2013年9月，高某向某銀行借款25萬元，鮑某、林某夫妻二人提供鮑某名下的一套房屋為高某的上述借款抵押擔保，并對抵押房屋辦理了抵押登記。后借款人高某未按合同約定還款，構成違約，銀行要求提前收回貸款。
2015年5月7日，某銀行作為申請人向長樂法院申請依法裁定拍賣、變賣被申請人鮑某、林某的抵押房產(chǎn)，所得價款優(yōu)先償還申請人借款本金24.5萬元及利息。
長樂法院受理該案后，依法向被申請人鮑某、林某送達告知書、申請書、證據(jù)等材料，鮑某、林某對申請人的申請沒有異議。經(jīng)長樂法院審查認為，該案抵押權實現(xiàn)條件已經(jīng)成就，申請人要求實現(xiàn)擔保物權，就抵押標的物拍賣、變賣，所得價款優(yōu)先償還借款本息符合物權法、民事訴訟法、最高院民訴法解釋相關規(guī)定，故依法裁定：對被申請人鮑某、林某抵押的房屋采取拍賣、變賣等方式依法變價，變價后所得價款優(yōu)先償還申請人某銀行借款本金24.5萬元及利息。
案例點睛：
《中華人民共和國物權法》第一百七十九條規(guī)定，為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形，債權人有權就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產(chǎn)為抵押財產(chǎn)。第一百九十五條第二款規(guī)定，抵押權人與抵押人未就抵押權實現(xiàn)方式達成協(xié)議的，抵押權人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產(chǎn)。
《最高人民法院關于適用的解釋》第三百七十二條規(guī)定，人民法院審查后，按下列情形分別處理：當事人對實現(xiàn)擔保物權無實質(zhì)性爭議且實現(xiàn)擔保物權條件成就的，裁定準許拍賣、變賣擔保財產(chǎn)；當事人對實現(xiàn)擔保物權有部分實質(zhì)性爭議的，可以就無爭議部分裁定準許拍賣、變賣擔保財產(chǎn)；當事人對實現(xiàn)擔保物權有實質(zhì)性爭議的，裁定駁回申請，并告知申請人向人民法院提起訴訟。
