如果按城鎮(zhèn)家庭戶數(shù)計(jì)算出這些第二居所占有的房屋總量約為2320多萬(wàn)套，其中約1160萬(wàn)套用于出租、偶爾居住和其他用途了，這也是個(gè)很大的數(shù)量。但要按空置計(jì)算則要扣除用于出租和偶爾居住的房屋，則就只有230萬(wàn)套左右了。這雖然是個(gè)很大的數(shù)量，但再加上2—3倍的數(shù)量也是低于香港的空置率的，低于大多數(shù)國(guó)家城市中的空置率。

　　假定以香港的城市空置率為標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，以北京同樣住宅總量為基數(shù)，北京的空置房屋約為3.5億平方米乘以6.8%為2380萬(wàn)平方米左右。如把各種駐京辦事處、駐外流動(dòng)人員的住房因素計(jì)算在內(nèi)，大約應(yīng)有3500萬(wàn)平方米空置。同樣按記者們調(diào)查的情況計(jì)算，那么至少要有約35萬(wàn)套以上的住房空置，至少要有8750萬(wàn)平方米以上的新建小區(qū)保持40%以上的空置率。大約等于北京6年的住宅竣工小區(qū)都保持著40%左右的空置，或者說(shuō)約有2年以上的全部住宅竣工量沒(méi)有人居住。而這是不可能的。

　　什么是合理的空置率？香港常年維持著6%左右的空置率，這個(gè)空置就像酒店中的入住率一樣，如果都在百分之百，那么就會(huì)有許多臨時(shí)要求住宿的人會(huì)少了許多機(jī)會(huì)。而保持86—95%的入住率則可解決這個(gè)矛盾。這個(gè)空置就是酒店中的未入住部分。什么是中儲(chǔ)糧、中儲(chǔ)肉？這與空置一樣，是個(gè)調(diào)節(jié)市場(chǎng)余缺的必要儲(chǔ)備，可以在市場(chǎng)供給緊張時(shí)起到調(diào)節(jié)供給和價(jià)格的作用。

　　同樣，房屋的空置率也如此。一是在需要時(shí)有供給的選擇余地，不會(huì)發(fā)生因工作調(diào)動(dòng)、家庭人口增加等各種原因要置換時(shí)缺少選擇；二是起到供給增量調(diào)節(jié)市場(chǎng)價(jià)格的作用。如當(dāng)一級(jí)市場(chǎng)供給短缺時(shí)，空置房會(huì)進(jìn)入市場(chǎng)增加供給，防止一手市場(chǎng)價(jià)格上漲過(guò)快。雖然這個(gè)空置房進(jìn)入市場(chǎng)的價(jià)格已提高了很多，但也會(huì)讓市場(chǎng)中的供求關(guān)系變化，讓整體的房屋價(jià)格上漲減速。

　　當(dāng)政府無(wú)能力用大量?jī)?chǔ)備住房的方式像調(diào)節(jié)豬肉價(jià)格一樣調(diào)控住房?jī)r(jià)格時(shí)，就只好讓民眾用私有的方式去承擔(dān)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)用儲(chǔ)備部分房源調(diào)節(jié)供求了。這就難免讓承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的投資者獲取利益了，因此任何市場(chǎng)中都會(huì)保有一定的空置率。而實(shí)際我國(guó)的這種沒(méi)有詳細(xì)統(tǒng)計(jì)的空置情況也許集中于主要城市，但數(shù)量不太可能超過(guò)香港的整體空置比例，而偶爾居住則并不能用人流量和數(shù)燈計(jì)算出來(lái)。 

　　因此僅用個(gè)別小區(qū)的調(diào)查來(lái)證明任何事情都是錯(cuò)誤的，只能是用個(gè)別現(xiàn)象代替全局的一種偏頗的導(dǎo)向。不知央視想把民眾帶向何方，不知央視是否是故意在激化社會(huì)的矛盾。

　　為什么不把全面的事實(shí)告訴給民眾呢？我不否認(rèn)有第二居所和空置，也不否認(rèn)有人在炒房或多套炒房，但民眾有權(quán)選擇把大量的錢存在銀行等著貶值還是可以用房子、黃金等實(shí)物換成另外一種存在形式。政府可以容忍民眾把錢存在銀行等著貶值，卻不能容忍把錢變成房子抵抗通脹，原因只在于政府將保證社會(huì)公平的責(zé)任推給了市場(chǎng)，因此空置就變成了極大的社會(huì)不公平，就變成了一部分人有房子住還要占有第二套房子空著，而另外一部分沒(méi)房子住卻要看著房?jī)r(jià)上漲。

　　是的，但一部分人把大量的錢存入了銀行，而另一部分人卻無(wú)錢上學(xué)、無(wú)錢看病、無(wú)錢買房，這與上述情況又有什么分別嗎？有人說(shuō)錢存在銀行別人不眼紅，以為不會(huì)將房?jī)r(jià)抬高。但實(shí)際卻是讓這些存錢在銀行的人用貨幣貶值的損失為另外一批人作嫁衣裳。那么為什么或有理由要讓這些人不能投資住房以增加財(cái)產(chǎn)性收入，而只能存錢去減少收入呢？難道這樣就是公平了嗎？

