臺(tái)海網(wǎng)7月15日訊 據(jù)福州晚報(bào)報(bào)道   陳女士和王先生簽訂了房屋買賣合同，約定房屋總價(jià)款100萬(wàn)元，合同簽訂當(dāng)日陳女士先行支付定金30萬(wàn)元，雙方應(yīng)當(dāng)在約定日期前辦理好房屋過(guò)戶登記，過(guò)戶當(dāng)日支付剩余購(gòu)房款。任何一方違約的，應(yīng)支付對(duì)方房屋總價(jià)款30%的違約金。

　　合同簽訂后，陳女士發(fā)現(xiàn)王先生早已一房二賣，并且為他人辦理了過(guò)戶登記。氣憤的陳女士要求解除合同，還主張王先生應(yīng)雙倍返還定金并賠付違約金。她的主張合理嗎？

　　□解析

　　福建閩眾律師事務(wù)所馬夢(mèng)婷律師：陳女士的主張不合理。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》的規(guī)定，定金罰則和違約金只能擇一適用。同時(shí)，定金的數(shù)額不得超過(guò)合同總價(jià)款的20%，超過(guò)部分不發(fā)生定金的效力。實(shí)踐中，超出法定數(shù)額的定金一般被認(rèn)定為預(yù)付款。

　　本案中，陳女士作為守約方，有權(quán)選擇適用定金罰則或者要求王先生支付違約金。如果陳女士選擇適用定金罰則，可以要求王先生雙倍返還定金共40萬(wàn)元，并返還預(yù)付款10萬(wàn)元，共計(jì)50萬(wàn)元；而如果選擇要求王先生支付違約金，則可以要求王先生返還已經(jīng)支付的30萬(wàn)元，同時(shí)賠付30萬(wàn)元的違約金，共計(jì)60萬(wàn)元。

　　□法條

　　《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十六條：當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。

　　定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過(guò)部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。

　　《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十七條：債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

　　《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十八條：當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款。

　　定金不足以彌補(bǔ)一方違約造成的損失的，對(duì)方可以請(qǐng)求賠償超過(guò)定金數(shù)額的損失。 （福州晚報(bào)記者 葉智勤）