場降溫已有半年之久，隨著中央信貸政策略有松動維穩(wěn)市場，整體行業(yè)信心正在逐步恢復，加之部分地方政府出臺“限跌令”，房企因資金流問題大幅打折的高潮期已過，2022年房價整體有望維穩(wěn)，下半年或將保持小幅回升行情。
具體而言，一線城市房價將維持現(xiàn)有高位，主要是基于居民充裕購買力支撐；二線城市整體房價持穩(wěn)，局部城市房價或有補漲。三四線城市下行壓力依舊巨大。二手房市場整體房價“堅挺”程度不如一手房，尤其是多地出臺二手房指導價，也將影響市場預期，進而影響二手房價格。(中新經緯 董湘依)
(文中觀點僅供參考，不構成投資建議，投資有風險，入市需謹慎。)
