具體征稅辦法等實施細則已制訂

　　南方日報訊(記者/潘玉蓉 曲廣寧) 深圳二手房買賣按評估價征稅下月推行“懸念不大”。記者昨日從市地稅局新聞發(fā)言人處得到證實，按評估價征稅方案已經(jīng)遞交給市政府相關(guān)部門，正在等待答復(fù)，預(yù)計本月底該局會舉辦新聞發(fā)布會，具體說明該征稅辦法的細則。

　　據(jù)了解，如果按現(xiàn)行征稅的稅率，評估價征稅后或?qū)a(chǎn)生數(shù)額高達十幾萬元的稅費。對此，深圳地稅局相關(guān)人士稱，“征稅的基準(zhǔn)由合同價變?yōu)楹硕▋r后，具體的征稅辦法不一定和現(xiàn)在一樣，細則將會考慮其對市場的影響”。

　　“目前已經(jīng)走入設(shè)定程序，但具體細則還可能會改動，所以不便對外透露。下個月實施的懸念不大，但是具體哪天無法確定?！笔械囟惥指本珠L、新聞發(fā)言人楊龍說。

　　徹底打擊“陰陽合同”

　　按照現(xiàn)行的征稅辦法，二手房交易主要繳納總額1%—1.5%的契稅，不足5年的普通住房交易按差額的5%征收營業(yè)稅，此外還有差額的20%征收個人所得稅，由于深圳房地產(chǎn)市場上普遍存在“陰陽合同”，營業(yè)稅和個人所得稅往往被回避掉了，而按照評估價征稅將徹底打擊“陰陽合同”。

　　評估價收稅的“評估價格”如何確定？根據(jù)與地稅局接近的相關(guān)人士透露，深圳二手房按照評估價統(tǒng)一征稅很可能是以稅務(wù)部門的核定價為基數(shù)，該核定價由房產(chǎn)所在片區(qū)同類品種市場均價減掉一定折扣后獲得。

　　面對這一新征稅辦法，市民最關(guān)心的是這一評估價的基準(zhǔn)模型，是按照片區(qū)均價劃定征稅基數(shù)，還是按照樓盤均價劃定？如果按照片區(qū)劃定，深圳幾大區(qū)之間的征稅差異會比較大；如果按樓盤劃定，不同的樓齡、朝向、戶型的樓盤信息都不同，地稅局如何保證依據(jù)的精準(zhǔn)度和全面性？

　　另據(jù)透露，方案在執(zhí)行流程上會充分考慮操作上便利，比如只要錄入房地產(chǎn)證號，就可以自動生成該房產(chǎn)的計稅參考價格。如果市民對計稅價格有異議，可以向房地產(chǎn)所在地的區(qū)地方稅務(wù)局提出復(fù)核。

　　對樓市影響“要看最終出臺的細則”

　　據(jù)地稅局人士透露，整頓“陰陽合同”，買賣二手房按核定價征稅是該局遲早要抓的事，早前該局就派人同杭州地稅局進行過探討和交流。

　　記者了解到，在杭州，二手房買賣實行“最低計稅價格管理辦法”，當(dāng)納稅人申報的成交價格高于或等于最低計稅價格時，按納稅人申報的成交價格征稅；當(dāng)納稅人申報的成交價格低于最低計稅價格且無正當(dāng)理由的，按最低計稅價格征稅。

　　這一“最低計稅價格”是遵循房屋評估的“市場比較法”原理，應(yīng)用杭州市規(guī)劃、房管、民政等部門的社區(qū)規(guī)劃、房產(chǎn)地理信息數(shù)據(jù)，利用土地基準(zhǔn)價、房屋拆遷補償價、房屋拍賣價、商品房市場價等價格因素，再綜合考慮房屋所處的區(qū)位和地段位置、房屋的周邊配套設(shè)施、房屋的周邊環(huán)境及景觀、小區(qū)內(nèi)部環(huán)境、房屋實物狀況(建造年代、樓層、朝向、建筑面積)等影響交易價格的特征要素，最終定出房屋的最低計稅價格。

　　記者昨天從深圳市法制辦了解到，地稅部門已將二手房交易評估價征稅方案送至該辦，由該辦審核后將送市政府辦公廳，期間還會征求各方意見反饋給地稅部門，最后由市政府辦公會議討論審議。

　　“評估價征稅對房地產(chǎn)市場的影響，還要看最終出臺的細則是怎樣的?！鄙钲谥性禺a(chǎn)市場部總監(jiān)王世界表示。