▲水泥倒灌進水管

▲電線被齊根剪斷

　　臺海網(wǎng)12月14日訊（海峽 導報記者 劉龍 文/圖） 店鋪兩個水管口被水泥堵住，墻上多個面板被拿走，內(nèi)部電線被齊根剪斷，無法連接面板……近日，漳州市薌城區(qū)一房東在檢查租戶退租的店鋪時傻了眼。

　　這究竟是怎么回事呢？

走訪 水電無法使用 疑似人為破壞

　　12月12日上午，導報記者來到漳州市薌城區(qū)大唐名門印象的一家店面，現(xiàn)場正在裝修中。

　　走進50多平方米的店鋪，上方吊頂被一塊灰色油漆蓋著，之前的中央空調(diào)被拆走，吊頂上的燈都被拆下來，電線裸露在外。在店鋪的兩個水管口處，被人用水泥倒灌無法出水，墻上的多個面板也被拿走，內(nèi)部電線被剪到底部，無法連接面板。

　　隨后，張先生向?qū)笥浾咛峁┝艘环葑夥亢贤：贤@示：甲方為張先生，乙方為肖先生。租賃時間為5年，自2021年4月20日到2026年4月20日止，每月租金4400元。甲乙雙方簽訂協(xié)議后，甲方應(yīng)當配合乙方跟物業(yè)溝通，配合乙方裝修。合同中，沒有約定違約處罰等措施。

講述 房子由租戶裝修 退費時引糾紛

　　張先生告訴導報記者，水電無法使用，懷疑是租戶肖先生破壞所致。“肖先生沒來辦理移交手續(xù)，只把鑰匙放到隔壁，讓我自己來看。12月7日，我進入店鋪后發(fā)現(xiàn)水電無法使用。裝修師傅表示，這是人為破壞導致。”張先生說。

　　張先生還告訴導報記者，當時租給肖先生的商鋪是毛坯房，店面的所有裝修是由肖先生自己裝的，裝修和家電共花了8萬元。為此，他還給肖先生免了7個月的房租。肖先生在租了兩年后，就不租了，走時有兩點要求：一是將押金退給他，二是退還裝修費用3萬元。張先生認為價格不合理，雙方一直沒有談攏。

　　關(guān)于房子的裝修事項，張先生告訴導報記者，雙方?jīng)]有簽訂相關(guān)的裝修合同，只是口頭約定，房租到期后，房東允許租戶搬走自己的東西。

　　針對張先生的反映，導報記者兩次撥打了合同上租戶的手機號碼，對方接通后均表示打錯了。

律師說法

起訴需先收集證據(jù)建議報警處理

　　福建履德律師事務(wù)所律師林偉華表示，如果要走民事訴訟，需要房東收集相關(guān)證據(jù)，來證實水電無法使用確實是租戶破壞所致。如果不走民事訴訟，建議先報警處理。根據(jù)合同規(guī)定，租戶如果不租，需要當面跟房東移交清楚。整個商鋪是租戶裝修的，拆走空調(diào)是權(quán)力，但水電是不可移動物，屬于房東張先生所有。假如水電是租戶破壞的，就屬于故意破壞財物，可向警方報警求助，在達不到犯罪的情況下，也可以進行治安拘留。

　　福建達峰律師事務(wù)所律師林曉琪表示，根據(jù)《民法典》的相關(guān)規(guī)定，在合同解除時，出租人張先生可要求承租人肖先生恢復原狀。如果水管、電線系房東所有且為租戶所破壞，毀壞物品價值達到5000元以上，則租戶可能構(gòu)成故意毀壞財物罪；如果毀壞物品價值未達到5000元，則租戶須承擔民事賠償責任。