臺海網(wǎng)9月16日綜合報道   借小舅子名義買了房，首付、按揭、裝修……花了不少時間精力，人也入住好多年了，可想將房子過戶到自己名下時，小舅子卻不同意了。日前，泉州中院二審判了……

吳某和陳某黎系夫妻，陳某燦系陳某黎的弟弟。2008年1月，吳某以陳某燦的名義購買位于石獅的一套房屋。購房首付款及按揭貸款均由吳某支付，房屋交付、裝修、出租等事宜全都由吳某自主處理并付款。吳某于2017年入住至今。

之前，吳某、陳某黎與陳某燦協(xié)商，欲將房產(chǎn)過戶至吳某名下，陳某燦拒不配合。吳某、陳某黎訴至石獅法院，提出如下訴訟請求：判令確認上述房屋為吳某、陳某黎所有，陳某燦配合辦理房屋過戶手續(xù)。

對此，陳某燦提出反訴請求：判令確認上述房屋為其三人共有，若房屋屬吳某、陳某黎所有，則應(yīng)賠償陳某燦經(jīng)濟損失15萬元。

石獅法院經(jīng)審理認為，鑒于本案案涉房屋的重要文件均由吳某、陳某黎持有、保管，購房首付款及按揭資金由吳某支付，房屋交付、裝修和出租均由吳某負責(zé)，現(xiàn)吳某、陳某黎居住在案涉房屋內(nèi)等情況，足以證明吳某、陳某黎與陳某燦之間有口頭的借名買房協(xié)議。陳某燦辯稱其付過4.3萬元，案涉房屋是其與吳某、陳某黎共同購買，但無證據(jù)證明，不予支持。

所以，該院依法判決：

一、確認位于石獅的房屋歸吳某、陳某黎所有，陳某燦應(yīng)于判決生效后十日內(nèi)協(xié)助辦理該房屋所有權(quán)變更登記到吳某、陳某黎名下的相關(guān)手續(xù)；

二、駁回陳某燦的全部反訴請求。

一審判決之后，陳某燦提起上訴，二審判決駁回上訴，維持原判。

法官說法：

“借名買房”暗藏許多風(fēng)險

石獅法院法官表示，借名買房是指房屋的實際出資人借用他人的名義購房，并以出名人的名義登記房屋所有權(quán)的行為。

隨著房地產(chǎn)調(diào)控政策的變化，購房資格、貸款條件等因素成為約束部分人買房的阻礙，在很多人看來借名買房是一種“曲線購房”的有效方法，從而達到規(guī)避政策、節(jié)省購房成本的目的。

但實際上，這種“借名買房”的方式暗藏著許多風(fēng)險，如果產(chǎn)權(quán)登記人私自利用房產(chǎn)登記權(quán)利人的身份進行抵押貸款或?qū)⒎慨a(chǎn)出售，相對方為善意，則房產(chǎn)被抵押或出售的行為將受法律保護，實際購房人可能要承擔(dān)無法追回房產(chǎn)的法律風(fēng)險。

被借名人作為名義產(chǎn)權(quán)人，也存在一定的風(fēng)險，出借自己的姓名購房或者辦理貸款，如果出資人不及時歸還按揭款，被借名人將面臨誠信受損的風(fēng)險。無論是哪一方，簽訂借名合同都將面臨一定的風(fēng)險，千萬不要抱有僥幸心理，以免利益受損。     （來源：海峽都市報閩南版、石獅法院）