政策 部分二線樓市“過(guò)熱” 面臨更嚴(yán)調(diào)控

　　4月房?jī)r(jià)漲幅前十位中的絕大多數(shù)為二線城市。數(shù)據(jù)顯示，新建住宅價(jià)格增幅前十位僅上海、北京兩個(gè)上榜。統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，4月二線城市中，合肥漲勢(shì)迅猛，環(huán)比漲幅高達(dá)5.8%，廈門環(huán)比上漲5.3%，南京環(huán)比上漲4.4%，惠州環(huán)比上漲3.3%，杭州、福州分別上漲3%。

　　張大偉表示，4月二線城市成為房?jī)r(jià)上漲的先鋒。合肥、廈門、南京單月上漲超過(guò)4%，漲幅驚人。包括不在統(tǒng)計(jì)內(nèi)的蘇州，四個(gè)城市的房?jī)r(jià)上漲幅度正取代一線城市，成為新的“四小龍”。從同比漲幅看，除深圳、上海依然處于前兩名外，南京、廈門同比漲幅已經(jīng)超過(guò)20%，合肥也處于全國(guó)第六名。

　　易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，4月廈門和合肥房?jī)r(jià)顯得較“高調(diào)”。一線城市的房?jī)r(jià)偏高，部分投資投機(jī)資金開(kāi)始撤出一線城市，進(jìn)而進(jìn)入二線城市，使得此類二線城市的價(jià)格漲幅開(kāi)始超越一線城市。

　　“隨著部分二線城市房?jī)r(jià)快速上漲，70城房?jī)r(jià)上漲的節(jié)奏在加快，控制房?jī)r(jià)的壓力明顯增加。”嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，3月房?jī)r(jià)進(jìn)入“偏熱”區(qū)間后一路上漲，4月更是進(jìn)入“過(guò)熱”區(qū)間，因此，從政策層面看，房?jī)r(jià)過(guò)熱，或催生包括限購(gòu)在內(nèi)的政策的實(shí)施。

　　部分上漲過(guò)快的二線城市或面臨調(diào)控措施的升級(jí)。17日晚間，蘇州市國(guó)土資源局突然掛出《蘇州市區(qū)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓使用公告》稱，該局于4月20日掛牌、擬于23日出讓的5幅地塊，由于規(guī)劃優(yōu)化原因，經(jīng)市政府批準(zhǔn)，暫緩出讓。

　　有內(nèi)部人士曝出，暫停地塊出讓的主要原因是當(dāng)日下午召開(kāi)的“關(guān)于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)工作會(huì)議”。從議程來(lái)看，會(huì)議包括對(duì)于下一步走勢(shì)的預(yù)測(cè)，并就如何控制房?jī)r(jià)上漲過(guò)快提出對(duì)策建議，并就如何合理控制好地價(jià)上漲幅度防止成為新熱點(diǎn)提出建議。

　　此外，南京已要求全省金融部門落實(shí)差別化個(gè)人住房信貸政策，嚴(yán)審購(gòu)房人首付款比例、首付資金來(lái)源，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)貸款資產(chǎn)質(zhì)量、區(qū)域集中度、機(jī)構(gòu)穩(wěn)健性的監(jiān)測(cè)。合肥方面也有消息稱，將有收緊政策出臺(tái)。