臺(tái)海網(wǎng)4月15日訊 據(jù)海峽都市報(bào)報(bào)道  福建省已有福州、泉州、莆田、寧德等多地開(kāi)啟“搖號(hào)買(mǎi)房”模式。不過(guò)，由于二手房房?jī)r(jià)倒掛，也就是說(shuō)二手房的房?jī)r(jià)比新房房?jī)r(jià)更高，讓這部分房源成為炒賣(mài)房號(hào)的重要資源。

福州一購(gòu)房者昨日向記者反映稱(chēng)，她搖號(hào)購(gòu)買(mǎi)鼓樓一樓盤(pán)未搖上，事后反而接到推銷(xiāo)電話，稱(chēng)收取數(shù)十萬(wàn)費(fèi)用，就可以辦理網(wǎng)簽和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證更名手續(xù)。

福州市房管局昨日發(fā)布

緊示提醒！

切莫聽(tīng)信謠言，

以此簽訂所謂“房屋購(gòu)買(mǎi)協(xié)議”

和“房屋代持協(xié)議”，

并超出政府備案價(jià)格購(gòu)買(mǎi)商品住房，

以免受騙。

搖號(hào)買(mǎi)房沒(méi)中簽，卻接到轉(zhuǎn)讓房號(hào)電話

福州購(gòu)房者小李說(shuō)，年前她看中福州鼓樓中心位置一樓盤(pán)，對(duì)戶(hù)型和價(jià)格都很滿意，于是她按照福州市商品住房公開(kāi)搖號(hào)公開(kāi)銷(xiāo)售的有關(guān)規(guī)定，參加了該樓盤(pán)的認(rèn)籌和搖號(hào)。由于是熱門(mén)樓盤(pán)，購(gòu)房者較多，她沒(méi)有中簽，沒(méi)有獲得選房資格。

小李說(shuō)，正當(dāng)她感嘆自己運(yùn)氣欠佳時(shí)，一個(gè)自稱(chēng)選到小李所中意戶(hù)型和樓層的人打來(lái)電話，稱(chēng)只要和他簽訂一個(gè)“購(gòu)買(mǎi)協(xié)議”和“房屋代持協(xié)議”，并收取一定費(fèi)用后，就可以辦理網(wǎng)簽和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證更名手續(xù)。小李聽(tīng)了有些心動(dòng)，但無(wú)法確定這種交易方式是否合法合規(guī)，是否存在“錢(qián)房?jī)煽?rdquo;的風(fēng)險(xiǎn)。

業(yè)內(nèi)人士告訴記者，目前，國(guó)內(nèi)多個(gè)城市存在一、二手房房?jī)r(jià)“倒掛”現(xiàn)象，即一手房房?jī)r(jià)因受限價(jià)政策影響，相較同一地段二手房而言，房?jī)r(jià)更低。也因?yàn)橐皇址肯迌r(jià)政策，往往會(huì)造成“開(kāi)盤(pán)即售罄”的反?；鸨F(xiàn)象，而好樓盤(pán)中簽率低是常態(tài)，讓這部分房源反而成為炒賣(mài)房號(hào)的重要資源。

房管局：無(wú)法更名，只能通過(guò)二手房轉(zhuǎn)讓

福州市房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，搖到的購(gòu)房指標(biāo)是不可以轉(zhuǎn)讓的。該負(fù)責(zé)人說(shuō)，去年7月11日，福州多部門(mén)聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于福州市五城區(qū)商品住宅項(xiàng)目公證搖號(hào)銷(xiāo)售實(shí)施意見(jiàn)(試行)》，對(duì)福州三環(huán)內(nèi)的商品住房項(xiàng)目實(shí)行公證搖號(hào)公開(kāi)銷(xiāo)售制度。

該意見(jiàn)明確規(guī)定，公開(kāi)選房后經(jīng)公證機(jī)構(gòu)確認(rèn)的《公開(kāi)選房名冊(cè)》和購(gòu)房人名單不得調(diào)整、變更，福州市不動(dòng)產(chǎn)登記和交易中心以此作為商品房合同實(shí)名網(wǎng)簽的依據(jù)。

“根本沒(méi)有辦法更名。”該人士表示，商品房合同實(shí)名網(wǎng)簽的名字，中簽是誰(shuí)就是誰(shuí)，不能變更。小李想要取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，只能在原購(gòu)房人取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后，通過(guò)辦理二手房轉(zhuǎn)讓手續(xù)獲得。

律師：存在因房?jī)r(jià)波動(dòng)，賣(mài)方毀約的風(fēng)險(xiǎn)

福建融城律師事務(wù)所張步振律師認(rèn)為，通過(guò)所謂簽訂“房屋購(gòu)買(mǎi)協(xié)議”和“房屋代持協(xié)議”購(gòu)買(mǎi)房屋，暗藏巨大法律風(fēng)險(xiǎn)。首當(dāng)其沖的，是存在轉(zhuǎn)讓方因房?jī)r(jià)波動(dòng)而毀約的風(fēng)險(xiǎn)。根據(jù)《物權(quán)法》第九條、第十條等規(guī)定，房屋所有權(quán)的設(shè)立、變更以登記為要件，未經(jīng)登記不發(fā)生物權(quán)設(shè)立、變更的效力?，F(xiàn)實(shí)中，從商品住宅公證搖號(hào)選房到辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，可能長(zhǎng)達(dá)數(shù)年時(shí)間。其間，轉(zhuǎn)讓一方當(dāng)事人極有可能因房?jī)r(jià)上漲而毀約，此時(shí)因房屋權(quán)屬已登記至轉(zhuǎn)讓方名下，若其又將房屋直接轉(zhuǎn)讓并過(guò)戶(hù)到其他人名下，受讓一方當(dāng)事人即便占有使用房屋，也可能無(wú)法取得房屋產(chǎn)權(quán)，最終導(dǎo)致購(gòu)房落空。

張律師說(shuō)，可預(yù)期利益也可能無(wú)法得到保障。很多受讓方認(rèn)為只要把產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記的違約金定高一些，就可以保證自己可以登記受讓房屋產(chǎn)權(quán)，或者確保自己的權(quán)益不受損。但根據(jù)《合同法》相關(guān)規(guī)定，當(dāng)事人約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。