原標(biāo)題：重磅！福州二套房貸最長期限調(diào)為25年！閩侯也限購了！

榕“限貸”細則出臺

　　二套房最長貸款25年

　　臺海網(wǎng)4月1日訊 3月28日晚，福州市公布《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控通知》稱，本市五城區(qū)戶籍居民家庭在本市五城區(qū)已擁有一套住房的，購買第二套住房商業(yè)性住房貸款首付比例不低于50%，但對于房貸諸多細節(jié)，市民仍有疑問。

　　記者了解到，福州市五城區(qū)差別化住房信貸政策實施細則（具體詳見表格）經(jīng)福建省市場利率定價自律機制全體會議表決通過。

　　焦點一：二套房貸最長期限調(diào)為25年

　　日前，廈門杭州相繼列入“認房又認貸”行列，但福州的情況似乎難以歸納為“認房”或是“認貸”。

　　記者了解到，福州五城區(qū)戶籍的購房人家庭名下在五城區(qū)無房的，無房貸記錄或房貸已結(jié)清，最低首付比例30%，貸款期限最長30年，利率按人行個貸利率有關(guān)規(guī)定執(zhí)行；有1筆住房貸款未結(jié)清（如在福州無房，但在外地買房，且房貸未結(jié)清） ，最低首付比例40%，貸款期限最長30年，利率不低于基準利率1.1倍；有2筆及以上房貸未結(jié)清的，暫停發(fā)放貸款。

　　在五城區(qū)已有1套房的，未有房貸記錄或已結(jié)清，最低首付比例50%，期限最長25年，利率按人民銀行個貸利率有關(guān)規(guī)定執(zhí)行；有1筆住房貸款記錄未結(jié)清的，貸款最低首付比例50%，期限最長25年，利率不低于基準利率的1.1倍；有2筆及以上住房貸款記錄未結(jié)清的，暫停發(fā)放貸款。

　　非五城區(qū)戶籍居民方面，在五城區(qū)無房的，無房貸記錄或住房貸款已結(jié)清，貸款最低首付比例40%，貸款期限最長30年；有1筆住房貸未結(jié)清，貸款最低首付比例40%，最長30年，利率不低于基準利率的1.1倍；有2筆及以上未結(jié)清，暫停發(fā)放貸款。

　　焦點二：貸款節(jié)點怎么算？

　　“我已經(jīng)在新政執(zhí)行前，向銀行提交了貸款申請，但還未批下來。”正在購買二套房的市民陳先生感到很疑惑，以他的情況，該按照之前，還是新政后呢？

　　陳先生看中的二套房總價240萬，若在新政前，首付款最低為96萬，新政后為首付不可低于五成，足足多出了24萬元。

　　貸款時間節(jié)點有三個時間點可參考，分別為：網(wǎng)簽時間、收件時間和申請貸款首次查詢個人征信時間，以往一般按照“孰前原則”，即有一個節(jié)點落在新政前即可按老政策。

　　此次，各家規(guī)定卻有所不同。今日，在榕一家股份制銀行人士告訴記者，該行對于在3月29日前申請的二套房貸，只要材料齊全，資料已錄入提交到貸款系統(tǒng)的，也就是陳先生的情況，就老政策執(zhí)行。如果材料未錄入到系統(tǒng)，則按50%首付比例執(zhí)行。另一家股份制銀行人士則表示，該行以審批時點為準。

　　焦點三：榕首套房貸本月“提價”

　　“今年以來，銀行放款的速度普遍都變慢了。”麥田房產(chǎn)的業(yè)務(wù)員小周說，能明顯地感覺到銀行正在收緊房貸。

　　年前，福州銀行主流的首套房利率為首套房最低9折，二套房上浮10%，今年以來，中行、海峽、光大等銀行陸續(xù)將首套房貸利率折扣上調(diào)成9.5折。

　　記者今日走訪業(yè)內(nèi)了解到，民生已取消首套房利率折扣，從本月起，回到基準利率，興業(yè)也或?qū)⒏M。

　　目前，在榕工行、建行、招行、平安等行的房貸政策暫未調(diào)整，仍執(zhí)行此前利率優(yōu)惠政策，首套房貸利率最優(yōu)惠折扣為9折。不過，有業(yè)內(nèi)人士向記者透露，由于近期市場資金整體較緊，信貸額度不如去年寬松，“‘提價’或許是趨勢了。”