　　根子在于社會(huì)收入分配上，而不在于將錢存在銀行還是變成房子存起來(lái)。不從根子上解決收入分配的問(wèn)題，而只想從房子上解決公平等于是拆自己的臺(tái)。因?yàn)樨泿诺馁H值只會(huì)讓整個(gè)社會(huì)都蒙受損失，并不會(huì)給這個(gè)社會(huì)帶來(lái)價(jià)值。同樣房子的價(jià)值貶值也只會(huì)給社會(huì)帶來(lái)災(zāi)難，而不會(huì)產(chǎn)生收益與價(jià)值。有誰(shuí)見(jiàn)過(guò)泡沫之后的房屋貶值會(huì)給那個(gè)國(guó)家的人民帶來(lái)收益呢？而經(jīng)濟(jì)的高增長(zhǎng)中又有哪個(gè)國(guó)家的房?jī)r(jià)會(huì)逆市而暴跌呢？

　　奇怪的大約是為什么有這么多空置然而租金會(huì)上漲呢？為什么不將這些空置房用于出租呢？正在于這些空置房擁有人因?yàn)槌鲎獾氖找嫣投翘摺Ｈ~檀問(wèn)：“為什么租房者對(duì)于房租的上漲毫無(wú)抵抗力？”正在于租價(jià)比的不合理，而這個(gè)不合理不在于房?jī)r(jià)太高，而是回到了地價(jià)太高的原點(diǎn)上。請(qǐng)問(wèn)用葉檀計(jì)算的租價(jià)比是否能租得起這些政府拍賣的土地呢？而歷史上壓低了租金價(jià)格的是因?yàn)闅v史上有大量的低價(jià)地及低價(jià)房，尤其是有大量的房改房。同樣的租金按房改房計(jì)算就會(huì)發(fā)現(xiàn)租價(jià)比是較高而非極低了。那么不正是土地的價(jià)格在幫助抬高這些租金的價(jià)格嗎？

　　中國(guó)人歷史上就有將現(xiàn)金變成存房的現(xiàn)象，否則就不會(huì)有今天留下來(lái)的喬家大院、胡家大院、平遙大院等一系列的大院了。歷史上這些大院是靠租金活著嗎？這些大院不曾出現(xiàn)過(guò)空置嗎？這些大院多出的房屋沒(méi)有保障性和發(fā)展性的功能嗎？

　　父母也許提前給子女購(gòu)買了住房，但未婚之前并未居住，不等于不能提前購(gòu)買。為上學(xué)做準(zhǔn)備也會(huì)提前購(gòu)買，為退休做準(zhǔn)備同樣可能，為調(diào)動(dòng)工作而準(zhǔn)備等等的理由都與資產(chǎn)增值相結(jié)合成為了購(gòu)買的理由，但卻不一定是出租的理由。兩頭一擠的結(jié)果反而是在第二套住房政策的打壓之下變成了房租價(jià)格的上漲。

　　減少了購(gòu)買的能力與需求，就增加了租住的需求，減少了購(gòu)買的能力反而壓縮了出租的條件。政策的變動(dòng)打破了長(zhǎng)期的預(yù)期時(shí)，人們就會(huì)將儲(chǔ)備房靈活的處理、以待時(shí)機(jī)，不敢做出長(zhǎng)期的安排。

　　政府可以用行政政策來(lái)遏制一手房房?jī)r(jià)的過(guò)快上漲，可以約束開(kāi)發(fā)商的銷售行為，卻無(wú)法控制這些空置在消費(fèi)者、投資者個(gè)人手中的房產(chǎn)。有人將這個(gè)希望寄托于房產(chǎn)稅的征收上，但全世界有哪個(gè)發(fā)展中國(guó)家的政府會(huì)向人民巨額的征收財(cái)產(chǎn)性稅收呢？而中國(guó)的稅收在全世界早已被稱為是最重的之一了。我國(guó)的人均GDP卻排在世界100位之后，可想而知不改變收入分配增加民眾的收入，則任何方式都不會(huì)讓民眾受益的。

　　媒體在報(bào)道海南省你對(duì)空置房征收閑置稅。但一個(gè)旅游為主的圣地豈會(huì)變成人口常住的地方？本來(lái)海南就是個(gè)調(diào)節(jié)南北溫度資源差的地區(qū)，一年房產(chǎn)半年閑的情況是固有的特征，何來(lái)空置問(wèn)題。那么旅游的淡季時(shí)，政府是否會(huì)對(duì)入住率較低的酒店征收閑置的稅收呢？這豈不鬧出個(gè)全球性的笑話嗎？

　　用減稅提高空置房的出租率是許多國(guó)家都有的，特別是二戰(zhàn)之后的歐洲、美國(guó)一定期限內(nèi)的短租等。而用加稅的方式將空置房擠向市場(chǎng)的卻幾乎找不到成功的案例，加稅的結(jié)果大約只會(huì)和限制二套房貸一樣減少租賃市場(chǎng)的房源、加大稅收向消費(fèi)者的轉(zhuǎn)移，最終表現(xiàn)在房租的進(jìn)一步提升上。

　　大約只有中國(guó)才會(huì)出現(xiàn)這種仇富與不平的報(bào)復(fù)心理，讓民眾會(huì)支持與贊同政府對(duì)市場(chǎng)加稅。豈不知任何稅收都一定會(huì)傳導(dǎo)到生活成本中，在非稅對(duì)象的其他方面加重成本上升和價(jià)格的壓力。

　　很希望中國(guó)的政府能像香港特區(qū)政府一樣每年都公布一份這樣的報(bào)告，既可以指導(dǎo)國(guó)家的宏觀決策，又可以指導(dǎo)投資者的判斷，并且可以指導(dǎo)市場(chǎng)中的消費(fèi)。也免去了外行的媒體記者們辛苦的去做無(wú)用功，不但不能有助于經(jīng)濟(jì)的發(fā)展并且不利于社會(huì)的穩(wěn)定，反而讓媒體成了替罪羊。