中新網廣州8月18日電 題：中國房產新政下 置業(yè)者心態(tài)一波三折

　　中新社記者 索有為

　　在中國“4·17”房產新政實施四個月的滌蕩下，樓市成交量大幅下降。而在此期間，置業(yè)者已然完成“疑惑——深度觀望——擇機入市”三階段的心態(tài)演變。

　　4月17日，中國國務院發(fā)出《關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》，被稱為房地產“國十條”。本次調控兼顧需求、供應、保障、市場規(guī)范等，堪稱滴水不漏，其中尤以抑制需求層面、改變客戶市場預期的策略，最迅速直效地影響了房地產市場。

　　基于2007~2008年的前車之鑒，面對所謂史上最嚴格的調控政策，購房置業(yè)者普遍將信將疑，加之政策細則的模糊，地方是否嚴格落實的猜測等，購房者陷入疑惑。

　　新政后兩月間，購房者逐漸看出端倪：中央抑制樓市的決心日益明朗，各地方政府配套出臺實施細則，調控重拳輪番打出，房地產交易陷入“量減價滯”狀態(tài)。于是購房者由初期的疑惑性等待轉為更趨理性的深度觀望，關注著降價進度，等待新政效應進一步體現。

　　進入七月，購房者置業(yè)心態(tài)卻逐漸發(fā)生轉變。購房客戶發(fā)現盡管房地產市場成交量下降，但價格依然保持穩(wěn)定，觀望的心態(tài)開始有所松動，在觀望氣氛逐步消散的情況下，開始伺機出手。廣州中地行市場研究拓展部18日分析說，新政差別化調控的實質性影響亦在此時充分體現，樓市中三類購房心態(tài)逐漸顯現。

　　廣州中地行指，第一類心態(tài)為剛性需求，擇廉出手，這主要體現在首次置業(yè)者身上。調控政策唯對首次置業(yè)者仍留有優(yōu)惠的余地，并不對首次置業(yè)者構成購房障礙。他們終將伺機選擇性價比高或者價格支撐力較強的樓盤入市。從近期廣州東湖映月、保利城花園等樓盤的熱銷就可以看出，集合了實用、經濟等特點的中小戶型高性價比產品成為剛性需求的首次置業(yè)者的首選。

　　而改善型置業(yè)者則持第二類心態(tài)：門檻提高，擇優(yōu)入市。雖然改善型置業(yè)者并非新政重點打擊的對象，卻成為這場變革中最受傷的群體，購房成本大幅提高，實力較弱、只能通過貸款購房的置業(yè)者也只得望貸款政策興嘆，而實力較強的改善型消費者必然產生心理落差，將瞄準資源相對優(yōu)厚、品質較優(yōu)的樓盤，看準時機，擇優(yōu)入市。

　　受政策打壓、最為受挫的投資購房者的心態(tài)不得不調整為：另覓方向，投資轉移。由于調控政策收窄了商用物業(yè)和住宅物業(yè)的投資門檻差距，而商用物業(yè)及商務公寓由于有很強的經營性，回報率高，優(yōu)勢明顯，會吸引投資者改變投資方向。另外，投資者或深入內地，尋找價格低洼的投資地區(qū)。

　　此間業(yè)界人士稱，在環(huán)環(huán)相扣的市場規(guī)律下，購房者心態(tài)的變化，將直接決定房地產后市的方向。高房價市場基礎缺失之下，開發(fā)商方面也不能再盲目自信，重新思考戰(zhàn)略部署方為上策。作者：索有為