房管局：無法更名，只能通過二手房轉(zhuǎn)讓
福州市房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，搖到的購房指標(biāo)是不可以轉(zhuǎn)讓的。該負(fù)責(zé)人說，去年7月11日，福州多部門聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于福州市五城區(qū)商品住宅項(xiàng)目公證搖號(hào)銷售實(shí)施意見(試行)》，對(duì)福州三環(huán)內(nèi)的商品住房項(xiàng)目實(shí)行公證搖號(hào)公開銷售制度。
該意見明確規(guī)定，公開選房后經(jīng)公證機(jī)構(gòu)確認(rèn)的《公開選房名冊(cè)》和購房人名單不得調(diào)整、變更，福州市不動(dòng)產(chǎn)登記和交易中心以此作為商品房合同實(shí)名網(wǎng)簽的依據(jù)。
“根本沒有辦法更名。”該人士表示，商品房合同實(shí)名網(wǎng)簽的名字，中簽是誰就是誰，不能變更。小李想要取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，只能在原購房人取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后，通過辦理二手房轉(zhuǎn)讓手續(xù)獲得。
律師：存在因房?jī)r(jià)波動(dòng)，賣方毀約的風(fēng)險(xiǎn)
福建融城律師事務(wù)所張步振律師認(rèn)為，通過所謂簽訂“房屋購買協(xié)議”和“房屋代持協(xié)議”購買房屋，暗藏巨大法律風(fēng)險(xiǎn)。首當(dāng)其沖的，是存在轉(zhuǎn)讓方因房?jī)r(jià)波動(dòng)而毀約的風(fēng)險(xiǎn)。根據(jù)《物權(quán)法》第九條、第十條等規(guī)定，房屋所有權(quán)的設(shè)立、變更以登記為要件，未經(jīng)登記不發(fā)生物權(quán)設(shè)立、變更的效力?，F(xiàn)實(shí)中，從商品住宅公證搖號(hào)選房到辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，可能長(zhǎng)達(dá)數(shù)年時(shí)間。其間，轉(zhuǎn)讓一方當(dāng)事人極有可能因房?jī)r(jià)上漲而毀約，此時(shí)因房屋權(quán)屬已登記至轉(zhuǎn)讓方名下，若其又將房屋直接轉(zhuǎn)讓并過戶到其他人名下，受讓一方當(dāng)事人即便占有使用房屋，也可能無法取得房屋產(chǎn)權(quán)，最終導(dǎo)致購房落空。
張律師說，可預(yù)期利益也可能無法得到保障。很多受讓方認(rèn)為只要把產(chǎn)權(quán)過戶登記的違約金定高一些，就可以保證自己可以登記受讓房屋產(chǎn)權(quán)，或者確保自己的權(quán)益不受損。但根據(jù)《合同法》相關(guān)規(guī)定，當(dāng)事人約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。
