
臺海網(wǎng)10月26日訊(海峽導報記者 鐘榕華)樓市第二輪新政實行即將滿月,廈門等多地市還推出了臨時性的限購措施,部分一線城市出現(xiàn)了退房潮的消息。
然而,導報記者昨日采訪發(fā)現(xiàn),廈門的退房現(xiàn)象暫不明顯,而針對暫停第三套房貸、限制外地人房貸的規(guī)定,少數(shù)銀行甚至還“下有對策”,采取了變通的辦法。
二手房退房者不多
昨天,導報記者采訪了廈門多家房產(chǎn)中介,大部分人士均稱,最近二手房交易退房的并不多,新政前后交了定金并簽下購房協(xié)議的,基本都能順利成交?!叭粲型朔楷F(xiàn)象,很可能在一手房市場出現(xiàn),因為購房者擔心房價下跌而吃虧?!币晃恢薪槿耸糠Q。
在廈門的樓市新政中,有一條臨時性措施是,在今年年底前,同一購房家庭只能在本市新購買一套商品住房。這個被稱為“限購令”的措施,在北京、上海、廣州等城市也有,信息時報等媒體報道,一線城市由此引發(fā)了退房潮的前兆。
“我們公司只有一例此類退房案例?!睆B禾路一家中介公司負責人說,由于“限購令”,買賣雙方辦不了過戶,最終協(xié)商的結果是,賣家退還買家定金,中介的傭金也因此泡了湯。
不過,上述中介公司負責人表示,此類退房案例較少,是因為多數(shù)購房者都已了解了相關政策,不會再自找麻煩,有退房的也是新政頒布前交了定金的。
對此,福建凱捷律師事務所的阮思珠律師認為,若因“限購令”而導致無法過戶,買賣合同中又規(guī)定了限期過戶的條款,則可認為遭遇不可抗力因素,買家應可解除合同,收回定金;還有一種方式是,買賣雙方可以變更合同,約定一定期限后再辦理過戶。
看房買房的少了
除了“限購令”因素之外,還有的買家由于三套房貸暫停、外地人限制房貸等,而中止了交易,不過,此類退房數(shù)量“沒有特別多”。其中,又以投資客占了大多數(shù)。
盡管廈門二手房的退房數(shù)量不明顯,但中介業(yè)人士普遍反映,這輪新政后,前來看房買房的都變少了。
廈門房地產(chǎn)聯(lián)合網(wǎng)的數(shù)據(jù)也佐證了中介人士的說法。有統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,樓市二次調(diào)控出爐后,廈門住宅成交量縮水,節(jié)后的兩周都是環(huán)比下滑。以上周 (10月18日至10月24日)為例,住宅成交260套,環(huán)比下跌了36.12%。日均成交37套。住宅總簽約面積約為3.04萬平方米,環(huán)比下跌31.56%,簽約金額約3.76億元,均價為12370元/平方米,環(huán)比上漲了13.70%。
銀行曲線放房貸
住宅成交量大幅縮水,受傷的不僅僅是房產(chǎn)中介,銀行也受到了牽連。
“快到年底了,銀行總不能干坐沒生意做吧?!币晃怀:豌y行打交道的中介人士稱,樓市二次調(diào)控讓銀行業(yè)者很是撓頭。
“不過,有的銀行想出了變通的法子。”上述中介人士向?qū)笥浾咄嘎丁?/P>
例如,新政中規(guī)定外地人需提供一年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明,否則不能辦房貸。銀行變通的法子是,讓外地人補繳滿一年的社保,憑繳費憑證申請房貸,或者是與廈門的企業(yè)補簽勞動合同。
還有,第三套房貸明文暫停放貸,但購房者可以通過房屋抵押消費貸等方式曲線貸款。由于在此次新政里,消費貸被明令禁止用于購買住房,貸款用途可設為裝修,甚至是投資經(jīng)營。
不過,有廈門中介人士向?qū)笥浾咄嘎?,借助消費貸等渠道的貸款人要付出較高的代價,因為消費貸的利率比較高,多在基準利率基礎上上浮15%—20%。
對此,一家中小銀行個貸人士稱,確實有聽說此類現(xiàn)象。比如消費貸并沒禁止用于購買店面、寫字樓,有空子可鉆。此外,房貸雖然“限外”,但房屋抵押貸卻沒有,沒有一年以上社保證明的購房者,也可將現(xiàn)有的一套房產(chǎn)進行抵押申請貸款。












