中新社北京7月19日電 (記者 龐無(wú)忌)原本由融創(chuàng)以632億元(人民幣，下同)價(jià)格收購(gòu)萬(wàn)達(dá)76個(gè)酒店和13個(gè)文旅城91%股份的交易生變。富力地產(chǎn)19日宣布入局，以近200億元的代價(jià)收購(gòu)萬(wàn)達(dá)旗下77個(gè)酒店，融創(chuàng)則仍然收購(gòu)萬(wàn)達(dá)13個(gè)文旅城91%的股份，收購(gòu)金額降至438.44億元。

　　7月19日，萬(wàn)達(dá)商業(yè)、融創(chuàng)集團(tuán)、富力地產(chǎn)在北京簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議。萬(wàn)達(dá)商業(yè)將北京萬(wàn)達(dá)嘉華等77個(gè)酒店以199.06億元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給富力地產(chǎn)，將西雙版納萬(wàn)達(dá)文旅項(xiàng)目、南昌萬(wàn)達(dá)文旅項(xiàng)目等13個(gè)文旅項(xiàng)目91%股權(quán)以438.44億元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給融創(chuàng)房地產(chǎn)集團(tuán)，兩項(xiàng)交易總金額637.5億元。與7月10日萬(wàn)達(dá)商業(yè)和融創(chuàng)集團(tuán)協(xié)議相比，增加富力地產(chǎn)作為交易方，但交易標(biāo)的和交易總金額基本一致。

　　當(dāng)日的簽約儀式波折頻出。此前寫(xiě)有萬(wàn)達(dá)、融創(chuàng)、富力三家企業(yè)的主背板一度更換為萬(wàn)達(dá)、融創(chuàng)兩家，富力地產(chǎn)疑臨時(shí)退出簽約，發(fā)布會(huì)也比原定計(jì)劃延遲了一個(gè)半小時(shí)。不過(guò)，此后峰回路轉(zhuǎn)，富力地產(chǎn)董事長(zhǎng)李思廉現(xiàn)身簽約儀式并致辭。

　　萬(wàn)達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林當(dāng)日表示，此次合作是三方共贏。萬(wàn)達(dá)通過(guò)這次轉(zhuǎn)讓，大幅減少負(fù)債，收回巨額現(xiàn)金。本次協(xié)議簽訂還標(biāo)志著，萬(wàn)達(dá)文化旅游也跟隨萬(wàn)達(dá)商業(yè)走上“輕資產(chǎn)”品牌經(jīng)營(yíng)之路。

　　在王健林看來(lái)，融創(chuàng)中國(guó)也是贏家。通過(guò)此次轉(zhuǎn)讓，融創(chuàng)得到13個(gè)萬(wàn)達(dá)城，4800萬(wàn)平米、分布在一二線城市的低成本銷售物業(yè)。王健林表示，這會(huì)使融創(chuàng)財(cái)報(bào)合并收入和利潤(rùn)大漲，兩年內(nèi)，或可助力融創(chuàng)進(jìn)入房地產(chǎn)企業(yè)收入前兩名。此次融創(chuàng)同意不收購(gòu)萬(wàn)達(dá)酒店物業(yè)并增加收購(gòu)金額，使得融創(chuàng)無(wú)需通過(guò)萬(wàn)達(dá)借款就可完成交易，使交易過(guò)程簡(jiǎn)化。王健林確認(rèn)，融創(chuàng)當(dāng)日已將首筆150億元收購(gòu)款支付給了萬(wàn)達(dá)商業(yè)。

　　富力集團(tuán)同樣是贏家。富力已在全球開(kāi)業(yè)和建設(shè)的高級(jí)酒店有24家，此番以較低價(jià)格接手77家萬(wàn)達(dá)酒店后，富力將持有超過(guò)100家酒店，成為全球最大的五星級(jí)酒店業(yè)主。“放眼全球，這樣低價(jià)的收購(gòu)機(jī)會(huì)百年難遇。”王健林說(shuō)。

　　融創(chuàng)集團(tuán)董事長(zhǎng)孫宏斌表示，融創(chuàng)和萬(wàn)達(dá)合作13個(gè)文旅項(xiàng)目，萬(wàn)達(dá)出售給富力77個(gè)酒店資產(chǎn)，這個(gè)調(diào)整對(duì)融創(chuàng)而言比原來(lái)的交易方案有了更好的流動(dòng)性，降低了融創(chuàng)的負(fù)債水平，同時(shí)也承擔(dān)了原酒店交易對(duì)價(jià)的折讓部分。

　　在相繼卷入樂(lè)視風(fēng)波以及宣布巨額收購(gòu)萬(wàn)達(dá)資產(chǎn)后，融創(chuàng)中國(guó)股價(jià)波動(dòng)劇烈。18日，融創(chuàng)中國(guó)股價(jià)一度“跳水”，2019年到期美元債亦遭重挫。

　　市場(chǎng)擔(dān)憂其擴(kuò)張激進(jìn)，惠譽(yù)下調(diào)融創(chuàng)的企業(yè)評(píng)級(jí)至BB-。標(biāo)普則宣布將融創(chuàng)中國(guó)的長(zhǎng)期信用評(píng)級(jí)列入負(fù)面觀察名單。評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)警示風(fēng)險(xiǎn)之外，融創(chuàng)100億元公司債前不久也被上交所終止發(fā)行。

　　面對(duì)市場(chǎng)的質(zhì)疑，向來(lái)脫稿演講的孫宏斌18日一反常態(tài)地認(rèn)真讀起了演講稿。他指出，融創(chuàng)有很強(qiáng)的風(fēng)險(xiǎn)控制意識(shí)。融創(chuàng)在上半年的銷售業(yè)績(jī)?yōu)?100多億元，截至2017年6月30日賬面有900多億元現(xiàn)金。7月份公司預(yù)計(jì)回款會(huì)超過(guò)200億元，下半年其他月份回款都會(huì)超過(guò)300億元，“全年將有超過(guò)3000億的銷售額，會(huì)有充足的現(xiàn)金流”。

　　孫宏斌表示，我們也會(huì)繼續(xù)控制好負(fù)債率，管理好我們的現(xiàn)金流，讓融創(chuàng)的運(yùn)營(yíng)和發(fā)展保持健康良好狀態(tài)。

　　萬(wàn)達(dá)大量出售旗下資產(chǎn)的做法讓市場(chǎng)猜測(cè)紛紛。針對(duì)萬(wàn)達(dá)商業(yè)可能背負(fù)大量債務(wù)的說(shuō)法，王健林也在當(dāng)日做出回應(yīng)。

　　王健林稱，網(wǎng)絡(luò)上流傳的萬(wàn)達(dá)欠債“4000億”是謠言。房地產(chǎn)企業(yè)的負(fù)債不等于借債，而是包括預(yù)售收入的。預(yù)售收入越大負(fù)債也會(huì)越大，只有在竣工結(jié)算之后這部分才會(huì)轉(zhuǎn)為收入。王健林說(shuō)，本次轉(zhuǎn)讓后，萬(wàn)達(dá)商業(yè)的貸款加債券為2000億元，賬面現(xiàn)金合計(jì)有1700億元。(完)

原標(biāo)題：融創(chuàng)一口氣吞不下？富力近200億收購(gòu)萬(wàn)達(dá)77個(gè)酒店

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