2012年初，施先生在廈門(mén)島外的杏林灣買(mǎi)了一套80多平方米的二居室，當(dāng)時(shí)單價(jià)是1萬(wàn)元，如今這一地段的新房單價(jià)已經(jīng)高達(dá)2.5萬(wàn)元。2007年他在泉州工作時(shí)以7000多元的單價(jià)購(gòu)買(mǎi)的一套三居室，如今想賣(mài)掛牌8000多元都沒(méi)人要。
“在泉州買(mǎi)這房子，還真趕不上存銀行了。”施先生說(shuō)，選擇什么城市買(mǎi)房子就跟買(mǎi)股票一樣，只有熱點(diǎn)城市的房子才是“績(jī)優(yōu)股”，在一些中小城市甚至可能還趕不上存銀行。

“最績(jī)優(yōu)股”：深上北廈
2010年，全國(guó)開(kāi)始實(shí)行限貸，各大重點(diǎn)城市紛紛推出限購(gòu)政策，使得房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨行政化的打壓。到了2014年各大城市又紛紛解除此類(lèi)政策。2015年樓市政策總體寬松，在包括降準(zhǔn)降息等一系列政策的刺激下，樓市交易活躍，房?jī)r(jià)呈現(xiàn)了反彈態(tài)勢(shì)。這一時(shí)期的樓市走勢(shì)如何頗為引人關(guān)注。
上海易居房地產(chǎn)研究院日前發(fā)布的《近6年70城房?jī)r(jià)趨勢(shì)報(bào)告》(下稱(chēng)《報(bào)告》)稱(chēng)，2015年70個(gè)城市房?jī)r(jià)指數(shù)定基增幅曲線(xiàn)(基于2010年全年的房?jī)r(jià)增幅曲線(xiàn))開(kāi)始抬頭，這和房?jī)r(jià)環(huán)比上漲態(tài)勢(shì)逐漸增強(qiáng)有關(guān)，到了12月份則達(dá)到9.6%的增幅。其含義是2015年年末的房?jī)r(jià)相比2010年全年上漲了9.6%，或者說(shuō)剔除物價(jià)上漲等因素，近6年全國(guó)房?jī)r(jià)上漲了9.6%。
由于各個(gè)城市之間的差異比較大，對(duì)2010~2015年6年期間各主要城市房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格走勢(shì)進(jìn)行分析，可以更加清晰地捕捉各區(qū)域板塊房?jī)r(jià)的走勢(shì)，從而管窺城市房?jī)r(jià)變化背后的區(qū)域經(jīng)濟(jì)變遷。
《報(bào)告》根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的《70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況》，對(duì)全國(guó)70個(gè)城市新建商品住宅的價(jià)格按定基增幅進(jìn)行排序。這里選取2015年12月份的定基增幅值進(jìn)行排名，即對(duì)比2010年全年的房?jī)r(jià)增幅大小的排序。
在70個(gè)城市中，漲幅超過(guò)10%的城市全都是一二線(xiàn)城市，主要是直轄市、省會(huì)城市和計(jì)劃單列市。其中，增幅排行前10位城市分別為深圳(83%)、上海(41%)、北京(36%)、廈門(mén)(35%)、廣州(33%)、鄭州(24%)、南京(23%)、石家莊(18%)、武漢(17%)和烏魯木齊(17%)。
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》分析，此類(lèi)漲幅剔除了包括物價(jià)上漲在內(nèi)的因素，所以會(huì)顯得相對(duì)比較小。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)實(shí)際感受可能會(huì)有差異，尤其是部分城市的房?jī)r(jià)上漲壓力是遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的。在這些城市的核心區(qū)域、核心地段，過(guò)去五年房?jī)r(jià)的漲幅超過(guò)了統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。

以深圳為例，2014年底，黃小姐在深圳龍崗買(mǎi)入一套三居室時(shí)單價(jià)2萬(wàn)多，現(xiàn)在已接近5萬(wàn)。“實(shí)際上過(guò)去一年多深圳市區(qū)大部分樓盤(pán)都已經(jīng)翻了一倍，更不用說(shuō)過(guò)去六年了。”黃小姐說(shuō)，2010年，其所在的小區(qū)單價(jià)才1萬(wàn)出頭，六年漲了三倍了。

值得注意的是，緊隨深圳、上海和北京之后，漲幅位居第四的是經(jīng)濟(jì)總量?jī)H位列全國(guó)第51位的二線(xiàn)城市廈門(mén)。廈門(mén)35%的漲幅跟北京不相上下，領(lǐng)先于一線(xiàn)城市廣州。在2014年全國(guó)樓市普遍下行的時(shí)候，廈門(mén)的房?jī)r(jià)還一直在上漲，并且一度在全國(guó)各城市中領(lǐng)跑。
而如果以2014年底的數(shù)據(jù)對(duì)比2010年的基數(shù)看，漲幅最高的是廈門(mén)，高達(dá)27%，緊隨其后的是深圳(24%)、北京(23%)。只不過(guò)2015年以來(lái)深圳、上海、北京等一線(xiàn)城市漲幅較快，后來(lái)居上。
廈門(mén)均和房地產(chǎn)評(píng)估董事長(zhǎng)王崎分析，廈門(mén)的人均收入并不高，比廣深等一線(xiàn)城市有較大差距，但由于環(huán)境等公共資源配套好，這些年吸引了大量的外來(lái)人口，土地市場(chǎng)的供應(yīng)卻一直偏緊，遠(yuǎn)遠(yuǎn)滿(mǎn)足不了旺盛的市場(chǎng)需求，這也導(dǎo)致樓市價(jià)格不斷走高。如果對(duì)比2010年，廈門(mén)主城區(qū)和島外近城區(qū)的房?jī)r(jià)都已翻了不止一倍。