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記者14日獲悉，隨著國內(nèi)多個城市發(fā)布促進(jìn)房產(chǎn)市場“賣舊買新、以舊換新”的方案，在福州國企平臺的主導(dǎo)下，福州也悄然啟動住房“換新購”。我市的住房拆遷家庭，可以選擇將手中的拆遷安置房源，置換主城區(qū)商品房，以較小的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，住上更寬敞更舒適的新居。
賣房、買房兩件大事
一次辦好
“沒想到，賣房、買房兩件大事，我一次就辦好了。”15日，市民翁先生這樣告訴記者。
翁先生原來家住臺江區(qū)排尾附近。隨著臺江排尾紅星及周邊地塊改造項目的啟動，他分得了3套安置房。
人到中年，翁先生覺得，提升自己的生活品質(zhì)很重要，希望能住大些、住好些。他表示，自己分得的安置房雖然多，但是面積不夠大，希望能處理掉手中的部分房源，優(yōu)化資源配置。不過，自己手上閑錢不多，甚至不能支付安置房增平方辦產(chǎn)權(quán)的費用。因此，怎么實現(xiàn)“以小換大”，他非常頭疼。
就在這時，翁先生了解到，他可以通過國企平臺“福房通不動產(chǎn)一站式服務(wù)平臺”，進(jìn)行房子的“以舊換新”。在平臺的協(xié)助下，翁先生辦理了安置貸，付清了安置房增平方的補差款109381元，辦理了產(chǎn)權(quán)。隨后，順利將自己的一套60.75平方米的安置房“置換”了一套106平方米的商品房。置換后，居住面積大了一倍，還貸的壓力也不大。
國企“搭橋”
實現(xiàn)“以舊換新”
像翁先生這般有著換房需求的人群并不在少數(shù)。孩子上學(xué)、家庭添丁、事業(yè)規(guī)劃調(diào)整等客觀因素，都促使人們改變現(xiàn)有居住環(huán)境，對住房實施“以舊換新”。
打算“以舊換新”的市民在看新房
“不過，換房這種‘大動作’往往需要有一定資金儲備，且交易手續(xù)繁瑣。很多情況下，市民看好了新房，不一定舊房就能同時出手，買賣難同步。而且，不少市民持有的是拆遷安置房，由于沒錢增平方補差，連產(chǎn)權(quán)證都沒辦下來，更談不上置換。”福房通不動產(chǎn)一站式服務(wù)平臺負(fù)責(zé)人告訴記者，當(dāng)前福州改善換房的需求潛力較大。據(jù)調(diào)研數(shù)據(jù)，目前福州的拆遷戶已超30萬戶，他們各有各的居住訴求。但業(yè)主賣房難、賣房周期長，阻礙了業(yè)主潛在的改善置換的需求釋放。
特別是在進(jìn)入2024年后，福州加速推進(jìn)城中村改造，全年計劃安排征遷項目159個，完成征遷攻堅1.4萬戶、313.4萬平方米。這么大的體量如何進(jìn)行轉(zhuǎn)化，成為行業(yè)內(nèi)關(guān)注的痛點和難點問題。
打算“以舊換新”的市民在看新房
經(jīng)過詳細(xì)的調(diào)研和市場分析，平臺整合了福州市區(qū)近30個國企一手商品房樓盤，用于拆遷戶換購。拆遷戶看中樓盤后，商定置換的回收拆遷（安商）房價格并簽約，定向購買國企一手樓盤新房。這些國企一手樓盤既有榕發(fā)、建總、左海、建工、新榕等福州本地市屬國企商品房，也有首開、國貿(mào)等國企商品房。
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會產(chǎn)生較多
積極社會經(jīng)濟(jì)效應(yīng)
易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，“以舊換新”是近兩年各地出臺的樓市創(chuàng)新政策，目的是有效盤活二手房，促進(jìn)“一、二手房聯(lián)動”，能產(chǎn)生較好的社會效益。
就居民而言，利好在于：一是減少居民出售舊房和購買新房之間的交易難度和時間成本，有利促進(jìn)房地產(chǎn)市場有序發(fā)展；二是通過優(yōu)化房源資源的流動，極大地提高房源利用率，促進(jìn)樓市健康發(fā)展；三是可讓居民出售自己老舊房產(chǎn)，購買更符合自己需求的住房，從而提升居住條件。同時，“以舊換新”會吸引投資者通過出售老舊房產(chǎn)換取新住房，可暢通一、二手房鏈條，提高樓市活躍度，打破樓市低迷僵局。
同時，作為一項仍在不斷完善的政策，房屋“以舊換新”推進(jìn)的過程中也需要不斷根據(jù)實際情況進(jìn)行完善。福建中美律師事務(wù)所林律師表示，“以舊換新”實際上是兩個房屋交易流程的融合，相對更復(fù)雜，考慮的點也更多，牽一發(fā)而動全身。所以，流程的設(shè)置需要更加明確而詳細(xì)，流程控制也需要嚴(yán)謹(jǐn)。
來源：福州晚報
