臺(tái)海網(wǎng)10月10日訊 據(jù)海峽都市報(bào)報(bào)道 福州剛出臺(tái)的樓市“限購(gòu)限貸”（以下稱(chēng)“雙限”）新政，讓很多購(gòu)房人猝不及防。那些只交了定金或首付，還沒(méi)有網(wǎng)簽的“雙限”客戶(hù)，買(mǎi)房的計(jì)劃落空。有的樓盤(pán)一夜之間失去了一半客戶(hù)，購(gòu)房情緒得到緩解。
昨日記者獲悉，有關(guān)部門(mén)對(duì)各中介在10月7日前已掛牌的交易單，允許放寬到10月14日晚9點(diǎn)，經(jīng)房產(chǎn)交易中心人工審核后生效。但一手房“雙限”政策生效時(shí)間仍以買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)，不設(shè)寬限期。
記者走訪(fǎng) 不少新房二手房 交易中途“卡殼”
陳先生前陣子剛下定了倉(cāng)山一樓盤(pán)，定金和20%的首付都交了，貸款在國(guó)慶期間也審批通過(guò)，原本開(kāi)發(fā)商通知他10月10日網(wǎng)簽，沒(méi)料到10月7日福州突然限購(gòu)限貸，陳先生非本市戶(hù)籍，首付比例一下子提高到40%。
“20%首付我們就已經(jīng)很吃力了，現(xiàn)在要支付多一倍的首付款，實(shí)在是沒(méi)法。”陳先生陷入兩難，想繼續(xù)購(gòu)買(mǎi)，要再付40多萬(wàn)元，想退房，又擔(dān)心開(kāi)發(fā)商不退定金。
記者從一家房產(chǎn)代理公司處了解到，目前其代理的幾個(gè)樓盤(pán)，已下定金的客戶(hù)中，有接近一半在政策出臺(tái)后都失去了購(gòu)房資格。
二手房市場(chǎng)也是同樣狀況。昨日，多家中介公司相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，單單國(guó)慶期間，整個(gè)行業(yè)估計(jì)就有1000多單的交易沒(méi)來(lái)得及完成網(wǎng)簽程序。其中被劃入“雙限”范圍的買(mǎi)賣(mài)家現(xiàn)在都擔(dān)心，交易無(wú)法完成。
據(jù)了解，在福州，二手房交易網(wǎng)簽需要兩步，首先中介公司要登錄系統(tǒng)申報(bào)網(wǎng)簽（簡(jiǎn)稱(chēng)掛牌），然后相關(guān)信息經(jīng)房屋登記中心人工審核后才算通過(guò)。
“目前有大量的二手房交易只完成了掛牌這一步，政策出臺(tái)前正值國(guó)慶假期，還未經(jīng)人工審核。”福州市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)李特說(shuō)，還有相當(dāng)數(shù)量的交易是，買(mǎi)方、擔(dān)保公司甚至中介已經(jīng)為賣(mài)家做完解押，但產(chǎn)權(quán)證還沒(méi)出來(lái)，只掛牌還沒(méi)有網(wǎng)簽的，現(xiàn)在手續(xù)也卡在半途，頗為頭疼。
部門(mén)政策 二手房設(shè)寬限期 新房不設(shè)寬限期
中原地產(chǎn)福建分公司董事總經(jīng)理蔡俊說(shuō)，“雙限”政策的出臺(tái)，確實(shí)客觀(guān)導(dǎo)致不少客戶(hù)需要退訂。從實(shí)際上看，因?yàn)橛械姆吭葱枰庋汉蟛拍芎灪贤?、辦貸款，所以沒(méi)有及時(shí)網(wǎng)簽，也并非全是客戶(hù)的原因。原則上，這些客戶(hù)的錢(qián)款可以退還，但也不排除最終會(huì)有個(gè)別合同糾紛的存在，這需要雙方去協(xié)商解決。
昨日下午，記者獲悉，考慮到實(shí)際情況，有關(guān)部門(mén)對(duì)各中介在10月7日前已掛牌的交易單，允許放寬到10月14日晚9點(diǎn)，經(jīng)房產(chǎn)交易中心人工審核后生效。
但一手房“雙限”政策生效時(shí)間仍以買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)，不設(shè)寬限期。
律師說(shuō)法 因“雙限”無(wú)法履約 可以請(qǐng)求解除合同
因受限貸、限購(gòu)、禁購(gòu)等調(diào)控政策的直接影響，合同確實(shí)無(wú)法繼續(xù)履行的，是否屬于不可抗力？
對(duì)此，福建創(chuàng)元律師事務(wù)所律師蔡思斌認(rèn)為，這不屬于“不可抗力”，但是一般可以認(rèn)定屬于“不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由”。除另有約定外，一般可以據(jù)此請(qǐng)求解除合同。
如果調(diào)控前約定以按揭貸款方式付款，但因房貸政策變化而不能辦理約定的按揭貸款的，一般可以限貸為由解除合同退還購(gòu)房款或定金。
那因?yàn)橄拶?gòu)依法解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同的，是否需要賠償？
蔡思斌說(shuō)，實(shí)踐中，法院會(huì)適當(dāng)區(qū)分基本住房、改善性住房和投資性住房予以公平處理對(duì)待：對(duì)購(gòu)買(mǎi)基本住房或改善性住房的，出賣(mài)人在解除合同后請(qǐng)求買(mǎi)受人賠償損失的，原則上不予支持；對(duì)購(gòu)買(mǎi)投資性住房的，出賣(mài)人在合同解除后請(qǐng)求買(mǎi)受人承擔(dān)相應(yīng)補(bǔ)償責(zé)任的，法院會(huì)依據(jù)公平原則進(jìn)行處理，合同約定定金的，補(bǔ)償數(shù)額原則上以定金數(shù)額為限，沒(méi)有約定定金的，原則上不超過(guò)合同標(biāo)的額的10%。
