【回應(yīng)】
屬合理收費(fèi) 但收費(fèi)不能太離譜
16日中午,記者來(lái)到四季園著小區(qū)。在小區(qū)地下停車(chē)場(chǎng)入口的閘口欄桿上,貼了一個(gè)“過(guò)夜20元”的牌子。不遠(yuǎn)的“四季園著地下室收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)”中有臨時(shí)汽車(chē)停車(chē)費(fèi)細(xì)則:“半小時(shí)內(nèi)不收費(fèi),半小時(shí)后(當(dāng)日0點(diǎn)前)收費(fèi)5元,而停放超過(guò)當(dāng)日0點(diǎn)為過(guò)夜,收費(fèi)20元。”
包括張先生在內(nèi),其他幾名小區(qū)的業(yè)主都感覺(jué)“太貴”,表示無(wú)法接受。小區(qū)物業(yè)工作人員說(shuō),這是今年1月底根據(jù)小區(qū)現(xiàn)狀修改的價(jià)格,已經(jīng)經(jīng)過(guò)公示。除此之外,小區(qū)內(nèi)的公共停車(chē)位,也改成了市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。
對(duì)此,漳州市物價(jià)局投訴中心的工作人員介紹,已調(diào)查核實(shí),四季園著小區(qū)收取的20元停車(chē)過(guò)夜費(fèi)屬合理收費(fèi),因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)是開(kāi)發(fā)商的,屬于市場(chǎng)調(diào)節(jié)范疇。不過(guò),雖然是市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià),如果價(jià)格過(guò)于離譜,物價(jià)局也會(huì)介入,調(diào)查其是否存在欺詐行為。
【走訪】
多個(gè)小區(qū)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)變化小
近日,記者走訪了漳州市區(qū)的多個(gè)小區(qū)發(fā)現(xiàn),公共停車(chē)位的服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)較文件實(shí)施前,并沒(méi)過(guò)多的變化。
鐘法路的鑫榮花苑小區(qū)、博愛(ài)道的上江名都小區(qū)和外灘明珠小區(qū),以及大同北路的大同家園小區(qū),公共停車(chē)位收費(fèi)保持原有的標(biāo)準(zhǔn),即半個(gè)小時(shí)內(nèi)免費(fèi),半個(gè)小時(shí)以后收3元,過(guò)夜收6元。而榕御小區(qū)、榮昌花園小區(qū)等,收費(fèi)在3~5元。
“一直都這樣收的,大家也都理解。”鑫榮花苑小區(qū)物業(yè)工作人員說(shuō),盡管小區(qū)公共停車(chē)位改為市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià),但物業(yè)還是根據(jù)以往的標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)。
“此前的政府指導(dǎo)價(jià)也是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn),雖然取消了,但它也具備合理性。”住在榕御小區(qū)的鄭先生說(shuō)。
不過(guò),記者在采訪中發(fā)現(xiàn),許多業(yè)主和小區(qū)業(yè)委會(huì)成員甚至不知道指導(dǎo)價(jià)放開(kāi)的事。
業(yè)委會(huì)根據(jù)小區(qū)情況定價(jià)
去年10月19日,漳州薌城區(qū)龍江明珠小區(qū)業(yè)委會(huì),根據(jù)小區(qū)的條件制定了新的停車(chē)管理規(guī)約:凡是小區(qū)業(yè)主,可辦理每月收費(fèi)120元的月卡,或者白天免費(fèi)、晚上6元、按次計(jì)費(fèi)的次卡;非小區(qū)業(yè)主,只有在每天8點(diǎn)~11點(diǎn)、14點(diǎn)~17點(diǎn)兩個(gè)時(shí)段能停入小區(qū),車(chē)輛不允許過(guò)夜,半個(gè)小時(shí)內(nèi)免費(fèi),半個(gè)小時(shí)至一個(gè)小時(shí)收費(fèi)3元,一個(gè)小時(shí)以上收費(fèi)6元。
龍江明珠小區(qū)業(yè)委會(huì)副主任陳彩萍介紹,小區(qū)共有1999戶,而公共停車(chē)位僅有400個(gè)左右,供不應(yīng)求。許多外來(lái)人員經(jīng)常把車(chē)停在小區(qū)里,占用業(yè)主的公共資源,因此,小區(qū)業(yè)委會(huì)召開(kāi)業(yè)主代表大會(huì)討論后,制定了新的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。目前,這一規(guī)定仍在繼續(xù)觀察,將進(jìn)一步優(yōu)化和調(diào)整。
【分析】
停車(chē)費(fèi)定價(jià) 物業(yè)和業(yè)主相互制衡
小區(qū)內(nèi)公共停車(chē)位收費(fèi),為什么沒(méi)有出現(xiàn)價(jià)格過(guò)高的現(xiàn)象?海都記者走訪中,不少物業(yè)工作人員和小區(qū)業(yè)主認(rèn)為,存在相互制衡的因素。
只有業(yè)主委員會(huì)的小區(qū),可由業(yè)委會(huì)召開(kāi)業(yè)主代表大會(huì),商定公共停車(chē)位收費(fèi)。而只有物業(yè)的小區(qū),由小區(qū)物業(yè)定價(jià),經(jīng)公示后收費(fèi)。而有業(yè)主委員會(huì)且有物業(yè)的小區(qū),形成了互相監(jiān)督機(jī)制,由業(yè)委會(huì)召開(kāi)業(yè)主代表大會(huì)商定公共停車(chē)位收費(fèi),或由物業(yè)商議定價(jià)。



