臺海網(wǎng)3月31日訊 據(jù)廈門網(wǎng)報道 好消息！
福建省直商轉公貸款試行住房二次抵押登記！
不用為自籌資金發(fā)愁啦！
來看文件全文——
省直住房公積金各繳存人、各貸款受托銀行：
為切實發(fā)揮住房公積金民生保障作用，有效解決省直商轉公貸款職工自籌資金困難，根據(jù)《中華人民共和國物權法》、《福建省住房和城鄉(xiāng)建設廳福建省財政廳中國人民銀行福州中心支行關于開展個人商業(yè)性購房貸款轉住房公積金貸款工作的指導意見》(閩建金管〔2011〕10號)和《省直個人商業(yè)性購房貸款轉住房公積金貸款操作規(guī)程》(閩直公積金〔2018〕49號)精神，結合福州市房地產管理實際情況，現(xiàn)將試行省直商轉公貸款住房二次抵押登記有關事項通知如下：
一
商轉公貸款住房二次抵押登記是指商轉公貸款審批后，職工通過對所購住房設定僅次于原貸款銀行抵押權的第二順位抵押登記，再由商轉公貸款銀行發(fā)放貸款償還原商業(yè)性購房貸款余額的貸款擔保方式。
二
借款申請人申辦商轉公貸款住房二次抵押登記的，應事先與原貸款銀行協(xié)商，取得原貸款銀行同意通過商轉公貸款提前償還原商業(yè)性購房貸款余額并予辦妥原抵押登記注銷手續(xù)的書面確認書。
三
采用住房二次抵押登記的住房，應不存在除原商業(yè)性購房貸款抵押外的其他權利限制。商轉公貸款銀行取得住房二次抵押權后，借款人應籌足自有資金(即原商業(yè)貸款余額扣除貸款審批金額的部分)并提供資金證明。商轉公貸款銀行收到資金證明后將貸款金額發(fā)放至原貸款銀行，專項用于償還原貸款本金余額。
四
借款人應在商轉公貸款發(fā)放次日到原貸款銀行結清原商業(yè)性貸款。原貸款銀行辦妥原貸款抵押登記注銷手續(xù)后，借款人應及時將原貸款抵押登記注銷文件送達商轉公貸款銀行。
五
根據(jù)現(xiàn)行房地產管理實際情況，采用住房二次抵押登記的范圍暫限于福州市鼓樓區(qū)、臺江區(qū)、晉安區(qū)、倉山區(qū)和馬尾區(qū)，其他區(qū)域待當?shù)夭粍赢a二次抵押登記條件成熟后實施。
福建省直單位住房公積金管理中心
2019年3月27日
文件沒看明白？
這份政策解讀收好了——
充分發(fā)揮住房公積金惠民作用，切實減輕職工住房貸款利息負擔，結合省直實際，就《省直個人商業(yè)性購房貸款轉住房公積金貸款操作規(guī)程》解讀如下：
01關于商轉公對象貸款資格問題
(一)商轉公貸款申請人僅限于省直住房公積金繳。
(二)商轉公貸款申請人在申請貸款時前六個月按時足額正常繳存住房公積金，其公積金賬戶處于“正常”狀態(tài)。
(三)借款申請人應為原個人商業(yè)性購房貸款的借款人，配偶如為共同購房人，也可作為商轉公貸款的借款申請人。
(四)商轉公貸款僅適用于首次申請公積金貸款的借款人家庭。
(五)已擁有三套(含本套)及以上住房的家庭，不能申請商轉公貸款。
02關于商轉公貸款的適用范圍問題
(一)商轉公貸款僅適用于職工已辦理的商業(yè)性購房貸款，包括購買一手房和二手房貸款等。
(二)原商業(yè)性購房貸款所購住房位于福州市行政區(qū)域范圍內。
(三)原購房商業(yè)性貸款所購住房的房屋結構應為鋼混結構，混合、磚木等結構的住房不能辦理商轉公貸款。
(四)原商業(yè)性購房貸款所購住房已辦理不動產權證書，不存在除原商業(yè)性貸款抵押以外的其他權利限制，可以正常設定抵押權。
03關于商轉公貸款額度確定問題
(一)商轉公貸款房屋價值原則上按照不動產登記和交易中心記錄的原購房總價確定。
(二)商轉公貸款額度不超過房屋價值的70%。
04關于商轉公貸款期限中二手房房齡問題
鼓樓區(qū)、臺江區(qū)、晉安區(qū)、倉山區(qū)和馬尾區(qū)的二手房商轉公貸款年限與房齡合計不超過35年，長樂區(qū)、閩侯縣、連江縣、永泰縣、閩清縣、羅源縣和福清市的二手房商轉公貸款年限與房齡合計不超過30年。
05關于商轉公形成組合貸款的相關問題
商轉公組合貸款的額度、利率等應同時符合現(xiàn)行的住房公積金貸款政策和受托貸款銀行的商業(yè)性購房貸款相關政策。
06商轉公貸款流程中結清原貸款的資金籌集問題
借款可以自籌資金結清原商業(yè)性購房貸款，也可通過辦理住房二次抵押登記手續(xù)，由商轉公貸款銀行發(fā)放商轉公貸款償還原商業(yè)性購房貸款。
07商轉公貸款業(yè)務中辦理二次住房抵押的相關問題
(一)商轉公貸款住房可正常設定住房第二順位抵押權利。
(二)申請前，借款人應事先與原貸款銀行協(xié)商，取得原貸款銀行同意通過商轉公貸款償還原商業(yè)性購房貸款并予辦妥抵押登記注銷手續(xù)的書面確認書。
(三)商轉公貸款銀行取得住房二次抵押權后，借款人應及時籌足自有資金(原商業(yè)貸款余額扣除審批貸款金額)并提供資金證明。借款人應自貸款發(fā)放次日到原貸款銀行結清原商業(yè)性貸款，并及時將原貸款抵押登記注銷文件送達商轉公貸款銀行。
(四)商轉公貸款業(yè)務采用住房二次抵押登記的范圍，暫限于福州市鼓樓區(qū)、臺江區(qū)、晉安區(qū)、倉山區(qū)和馬尾區(qū)的住房。
08關于商轉公貸款業(yè)務運行機制問題
商轉公貸款正常或暫停開展遵循以下工作機制：
(一)根據(jù)住房公積金資金流動性狀況按照季度確定并調整，由省直公積金中心于每季度初予以公告。當上一季度中有兩個月份的個貸使用率小于或者等于90%時，正常辦理“商轉公”業(yè)務；當上一季度中有兩個月份的個貸使用率大于90%時，暫停辦理“商轉公”業(yè)務。
(二)如遇住房公積資金金流動性緊張時，優(yōu)先保證普通公積金貸款正常發(fā)放，商轉公貸款發(fā)放實行輪候制度，按照借款人貸款審批先后順序安排發(fā)放工作。
福建省直單位住房公積金管理中心
2019年3月27日
