定風(fēng)波

　　2014年2月20日，郭英成在2013年業(yè)績發(fā)布會上表示，2014年佳兆業(yè)將繼續(xù)側(cè)重一二線城市，銷售目標(biāo)直指300億元。

　　卻沒想到，僅僅過了10個月不到的時間，12月2日、3日、4日、5日、8日，佳兆業(yè)在深圳的樓盤陸續(xù)被鎖。11日、15日、19日，又有若干項目被鎖定。至12月21日，這家上市公司在深圳的未售項目幾乎全部被鎖定。

　　300億元，被截留。

　　事實上，對于流動資金充沛、生命人壽位列二股東的佳兆業(yè)來說，若郭能夠積極應(yīng)對，完全可以化解危機。然而，“錯判了形勢，以為會很嚴(yán)重”的郭英成，于2014年12月奔至香港，偌大的佳兆業(yè)，瞬間變成隨風(fēng)飄動的稻草。

　　2015年元旦，佳兆業(yè)發(fā)布公告稱，董事會主席郭英成辭職事件觸發(fā)強制性提前還款，未能償還匯豐提供的4億港元融資貸款。并表示，4億港元債務(wù)違約事件可能引發(fā)有關(guān)貸款融資、債券等的交叉違約。

　　一語成讖，多米諾效應(yīng)爆發(fā)。數(shù)十家金融機構(gòu)考慮到“郭英成消失，佳兆業(yè)前途未卜”，向佳兆業(yè)發(fā)起訴前財產(chǎn)保全，查封佳兆業(yè)在全國如惠州、珠海、大連等地的多個項目。僅佳兆業(yè)中央廣場項目，就有21家債權(quán)人在排隊輪候查封。

　　海外的債券持有者更加憂慮，根據(jù)內(nèi)地和香港兩地的相關(guān)法律規(guī)定，進入清盤程序后，像佳兆業(yè)這種實體主要在境內(nèi)的，境內(nèi)債權(quán)人將優(yōu)先受償。2015年1月6日，佳兆業(yè)海外債券暴跌，價格蒸發(fā)超過6成。

　　為了穩(wěn)定軍心，或者為了等待“戈多”，佳兆業(yè)向外透露，現(xiàn)金及銀行存款為110.9億元，能夠覆蓋一年內(nèi)到期短債的1.5倍。另外，“手中尚有數(shù)十億元現(xiàn)金，流動性不成問題。”

　　然而，從佳兆業(yè)近三年主要財務(wù)數(shù)據(jù)可知，其經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金凈流量連續(xù)多年為負值，物業(yè)銷售不能為其擴張?zhí)峁┯辛χ?，企業(yè)主要依靠多種渠道融資及變賣旗下資產(chǎn)生存。這個消息信者寥寥。

　　2015年1月6日，佳兆業(yè)龍崗區(qū)兩個市區(qū)舊改項目的兩名合作伙伴，稱佳兆業(yè)已違反合作協(xié)議，要求終止，并退回已經(jīng)支付的12億元的費用。同日，標(biāo)準(zhǔn)普爾下調(diào)了佳兆業(yè)的信用評級為“選擇性違約”。這表示專業(yè)評級機構(gòu)向投資者公示佳兆業(yè)“麻煩大了”。

　　果不其然，兩天后，佳兆業(yè)無法按時支付一筆2020年到期債券的2 600萬美元利息，成為首家美元債券違約的中國房地產(chǎn)企業(yè)……

　　2015年1月30日，佳兆業(yè)70余名中高層在廣東惠州博羅召開了“最后一次高管會議”，那天天氣陰暗，照片上的人大多神情凝重。會后，與會者拍了張留有兩個空位的合影留念照。

　　一張是給大老板郭英成，另一張是給二老板郭英智。沒想到的是，這個細微舉動下體現(xiàn)的佳兆業(yè)的凝聚力，成了其日后復(fù)蘇的關(guān)鍵。