20日，萬(wàn)科發(fā)布公告稱，公司董事會(huì)審議通過(guò)發(fā)行境外上市外資股（H股）方案的議案。12月20日，證監(jiān)會(huì)官網(wǎng)披露，萬(wàn)科企業(yè)《境外增發(fā)股份（包括普通股、優(yōu)先股等各類股票及股票的派生形式）審批》進(jìn)度顯示，證監(jiān)會(huì)已于12月20日接收材料。
11月以來(lái)，監(jiān)管部門(mén)出臺(tái)多項(xiàng)舉措穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。先是11月8日交易商協(xié)會(huì)表示支持民營(yíng)企業(yè)債券融資支持工具“第二支箭”，預(yù)計(jì)可支持約2500億元民營(yíng)企業(yè)債券融資。隨后央行、銀保監(jiān)會(huì)明確提出，首次將紓困方向調(diào)整為“救項(xiàng)目與救企業(yè)并存”，鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)提供專項(xiàng)借款配套融資支持。證監(jiān)會(huì)于11月28日發(fā)布實(shí)施5項(xiàng)措施，為支持實(shí)施改善優(yōu)質(zhì)房企資產(chǎn)負(fù)債表計(jì)劃，加大權(quán)益補(bǔ)充力度。明確提出恢復(fù)上市房企和涉房上市公司再融資，恢復(fù)以房地產(chǎn)為主業(yè)的H股上市公司再融資。業(yè)界指出，此次政策明確支持上市房企再融資，意味著上市房企再融資時(shí)隔數(shù)年之后重新開(kāi)閘。
中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究負(fù)責(zé)人劉水分析認(rèn)為，疊加“金融16條”“第二支箭”“第三支箭”等融資支持政策的先后落地，對(duì)當(dāng)前階段修復(fù)房地產(chǎn)市場(chǎng)信心起到積極作用。除了作為房地產(chǎn)行業(yè)龍頭企業(yè)的萬(wàn)科積極響應(yīng)，計(jì)劃制定發(fā)行境外上市外資股（H股）方案以外，近期多家房企也陸續(xù)進(jìn)行配股融資。例如雅居樂(lè)、旭輝控股陸續(xù)發(fā)布折價(jià)配售公告，新城發(fā)展則宣布已完成近20億港元配股。
根據(jù)中指院監(jiān)測(cè)統(tǒng)計(jì)，自11月以來(lái)，已有至少25家上市房企發(fā)布配股或定增融資公告。其中A股17家進(jìn)行非公開(kāi)定增融資，H股8家通過(guò)配股融資，碧桂園、雅居樂(lè)、建發(fā)國(guó)際等已經(jīng)完成配股融資。從募集資金用途來(lái)看，上市房企再融資用途多數(shù)是“保交樓、保民生”房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，補(bǔ)充流動(dòng)資金及償還債務(wù)，個(gè)別用于資產(chǎn)重組及收并購(gòu)。
事實(shí)上，萬(wàn)科還曾于此前的11月22日公告宣布，為夯實(shí)公司融資資源儲(chǔ)備，進(jìn)一步優(yōu)化債務(wù)的期限和類型結(jié)構(gòu)，支持公司長(zhǎng)期健康穩(wěn)定發(fā)展，董事會(huì)同意向股東大會(huì)申請(qǐng)授權(quán)公司，新增不超過(guò)人民幣500億元的發(fā)行直接債務(wù)融資工具的授權(quán)。募集資金將用于滿足公司生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)需要，調(diào)整債務(wù)結(jié)構(gòu)，補(bǔ)充流動(dòng)資金及（或）項(xiàng)目投資（包括但不限于長(zhǎng)租公寓、物流地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)園、養(yǎng)老公寓等募投項(xiàng)目）等用途。中指院數(shù)據(jù)顯示，截至目前，房企與銀行簽約授信額度已經(jīng)超過(guò)4萬(wàn)億元，多家企業(yè)也已發(fā)布股權(quán)融資計(jì)劃等，企業(yè)資金面有望進(jìn)一步改善。
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析認(rèn)為，上市房企再融資速度加快，預(yù)計(jì)近期會(huì)有更多房企加入到此類動(dòng)作中。綜合來(lái)看，目前已經(jīng)有多家房企推出融資計(jì)劃，充分說(shuō)明再融資政策具有非常好的導(dǎo)向，有助于各類上市房企積極拓寬融資渠道。其次，企業(yè)的資金用途比較清晰，尤其是涉及到保交樓、償債務(wù)、改善經(jīng)營(yíng)狀況等。類似再融資動(dòng)作對(duì)于房企經(jīng)營(yíng)的穩(wěn)定具有積極的作用。
