15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了2021年11月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。11月，70城樓市繼續(xù)降溫，從數(shù)量上看，新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲的城市有9個(gè)，二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲的城市只剩3個(gè)。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，新房、二手房?jī)r(jià)格上漲的城市數(shù)量跌至個(gè)位數(shù)，這在近幾年的70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)中較為罕見。但也要看到，市場(chǎng)已顯現(xiàn)出筑底跡象，需求較為旺盛的一線城市有率先企穩(wěn)的可能。
房?jī)r(jià)上漲城市數(shù)量跌至個(gè)位數(shù)
資料圖：售樓部沙盤。中新經(jīng)緯 薛宇飛 攝
“11月份，70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比延續(xù)下降態(tài)勢(shì)，同比漲幅持續(xù)回落。”對(duì)于70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師繩國(guó)慶解讀道。
70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)環(huán)比漲跌城市數(shù)量的多少，是市場(chǎng)對(duì)樓市冷熱的一個(gè)衡量標(biāo)準(zhǔn)。而從今年下半年以來，在70城中，新建商品住宅銷售價(jià)環(huán)比上漲的城市數(shù)量持續(xù)減少，6-10月份別為55個(gè)、51個(gè)、46個(gè)、27個(gè)、13個(gè)，到11月，更是降至9個(gè)。
與此同時(shí)，新建商品住宅銷售價(jià)環(huán)比下降的城市數(shù)量逐漸增多，6-10月分別為12個(gè)、16個(gè)、20個(gè)、36個(gè)、52個(gè)，到11月，升至59個(gè)。易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)中新經(jīng)緯分析，59個(gè)城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌，這是2015年3月份以來房?jī)r(jià)下跌城市數(shù)量最多的一次。
二手房同樣如此。從2021年4月份開始，二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量就開始減少，4-11月份分別為54個(gè)、50個(gè)、48個(gè)、41個(gè)、27個(gè)、17個(gè)、4個(gè)、3個(gè)；6-11月，價(jià)格環(huán)比下降的城市數(shù)量逐漸增加，分別為16個(gè)、26個(gè)、34個(gè)、52個(gè)、64個(gè)、63個(gè)。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉稱，新房、二手房銷售價(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量分別降至9個(gè)、3個(gè)，均跌至個(gè)位數(shù)，這在近幾年的70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)中較為罕見。
11月，新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲的9個(gè)城市分別是三亞(0.7%)、杭州(0.5%)、北京(0.3%)、銀川(0.3%)、岳陽(yáng)(0.3%)、上海(0.2%)、西安(0.2%)、長(zhǎng)沙(0.2%)、惠州(0.1%)，二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲的3個(gè)城市分別是贛州(0.4%)、?？?0.3%)、唐山(0.2%)。
二、三線城市降溫趨勢(shì)明顯
資料圖：建筑物。中新經(jīng)緯 萬可義 攝
分城市等級(jí)看，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，11月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比持平，二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.2%，降幅比上月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)。
58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波對(duì)中新經(jīng)緯稱，從以上數(shù)據(jù)可以看出，相比于之前，一線城市的降溫態(tài)勢(shì)已趨緩，新房?jī)r(jià)格持平多為供給結(jié)構(gòu)的影響，而從二手房?jī)r(jià)格可以清晰看到，一線城市房?jī)r(jià)雖然下行態(tài)勢(shì)不變，降幅卻在收窄。
11月，二線城市新房、二手房銷售價(jià)格環(huán)比均下降0.4%，降幅比上月分別擴(kuò)大0.2和0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新房銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅與上月相同；二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.4%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。
張波認(rèn)為，二、三線城市的降溫趨勢(shì)有明顯地加速跡象。二線城市新房、二手房?jī)r(jià)格的環(huán)比降幅進(jìn)一步擴(kuò)大，其中，石家莊、太原、哈爾濱、長(zhǎng)春等華北和東北城市的表現(xiàn)尤為明顯，這也是近期這類城市頻頻出臺(tái)政策以提振樓市的重要原因所在。從近期這些城市的政策看大，屬于點(diǎn)狀的試探性政策，會(huì)對(duì)下行趨勢(shì)有一定減速作用，但難以扭轉(zhuǎn)市場(chǎng)降溫態(tài)勢(shì)。
貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂也稱，跌幅繼續(xù)擴(kuò)大的城市以弱二線及三四線城市為主，這類城市購(gòu)房需求整體支撐較弱，市場(chǎng)預(yù)期的筑底和改善需要更長(zhǎng)時(shí)間。
一線城市或率先企穩(wěn)
資料圖：售樓部沙盤。中新經(jīng)緯 薛宇飛 攝
對(duì)于11月份的市場(chǎng)表現(xiàn)，許小樂認(rèn)為，房?jī)r(jià)整體延續(xù)了回落態(tài)勢(shì)，一方面是因?yàn)楫?dāng)前市場(chǎng)成交熱度仍處底部調(diào)整期，買方話語權(quán)較強(qiáng)；另一方面，臨近年底部分銀行釋放出按揭貸款額度，購(gòu)房需求活躍度有所恢復(fù)，在此背景下供給端為了在年底前盡快將房源售出而下調(diào)價(jià)格，如二手房業(yè)主中降價(jià)行為增多，房企前期降價(jià)促銷等。
但市場(chǎng)并非就此冰封，多位受訪專家從11月的數(shù)據(jù)判斷，一線城市或有率先企穩(wěn)的可能。
中新經(jīng)緯綜合各家數(shù)據(jù)，從11月二手房的成交量看，北京的成交量達(dá)11851套，環(huán)比上漲26.9%；上海成交15050萬套，環(huán)比上漲12.35%；廣州成交6044套，環(huán)比回升15.1%；深圳成交量突破2347套，環(huán)比上漲32%，結(jié)束連跌9個(gè)月態(tài)勢(shì)。但也要指出的是，10月份受國(guó)慶長(zhǎng)假影響，當(dāng)月的成交情況會(huì)低于正常月份。
“一線城市需求旺盛，經(jīng)過7-10月的快速下調(diào)后，部分購(gòu)房者已看到企穩(wěn)趨勢(shì)，開始購(gòu)房。另外，信貸政策逐步緩和，購(gòu)房者可以正常交易。整體看，隨著信貸等各種穩(wěn)定樓市政策的出現(xiàn)，一線城市有望率先企穩(wěn)。”張大偉說。
許小樂預(yù)測(cè)，后期房?jī)r(jià)跌幅將逐步收窄。根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，貝殼50城10-11月二手房成交量持續(xù)回升，市場(chǎng)筑底跡象顯現(xiàn)。根據(jù)“量在價(jià)先”的基本規(guī)律，量的初步筑底將為后期價(jià)格止降打下基礎(chǔ)。
張波表示，預(yù)計(jì)下行的態(tài)勢(shì)不會(huì)在今年12月出現(xiàn)急轉(zhuǎn)，春節(jié)前的市場(chǎng)仍將保持降溫態(tài)勢(shì)，但降溫幅度會(huì)收窄，其中，一線城市或在2022年迎來微幅上揚(yáng)。(中新經(jīng)緯APP 薛宇飛)
