28日，針對(duì)近日市場(chǎng)關(guān)注的“住建部與銀監(jiān)會(huì)對(duì)二套房信貸的清查”以及國(guó)土部與住建部《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)用地和建設(shè)管理調(diào)控的通知》，華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)發(fā)表博客《破鼓仍有萬(wàn)人錘》，稱(chēng)目前樓市并未回暖，如果不通過(guò)開(kāi)放土地供給和金融調(diào)控等有效措施，硬要用商品住宅的價(jià)格解決商品房之外的問(wèn)題，無(wú)法解決中國(guó)的城市化與居民住房的根本問(wèn)題。
否認(rèn)房地產(chǎn)市場(chǎng)“回暖”
任志強(qiáng)表示，目前各方都在關(guān)注樓市回暖的話(huà)題。據(jù)他了解，8月份相對(duì)的銷(xiāo)售增長(zhǎng)，是在4月份的暴跌之后的環(huán)比增長(zhǎng)。相對(duì)于高峰期，北京仍同比下降超40%，而幾乎所有城市，在全國(guó)8月份的銷(xiāo)售增長(zhǎng)中，只集中于20%的項(xiàng)目中，且這些項(xiàng)目都集中于低端市場(chǎng)，又是在大幅降價(jià)后形成的“月光盤(pán)”現(xiàn)象?？鄢鲜黾s20%的新盤(pán)后，原有項(xiàng)目不但銷(xiāo)售未見(jiàn)增長(zhǎng)，且多數(shù)大幅下降，降價(jià)項(xiàng)目也無(wú)法改變銷(xiāo)售頹勢(shì)。
“不管金九銀十會(huì)對(duì)市場(chǎng)有多大的影響，同比銷(xiāo)售量的下降已成定局?！比沃緩?qiáng)據(jù)此認(rèn)為，年底的結(jié)果并不比去年樂(lè)觀(guān)，“回暖”的美好愿望大約仍然是個(gè)“夢(mèng)”，房地產(chǎn)可能早成了“被世人沿街喊打的爛鼓”，目前即使不出臺(tái)任何新政策，銷(xiāo)售短期內(nèi)環(huán)比上升、同比大降的趨勢(shì)也不會(huì)改變。任志強(qiáng)認(rèn)為，這樣導(dǎo)致的庫(kù)存持續(xù)上升，必會(huì)在后期形成對(duì)開(kāi)發(fā)商、市場(chǎng)與政府的重壓局面。
土地供給不足是樓市“死結(jié)”
日前，住建部與銀監(jiān)會(huì)清查二套房信貸，國(guó)土部與住建部下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)用地和建設(shè)管理調(diào)控的通知》，業(yè)界認(rèn)為這是官方再度出手加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控的重舉。
對(duì)此，任志強(qiáng)認(rèn)為，當(dāng)前房?jī)r(jià)問(wèn)題的起源在房地產(chǎn)之外，“投資總額在商品房之外，信貸規(guī)模在商品房之外，貨幣總量在商品房之外，土地的壟斷與短缺在商品房之外，稅收政策在商品房之外，貸款利率在商品房之外……”任志強(qiáng)稱(chēng)，用商品住宅的價(jià)格，解決不了商品房之外的問(wèn)題。
分析歷史數(shù)據(jù)后，任志強(qiáng)得出結(jié)論，純商品住宅僅用了年度占用土地量的1.5%，比例過(guò)低，純商品住宅的土地供給不足，始終是市場(chǎng)化的一個(gè)死結(jié)。
任志強(qiáng)在其博客中呼吁，增加土地供給和利率與貨幣等手段，調(diào)節(jié)市場(chǎng)平抑價(jià)格，而不要采用其他方式打擊消費(fèi)和改善需求，更不要用限價(jià)和限購(gòu)來(lái)扭曲房?jī)r(jià)。（記者張家齊）
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“人均GDP過(guò)萬(wàn)美元 城市房?jī)r(jià)上漲有限”
房產(chǎn)界名人馮侖稱(chēng)人均GDP3000美元以下城市，房?jī)r(jià)仍有增長(zhǎng)空間
昨天，在北大光華管理學(xué)院和《財(cái)經(jīng)》共同舉辦的“經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整期的企業(yè)應(yīng)對(duì)之策”論壇上，房產(chǎn)界名人萬(wàn)通集團(tuán)董事局主席馮侖受訪(fǎng)時(shí)表示，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)以住宅為主的市場(chǎng)，人均GDP達(dá)到8000美元之前都是住宅問(wèn)題。他指出，人均GDP超過(guò)1萬(wàn)美元的城市，房?jī)r(jià)上漲空間有限；人均GDP在3000美元以下的城市，房?jī)r(jià)仍有增長(zhǎng)空間。
談到今年4月份實(shí)施的房地產(chǎn)調(diào)控政策，馮侖認(rèn)為，這是“史上最純的房地產(chǎn)政策”，這一政策將保障房與市場(chǎng)供應(yīng)的商品房進(jìn)行了區(qū)分。接下來(lái)的關(guān)鍵，是持續(xù)穩(wěn)定地貫徹這個(gè)制度。近期看，調(diào)控效率比較明顯，房?jī)r(jià)過(guò)快上漲勢(shì)頭被抑制。今后，保障房市場(chǎng)價(jià)格將是穩(wěn)定的；而商品房市場(chǎng)的價(jià)格是否穩(wěn)定尚不確定，不能直接按市場(chǎng)供求關(guān)系判斷，還需要看政府對(duì)商品房市場(chǎng)的介入程度。
在新政出臺(tái)市場(chǎng)觀(guān)望幾個(gè)月后，近期房屋交易量明顯上升。對(duì)此，馮侖介紹，在目前的銷(xiāo)售中，類(lèi)似于萬(wàn)科長(zhǎng)陽(yáng)半島等中低價(jià)位小戶(hù)型樓盤(pán)銷(xiāo)售火爆，這些樓盤(pán)具有替代保障性住房的效果。馮侖認(rèn)為，原來(lái)改善型需求被政策定位為投資或投機(jī)性購(gòu)房，導(dǎo)致改善型住房銷(xiāo)售量下降超過(guò)一半。
有媒體披露，新房產(chǎn)稅可能在國(guó)慶節(jié)前后推出，明年元旦開(kāi)始實(shí)施。對(duì)此，馮侖表示，房產(chǎn)稅的推出是否能對(duì)房?jī)r(jià)起到一定遏制作用，無(wú)法判斷。
此前一天，馮侖在一個(gè)論壇上曾表示，雖然市場(chǎng)上充斥著各種關(guān)于房產(chǎn)稅的消息，但政策將以穩(wěn)定為主，近期出臺(tái)房產(chǎn)稅可能性不大。（記者趙謹(jǐn)）
